О динамике общего объема ввода жилья в период до 2024 года

Прогноз осуществляется на основе модели, разработанной ДОМ.РФ совместно с ЦМАКП. В качестве входящих параметров приняты значения макроэкономического прогноза, подготовленного ЦМАКП. Это "целевой" прогноз развития российской экономики, предполагающий достижение целей, поставленных Президентом Российской Федерации в обращении к Федеральному собранию в марте 2018 г. и зафиксированных в Указе Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г.

Рост объемов строительства коснется крупнейших российских городов, которые являются центрами притяжения трудовых ресурсов и формируют основной объем спроса на жилье. Уже сейчас на 15 ведущих российских регионов приходится более 50% объемов ввода жилья.

Необходимым элементом увеличения объемов ввода жилья до 120 млн. кв. метров к 2024 году является уровень спроса, который характеризуется развитием ипотечного жилищного кредитования.

В 2018 - 2024 годах рынок ипотеки продолжит уверенно развиваться, выступая ключевым инструментом поддержки платежеспособного спроса на жилье. Основным драйвером роста ипотечного рынка станет прогнозируемое снижение ставок до уровня ниже 8% в 2024 году.

В то же время, в условиях стабилизации инфляции на уровне целевого значения в 4% и сохранения уровня реальных ставок 2,5% (ключевая ставка 6,5%), дальнейшее снижение ставок по ипотеке будет происходит более плавными темпами.

Доступность ипотеки будет расти за счет снижения ставок (7,9% в 2024 г.) и повышения реальных располагаемых доходов населения. Рост спроса на жилье будет сбалансирован увеличением предложения, что позволит увеличить объемы индустриального жилищного строительства до 80 млн кв. метров в 2024 г.

По мере повышения прозрачности строительной отрасли и перехода от прямого привлечения средств граждан строительными компаниями на банковские механизмы финансирования (переход на счета эскроу и проектное финансирование), начиная с 2019 г. прогнозируется рост доли ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке - с 32,7% в 2017 году до 50% в 2024 г.

Вместе с тем, в связи с переходом от прямого привлечения средств граждан строительными компаниями на банковские механизмы финансирования и учитывая средний срок строительства, прогнозируется спад объемов ввода жилья в 2021 году по сравнению с 2020 годом.