СТРОИТЕЛЬСТВО

Предусматривается единообразный механизм порядка защиты прав граждан - участников долевого строительства

Утрачивают силу части 8, 8.1, 17 - 50 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Устанавливается, что договор страхования гражданской ответственности застройщика по уже заключенным договорам участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по заключенным договорам участия в долевом строительстве досрочно прекращаются.

При досрочном прекращении договора страхования (поручительства) по указанному выше основанию либо в связи с отзывом у страховой компании лицензии (если решение об отзыве лицензии вступило в силу не ранее 1 мая 2019 года) страховщик (банк) имеет право на часть полученной страховой премии по договору страхования (часть полученной платы по договору поручительства) пропорционально времени, в течение которого действовало страхование (поручительство). Оставшуюся часть полученной страховой премии по договору страхования (часть полученной платы по договору поручительства) страховщик (банк) должен передать публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

При досрочном прекращении договора страхования страховщик должен передать Фонду часть полученной страховой премии в размере доли страховой премии, предназначенной для осуществления страховой выплаты (но не менее 99% от полученной страховой премии) и приходящейся на неистекший срок страхования.

Не могут быть досрочно прекращены договоры страхования и договоры поручительства, по которым на дату 27 июня 2019 года наступили страховые случаи и предъявлены соответствующие требования или по которым вступили в силу решения судов об исполнении обязательств. Также не могут быть досрочно прекращены договоры страхования и договоры поручительства, обеспечивающие исполнение обязательств застройщиков по передаче объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, которые на указанную дату введены в эксплуатацию.

(Федеральный закон от 27.06.2019 N 153-ФЗ)

Урегулированы отдельные вопросы в сфере долевого строительства

Предусматривается возможность создания субъектом РФ унитарной некоммерческой организации в организационной-правовой форме фонда - Фонда субъекта РФ в целях осуществления мероприятий по завершению строительства находящихся на территории региона объектов незавершенного строительства и сопутствующих им объектов инфраструктуры. Одновременно предусматривается создание единого реестра проблемных объектов.

Вводится понятие уполномоченного банка в сфере жилищного строительства, под которым понимается акционерное общество, являющееся кредитной организацией, все акции которого находятся в собственности единого института развития в жилищной сфере (акционерного общества "ДОМ.РФ").

Уточняются положения о возможном размере выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения.

Устанавливается, что выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены такого договора.

(Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ; Разъяснения Минстроя России)