Строительным фирмам

Снижение административной нагрузки

До 1 января 2025 года установлены послабления при прохождении административных процедур.

Кредиты от СРО и расходование средств компенсационных фондов

До конца 2024 года СРО в сфере строительства могут предоставлять своим членам займы за счет средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Поддержка участников закупок

Возможность провести закупку "под ключ" сохранили до 1 января 2025 года. Кроме того, с 9 мая 2023 года заказчики могут более гибко определять размеры авансов в таких контрактах.

Подрядчики по контрактам на строительство, капремонт, реконструкцию, снос объектов капстроительства, а также сохранение объектов культурного наследия, вправе инициировать изменение в 2022 - 2024 годах существенных условий контракта, включая срок исполнения, замену строительных ресурсов, порядок оплаты.

Особенности применения штрафных санкций по ДДУ

Период с 22 марта по 31 декабря 2024 года включительно не учитывается:

- при определении размера убытков за нарушение обязательств по договору;

- при начислении неустойки за просрочку передачи объекта дольщику;

- при начислении процентов из-за расторжения договора или нарушения срока возврата средств дольщику;

- при расчете неустоек, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей.

По требованиям об уплате указанных санкций, предъявленным до 22 марта 2024 года, застройщикам дают отсрочку до конца года. Если требование содержится в исполнительном документе, который предъявили к исполнению начиная с 22 марта 2024 года, банки до конца года не исполняют его.

При расчете неустоек и процентов за период с 1 июля 2023 года до 22 марта 2024 года применяется ключевая ставка в размере 7,5% (ставка на 1 июля 2023 года).

Особенности передачи объектов участникам долевого строительства

Особые правила передачи объектов долевого строительства его участникам действуют с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года включительно. В частности, предусмотрены такие правила:

- застройщик и дольщик вправе по соглашению изменить срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей той же недвижимости, например многоквартирного дома. Это можно сделать после того, как его разрешили ввести в эксплуатацию. Корректировать проектную декларацию не нужно;

- сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче допустимо направить дольщику на электронную почту, которая указана в договоре. В этом случае сообщение надо заверить квалифицированной ЭП представителя застройщика. То же касается предложения изменить срок предоставления (приемки) недвижимости. Электронные документы можно отправить и другим договорным способом;

- если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Это нужно сделать до подписания документа о передаче.

Поддержка жилищного строительства

11 июля 2024 года Минфин опубликовал параметры обновленной льготной программы "Семейная ипотека" со ставкой 6%.

Поддержка подрядчиков капремонта многоквартирных домов

Региональные операторы могут увеличивать аванс по контрактам до 50% (до 80%, если по нему приобретаются материалы и оборудование). Важное условие - в контракте должно быть предусмотрено казначейское или банковское сопровождение.

Послабления в части ответных специальных экономических мер

Застройщикам - российским компаниям, которых контролируют иностранные лица, связанные с недружественными государствами, разрешили проводить сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость, с российскими гражданами и компаниями.