Редакция от 25.12.2018

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 4 статьи 8

старая редакция новая редакция

2) жилищно-строительными 2) жилищно-строительными

кооперативами, созданными до дня кооперативами, получившими

вступления в силу настоящего разрешение на строительство до дня

Федерального закона; вступления в силу настоящего

Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 7 статьи 8

старая редакция новая редакция

7. Положения статьи 2, второго 7. Положения статьи 2, статьи

предложения части 1.1, частей 2 - 3, части 1 статьи 5, статьи 18

2.2 статьи 3 Федерального закона Федерального закона от 30 декабря

от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

"Об участии в долевом долевом строительстве

строительстве многоквартирных многоквартирных домов и иных

домов и иных объектов недвижимости объектов недвижимости и о внесении

и о внесении изменений в некоторые изменений в некоторые

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации" применяются без учета Федерации" применяются без учета

изменений, внесенных Федеральным изменений, внесенных Федеральным

законом от 29 июля 2017 года N законом от 29 июля 2017 года N

218-ФЗ "О публично-правовой 218-ФЗ "О публично-правовой

компании по защите прав граждан - компании по защите прав граждан -

участников долевого строительства участников долевого строительства

при несостоятельности при несостоятельности

(банкротстве) застройщиков и о (банкротстве) застройщиков и о

внесении изменений в отдельные внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации" и настоящим Федеральным Федерации" и настоящим Федеральным

законом, в отношении застройщиков, законом, в отношении застройщиков,

получивших разрешение на получивших разрешение на

строительство до 1 июля 2018 года. строительство до 1 июля 2018 года,

Части 2.3 и 2.6 статьи 3, статьи с учетом особенностей,

18 - 18.2 Федерального закона от установленных настоящей статьей.

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об Части 2.3 и 2.6 статьи 3, статьи

участии в долевом строительстве 18 - 18.2 Федерального закона от

многоквартирных домов и иных 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об

объектов недвижимости и о внесении участии в долевом строительстве

изменений в некоторые многоквартирных домов и иных

законодательные акты Российской объектов недвижимости и о внесении

Федерации" (в редакции настоящего изменений в некоторые

Федерального закона) применяются в законодательные акты Российской

отношении указанных в настоящей Федерации" (в редакции настоящего

части застройщиков с учетом Федерального закона) не

особенностей, установленных применяются в отношении указанных

настоящей статьей. в настоящей части застройщиков.

Положения части 3 статьи 5

Федерального закона от 30 декабря

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

долевом строительстве

многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации" (в редакции настоящего

Федерального закона) применяются в

отношении указанных в настоящей

части застройщиков.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 8 частью 7.1. См. текст новой редакции

7.1. Предусмотренный частью 5.1 статьи 11 Федерального закона от 29

июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав

граждан - участников долевого строительства при несостоятельности

(банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего

Федерального закона) мониторинг осуществляется публично-правовой

компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"

(далее - Фонд) в отношении указанных в части 7 настоящей статьи

застройщиков в части соответствия таких застройщиков требованиям части 2

статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации" без учета изменений, внесенных Федеральным законом

от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите

прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности

(банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным

законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 8 статьи 8 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

8. Указанный в части 7 8. Указанный в части 7

настоящей статьи застройщик в настоящей статьи застройщик в

течение двух месяцев со дня течение двух месяцев со дня

вступления в силу настоящего вступления в силу настоящего

Федерального закона обязан открыть Федерального закона обязан открыть

банковский счет в одном банковский счет в одном

уполномоченном банке в отношении уполномоченном банке в отношении

каждого разрешения на каждого разрешения на

строительство. Реквизиты данного строительство. Под уполномоченным

счета должны быть указаны в банком в настоящей статье

проектной декларации застройщика. понимается банк, указанный в

По расчетному счету застройщика не пункте 3 статьи 2 Федерального

допускается совершение операций, закона от 30 декабря 2004 года N

совершение которых не допускается 214-ФЗ "Об участии в долевом

частью 3 статьи 18 Федерального строительстве многоквартирных

закона от 30 декабря 2004 года N домов и иных объектов недвижимости

214-ФЗ "Об участии в долевом и о внесении изменений в некоторые

строительстве многоквартирных законодательные акты Российской

домов и иных объектов недвижимости Федерации" (в редакции настоящего

и о внесении изменений в некоторые Федерального закона). Реквизиты

законодательные акты Российской данного счета должны быть указаны

Федерации" (в редакции настоящего в проектной декларации

Федерального закона), за застройщика. Застройщик вправе

исключением исполнения расторгнуть договор банковского

обязательств такого застройщика, счета с уполномоченным банком, в

которые возникли до дня вступления этом случае застройщик обязан

в силу настоящего Федерального открыть банковский счет в другом

закона. В таком случае уполномоченном банке и перевести

уполномоченный банк отказывает в все суммы денежных средств на

проведении операции по счету и новый расчетный счет. Застройщик

уведомляет об этом контролирующий не позднее одного рабочего дня со

орган и публично-правовую компанию дня открытия нового банковского

"Фонд защиты прав граждан - счета уведомляет об этом банк, в

участников долевого строительства" котором был открыт банковский

(далее - Фонд) в день отказа от счет. После получения от

проведения операции по счету. застройщика уведомления о переводе

денежных средств на новый

расчетный счет застройщика

уполномоченный банк не вправе

проводить операции по расчетному

счету застройщика, за исключением

операций, распоряжения о

проведении которых поступили до

дня или в день получения

соответствующего распоряжения об

операции по переводу денежных

средств на новый расчетный счет

застройщика.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 8 частями 8.1 - 8.4. См. текст новой редакции

8.1. По расчетному счету указанного в части 7 настоящей статьи

застройщика не допускается совершение следующих операций:

1) операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих

лиц;

2) операции, связанные с обеспечением исполнения собственных

обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с

привлечением денежных средств участников долевого строительства и со

строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов

недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо

нескольких разрешений на строительство;

3) предоставление ссуд, займов;

4) покупка ценных бумаг;

5) операции, связанные с созданием коммерческих и некоммерческих

организаций, участием в уставных капиталах хозяйственных обществ,

имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением

операций, связанных с созданием (участием в уставных капиталах)

хозяйственных обществ - застройщиков, по отношению к которым застройщик

является (становится) основным обществом;

6) оплата выпускаемых (выдаваемых) застройщиком ценных бумаг, за

исключением оплаты выпускаемых им акций.

8.2. Указанные в части 8.1 настоящей статьи ограничения не

распространяются на исполнение обязательств указанного в части 7

настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу

настоящего Федерального закона. В случае поступления распоряжений о

совершении операций по расчетному счету застройщика, совершение которых

не допускается частью 8.1 настоящей статьи, уполномоченный банк

отказывает в проведении операции по счету и уведомляет об этом

контролирующий орган и Фонд в день отказа от проведения операции по

счету. Уполномоченный банк осуществляет контроль за операциями по

расчетному счету застройщика на основании информации, содержащейся в

распоряжении застройщика. За операциями, связанными с обязательствами,

возникшими до дня вступления в силу настоящего Федерального закона,

контроль осуществляется на основании информации, содержащейся в

распоряжении застройщика, в котором должна быть указана дата

возникновения таких обязательств. Уполномоченный банк вправе запросить у

застройщика дополнительные документы, копии документов, являющиеся

подтверждением того, что дата возникновения соответствующего

обязательства возникла до дня вступления в силу настоящего Федерального

закона. Обязанность по открытию расчетного счета в уполномоченном банке

не распространяется на технического заказчика, выполняющего работы в

соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генерального

подрядчика, выполняющего работы в соответствии с договором строительного

подряда, заключенным с застройщиком, указанным в части 7 настоящей

статьи. Все расчеты, связанные со строительством (созданием) одного или

нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в

состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с

проектной документацией осуществляются таким застройщиком с

использованием расчетного счета застройщика.

8.3. Указанный в части 7 настоящей статьи застройщик не вправе:

1) привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением

целевых кредитов на строительство и предоставляемых основным обществом

застройщика целевых займов;

2) использовать принадлежащее ему имущество для обеспечения исполнения

обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных

обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных

с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со

строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов

недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо

нескольких разрешений на строительство;

3) принимать на себя обязательства по обеспечению исполнения

обязательств третьих лиц;

4) выпускать или выдавать ценные бумаги, за исключением акций;

5) предоставлять займы и ссуды, за исключением целевых займов,

предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому

он является основным обществом;

6) приобретать ценные бумаги;

7) создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в

уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и

некоммерческих организаций, за исключением создания (участия в уставных

капиталах) хозяйственных обществ - застройщиков, по отношению к которым

застройщик является (становится) основным обществом.

8.4. Указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не

распространяются на исполнение обязательств указанного в части 7

настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 8 частью 10.1. См. текст новой редакции

10.1. В случае, если до 1 июля 2018 года застройщиком заключен

инвестиционный договор, условием реализации которого в соответствии с

актом Правительства Российской Федерации является определение доли

Российской Федерации в построенных объектах капитального строительства и

стороны которого определены таким актом, строительство либо

реконструкция объекта социальной инфраструктуры и (или) уплата процентов

и основной суммы долга по целевым кредитам на его строительство либо

реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками

долевого строительства по данному договору, осуществляются в порядке,

установленном статьей 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные

акты Российской Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────