Приложение И

АЛГОРИТМ

РАСЧЕТА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ЗДАНИЯ

ПО "ОРИЕНТИРОВОЧНОМУ" СПОСОБУ

Минимальный объем ввода данных представляет собой сокращенный перечень объемно-планировочных характеристик здания, приведенный в Разделе 4 Методики Модельного расчета.

Минимальный объем ввода включает:

- Год постройки;

- Число этажей (этажность), ед.;

- Количество подъездов (секций), ед.;

- Число квартир, ед.;

- Количество жителей, чел.;

- Общая площадь здания, м²;

- Наличие чердака;

- Наличие технического подвала (техподполья);

- Количество окон и балконных дверей, ед.

в том числе:

- число окон и балконных дверей в квартирах, ед;

- число окон и балконных дверей в МОП, ед.

- число окон нежилых помещений, ед;

- Число замененных (новых) окон и балконных дверей, ед.;

в том числе:

- число замененных (новых) окон и балконных дверей в квартирах, ед;

- число замененных (новых) окон и балконных дверей в МОП, ед.;

- число замененных (новых) окон в нежилых помещениях, ед;

- Особенность конструкции здания: башня, квадратная в сечении; башня, прямоугольная в сечении; или же здание не является башней;

- Высота потолков: менее или более 2,8 м;

- Наличие витрин в нежилых помещениях.

На основании введенных данных определяются остальные объемно-планировочные характеристики.

Площадь фасадов здания определяется по формуле, определенной путем регрессионного анализа на базе библиотеки данных по типовым сериям МКД.

A_фас = (0,684 - 0,015 · Число секций - 0,021 · Число этажей + 0,014 ·

Число секций / Число этажей + 0,07 · d₁ - 0,145 · d₂ + 0,126 · d₃) · A_общ;

где

d₁ = 1, если здание - башня, квадратная в сечении;

d₂ = 1, если здание - башня, прямоугольная в сечении;

d₃ = 1, если год постройки здания позднее 1960 г.

Если высота потолков в помещениях МКД выше 2,5 - 2,8 м, следует скорректировать полученную величину на соотношение (h_пот + h_пер) / 3, где h_пот - высота потолков, h_пер - толщина перекрытий в МКД.

Площадь стен и площадь остекления определяются на основе рассчитанной площади фасадов здания: площадь окон составляет 0,2 от площади фасадов (из них 10% приходится на окна МОП, и 90% на площадь окон квартир, при этом если в здании есть нежилые помещения, то их площадь и количество определяются исходя из количества и площади окон одного этажа пропорционально доле площади нежилого помещения в площади этажа). Площадь входных дверей рассчитывается исходя из площади 2,5 м² на одну секцию здания. Если в нежилых помещениях установлены не окна, а витрины, то оцененная площадь окон нежилых помещений умножается на два. Площадь стен определяется как разность площади фасадов и площади окон, витрин и входных дверей.

Площади чердачных перекрытий/совмещенной кровли, а также площадь цокольных перекрытий при наличии неотапливаемого подвала определяются как частное общей площади МКД и числа этажей. Площадь полов по грунту (при отапливаемом подвале) составляет ориентировочно 1,5 частного общей площади МКД и числа этажей.

Ориентировочный расчет позволяет приблизительно оценить размер экономии от реализации мероприятий капитального ремонта, однако подходит только МКД, чьи архитектурные характеристики сходны с типовыми МКД (то есть, кроме МКД переменной этажности, МКД, построенных по индивидуальным проектам с дизайнерскими решениями фасадов, галереями, арками, башенками). Ориентировочный расчет обладает большей погрешностью по сравнению с детальным и может использоваться только с целью первичного приблизительного определения экономии.