Редакция от 26.07.2019 (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2019)

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 15 статьи 155

старая редакция новая редакция

15. Наймодатель жилого 15. Наймодатель жилого

помещения, управляющая помещения, управляющая

организация, иное юридическое лицо организация, иное юридическое лицо

или индивидуальный или индивидуальный

предприниматель, которым в предприниматель, которым в

соответствии с настоящим Кодексом соответствии с настоящим Кодексом

вносится плата за жилое помещение вносится плата за жилое помещение

и коммунальные услуги, а также их и коммунальные услуги, а также их

представитель вправе осуществлять представитель вправе осуществлять

расчеты с нанимателями жилых расчеты с нанимателями жилых

помещений государственного и помещений государственного и

муниципального жилищных фондов и муниципального жилищных фондов и

собственниками жилых помещений и собственниками жилых помещений и

взимать плату за жилое помещение и взимать плату за жилое помещение и

коммунальные услуги при участии коммунальные услуги при участии

платежных агентов, осуществляющих платежных агентов, осуществляющих

деятельность по приему платежей деятельность по приему платежей

физических лиц, а также банковских физических лиц, а также банковских

платежных агентов, осуществляющих платежных агентов, осуществляющих

деятельность в соответствии с деятельность в соответствии с

законодательством о банках и законодательством о банках и

банковской деятельности. банковской деятельности. При этом

наймодатель жилого помещения,

управляющая организация, иное

юридическое лицо или

индивидуальный предприниматель,

которым в соответствии с настоящим

Кодексом вносится плата за жилое

помещение и коммунальные услуги, а

также их представитель вправе

взыскивать в судебном порядке

просроченную задолженность по

внесению платы за жилое помещение

и коммунальные услуги.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 155 частями 18 - 19. См. текст новой редакции

18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо

жилищный кооператив или иной специализированный потребительский

кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по

обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с

настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные

услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной

задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам,

осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности

физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права

(требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за

жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения

настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования)

по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое

помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или

определенной управляющей организации, созданным товариществу

собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному

специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей

организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми

коммунальными отходами.

19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо

жилищный кооператив или иной специализированный потребительский

кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по

обращению с твердыми коммунальными отходами или вновь выбранная,

отобранная или определенная управляющая организация, созданные

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной

специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая

организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми

коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника

помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по

договору социального найма или договору найма жилого помещения

государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется

просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и

коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой

задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей

организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному

кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу,

иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору

по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих

дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по

возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение

и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель вправе не

исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по

внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной,

отобранной или определенной управляющей организации, созданным

товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному

специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей

организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми

коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права

(требования) по возврату такой задолженности.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 162

старая редакция новая редакция

1. Договор управления 1. Договор управления

многоквартирным домом заключается многоквартирным домом заключается

с управляющей организацией, с управляющей организацией,

которой предоставлена лицензия на которой предоставлена лицензия на

осуществление деятельности по осуществление деятельности по

управлению многоквартирными домами управлению многоквартирными домами

в соответствии с требованиями в соответствии с требованиями

настоящего Кодекса, в письменной настоящего Кодекса, в письменной

форме или в электронной форме с форме или в электронной форме с

использованием системы путем использованием системы путем

составления одного документа, составления одного документа,

подписанного сторонами. При выборе подписанного сторонами. При выборе

управляющей организации общим управляющей организации общим

собранием собственников помещений собранием собственников помещений

в многоквартирном доме с каждым в многоквартирном доме с каждым

собственником помещения в таком собственником помещения в таком

доме заключается договор доме заключается договор

управления на условиях, указанных управления на условиях, указанных

в решении данного общего собрания. в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в При этом собственники помещений в

данном доме, обладающие более чем данном доме, обладающие более чем

пятьюдесятью процентами голосов от пятьюдесятью процентами голосов от

общего числа голосов собственников общего числа голосов собственников

помещений в данном доме, выступают помещений в данном доме, выступают

в качестве одной стороны в качестве одной стороны

заключаемого договора. заключаемого договора. Каждый

собственник помещения в

многоквартирном доме

самостоятельно исполняет

обязанности по договору управления

многоквартирным домом, в том числе

обязанность по внесению платы за

жилое помещение и коммунальные

услуги, и не отвечает по

обязательствам других

собственников помещений в данном

доме.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────