3.2.2. Трудовая функция

Трудовые действия

Проведение переговоров с заказчиками об определении стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Составление задания на определение стоимостей в соответствии с установленной формой

Анализ информации о недвижимом имуществе, указанном в п. 3.2.2., и совокупности прав на него

Изучение и анализ правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, указанное в п. 3.2.2.

Осмотр и фотографирование недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Установление технических и правовых параметров, влияющих на стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Исследование состояния (в том числе технического) недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Привлечение отраслевых экспертов для проведения исследований, требующих специальных знаний

Описание недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Изучение рынка недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Подбор объектов - аналогов недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Выбор методов и подходов для определения стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Установление допущений и ограничивающих условий при определении стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Проведение расчетов при определении стоимости

Определение итоговых величин стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Установление ограничений и пределов применения полученных величин стоимостей

Составление итогового документа об определении стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2., в виде отчета, сметы, заключения

Архивирование документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе определения стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Необходимые умения

Использовать вычислительную и иную вспомогательную технику, средства связи

Выявлять основные особенности и характеристики недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2., в переговорах с заказчиками

Использовать установленную форму при составлении задания на определение стоимостей

Идентифицировать недвижимое имущество, указанное в п. 3.2.2., и отражать его состояние и особенности при фотографировании

Пользоваться источниками информации, выявлять и отображать ценообразующие факторы недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2., и его аналогов

Отражать состояние и особенности недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2., при его описании

Выявлять необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки), ставить задачи анализа и исследования и анализировать результаты их анализа и исследования

Использовать формулы для расчета стоимостей в соответствии со стандартами, правилами и методологией определения стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Структурировать и хранить документы, получаемые от заказчика и третьих лиц в ходе определения стоимостей

Использовать установленную форму при составлении итогового документа об определении стоимостей в виде отчета, сметы, заключения

Необходимые знания

Нормативные правовые акты в области оценочной деятельности

Стандарты, правила и методология определения стоимостей, соответствующая судебная практика

Порядок составления задания на определение стоимостей и заключения договоров с заказчиком

Особенности ценообразования на рынке недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Влияние различных видов износа и ремонта на стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Методы организации работ по определению стоимостей недвижимого имущества, указанного в п. 3.2.2.

Основы гражданского законодательства Российской Федерации

Основы налогового законодательства Российской Федерации

Основы земельного законодательства Российской Федерации

Понятие и классификация гражданских прав

Основы статистики

Основы бухгалтерского учета

Классификация объектов недвижимости

Этика делового общения

Требования охраны труда

Другие характеристики

-