Редакция от 28.11.2018

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 46

старая редакция новая редакция

1. Решения общего собрания 1. Решения общего собрания

собственников помещений в собственников помещений в

многоквартирном доме по вопросам, многоквартирном доме по вопросам,

поставленным на голосование, поставленным на голосование,

принимаются большинством голосов принимаются большинством голосов

от общего числа голосов от общего числа голосов

принимающих участие в данном принимающих участие в данном

собрании собственников помещений в собрании собственников помещений в

многоквартирном доме, за многоквартирном доме, за

исключением предусмотренных исключением предусмотренных

пунктом 1.1 части 2 статьи 44 пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи

настоящего Кодекса решений, 44 настоящего Кодекса решений,

которые принимаются более чем которые принимаются более чем

пятьюдесятью процентами голосов от пятьюдесятью процентами голосов от

общего числа голосов собственников общего числа голосов собственников

помещений в многоквартирном доме, помещений в многоквартирном доме,

и предусмотренных пунктами 1, и предусмотренных пунктами 1,

1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2

части 2 статьи 44 настоящего статьи 44 настоящего Кодекса

Кодекса решений, которые решений, которые принимаются

принимаются большинством не менее большинством не менее двух третей

двух третей голосов от общего голосов от общего числа голосов

числа голосов собственников собственников помещений в

помещений в многоквартирном доме. многоквартирном доме. Решения

Решения общего собрания общего собрания собственников

собственников помещений в помещений в многоквартирном доме

многоквартирном доме оформляются оформляются протоколами в

протоколами в соответствии с соответствии с требованиями,

требованиями, установленными установленными федеральным органом

федеральным органом исполнительной исполнительной власти,

власти, осуществляющим функции по осуществляющим функции по

выработке и реализации выработке и реализации

государственной политики и государственной политики и

нормативно-правовому регулированию нормативно-правовому регулированию

в сфере жилищно-коммунального в сфере жилищно-коммунального

хозяйства. Решения и протокол хозяйства. Решения и протокол

общего собрания собственников общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме помещений в многоквартирном доме

являются официальными документами являются официальными документами

как документы, удостоверяющие как документы, удостоверяющие

факты, влекущие за собой факты, влекущие за собой

юридические последствия в виде юридические последствия в виде

возложения на собственников возложения на собственников

помещений в многоквартирном доме помещений в многоквартирном доме

обязанностей в отношении общего обязанностей в отношении общего

имущества в данном доме, изменения имущества в данном доме, изменения

объема прав и обязанностей или объема прав и обязанностей или

освобождения этих собственников от освобождения этих собственников от

обязанностей, и подлежат обязанностей, и подлежат

размещению в системе лицом, размещению в системе лицом,

инициировавшим общее собрание. инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола Подлинники решений и протокола

общего собрания собственников общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме помещений в многоквартирном доме

подлежат обязательному подлежат обязательному

представлению лицом, по инициативе представлению лицом, по инициативе

которого было созвано общее которого было созвано общее

собрание, в управляющую собрание, в управляющую

организацию, правление организацию, правление

товарищества собственников жилья, товарищества собственников жилья,

жилищного или жилищного или

жилищно-строительного кооператива, жилищно-строительного кооператива,

иного специализированного иного специализированного

потребительского кооператива, а потребительского кооператива, а

при непосредственном способе при непосредственном способе

управления многоквартирным домом в управления многоквартирным домом в

орган государственного жилищного орган государственного жилищного

надзора не позднее чем через надзора не позднее чем через

десять дней после проведения десять дней после проведения

общего собрания собственников общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме. помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего Копии решений и протокол общего

собрания собственников помещений в собрания собственников помещений в

многоквартирном доме по вопросу, многоквартирном доме по вопросу,

указанному в пункте 4.4 части 2 указанному в пункте 4.4 части 2

статьи 44 настоящего Кодекса, статьи 44 настоящего Кодекса,

также подлежат направлению лицом, также подлежат направлению лицом,

по инициативе которого было по инициативе которого было

созвано общее собрание, в срок, созвано общее собрание, в срок,

указанный в настоящей части, в указанный в настоящей части, в

ресурсоснабжающую организацию, ресурсоснабжающую организацию,

региональному оператору по региональному оператору по

обращению с твердыми коммунальными обращению с твердыми коммунальными

отходами, с которыми отходами, с которыми

собственниками помещений в собственниками помещений в

многоквартирном доме, действующими многоквартирном доме, действующими

от своего имени, будут в от своего имени, будут в

соответствии с принятым решением соответствии с принятым решением

заключены договоры, содержащие заключены договоры, содержащие

положения о предоставлении положения о предоставлении

коммунальных услуг. коммунальных услуг.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 7 статьи 159

старая редакция новая редакция

7. Порядок определения размера 7. Порядок определения размера

субсидий и порядок их субсидий и порядок их

предоставления, перечень предоставления, перечень

прилагаемых к заявлению прилагаемых к заявлению

документов, условия приостановки и документов, условия приостановки и

прекращения предоставления прекращения предоставления

субсидий, порядок определения субсидий, порядок определения

состава семьи получателя субсидии состава семьи получателя субсидии

и исчисления совокупного дохода и исчисления совокупного дохода

такой семьи, а также особенности такой семьи, а также особенности

предоставления субсидий отдельным предоставления субсидий отдельным

категориям граждан устанавливаются категориям граждан устанавливаются

Правительством Российской Правительством Российской

Федерации. Федерации. Законом субъекта

Российской Федерации может быть

установлено, что субсидии

гражданам предоставляются путем

перечисления средств лицу,

которому в соответствии со статьей

155 настоящего Кодекса вносится

плата за жилое помещение и

коммунальные услуги.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 части 1 статьи 166 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2) ремонт или замену лифтового 2) ремонт, замену, модернизацию

оборудования, признанного лифтов, ремонт лифтовых шахт,

непригодным для эксплуатации, машинных и блочных помещений;

ремонт лифтовых шахт;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 2 статьи 168

старая редакция новая редакция

1) перечень всех 1) перечень всех

многоквартирных домов, многоквартирных домов,

расположенных на территории расположенных на территории

субъекта Российской Федерации (в субъекта Российской Федерации (в

том числе многоквартирных домов, том числе многоквартирных домов,

все помещения в которых все помещения в которых

принадлежат одному собственнику), принадлежат одному собственнику),

за исключением многоквартирных за исключением многоквартирных

домов, признанных в установленном домов, признанных в установленном

Правительством Российской Правительством Российской

Федерации порядке аварийными и Федерации порядке аварийными и

подлежащими сносу или подлежащими сносу или

реконструкции. В соответствии с реконструкции. В соответствии с

нормативным правовым актом нормативным правовым актом

субъекта Российской Федерации в субъекта Российской Федерации в

региональную программу региональную программу

капитального ремонта могут не капитального ремонта могут не

включаться многоквартирные дома, включаться многоквартирные дома,

физический износ основных физический износ основных

конструктивных элементов (крыша, конструктивных элементов (крыша,

стены, фундамент) которых стены, фундамент) которых

превышает семьдесят процентов, и превышает семьдесят процентов, и

(или) многоквартирные дома, в (или) многоквартирные дома, в

которых совокупная стоимость услуг которых совокупная стоимость услуг

и (или) работ по капитальному и (или) работ по капитальному

ремонту конструктивных элементов и ремонту конструктивных элементов и

внутридомовых инженерных систем, внутридомовых инженерных систем,

входящих в состав общего имущества входящих в состав общего имущества

в многоквартирных домах, в расчете в многоквартирных домах, в расчете

на один квадратный метр общей на один квадратный метр общей

площади жилых помещений превышает площади жилых помещений превышает

стоимость, определенную стоимость, определенную

нормативным правовым актом нормативным правовым актом

субъекта Российской Федерации. При субъекта Российской Федерации. При

этом не позднее чем через шесть этом не позднее чем через шесть

месяцев со дня утверждения месяцев со дня утверждения

региональной программы региональной программы

капитального ремонта или принятия капитального ремонта или принятия

решения об исключении решения об исключении

многоквартирных домов из такой многоквартирных домов из такой

программы нормативным правовым программы нормативным правовым

актом субъекта Российской актом субъекта Российской

Федерации должны быть определены Федерации должны быть определены

порядок, сроки проведения и порядок, сроки проведения и

источники финансирования источники финансирования

реконструкции или сноса этих домов реконструкции или сноса этих домов

либо иных мероприятий, либо иных мероприятий,

предусмотренных законодательством предусмотренных законодательством

Российской Федерации и Российской Федерации и

обеспечивающих жилищные права обеспечивающих жилищные права

собственников жилых помещений и собственников жилых помещений и

нанимателей жилых помещений по нанимателей жилых помещений по

договорам социального найма в этих договорам социального найма в этих

домах. В соответствии с домах. В соответствии с

нормативным правовым актом нормативным правовым актом

субъекта Российской Федерации в субъекта Российской Федерации в

региональную программу региональную программу

капитального ремонта могут не капитального ремонта могут не

включаться также дома, в которых включаться также дома, в которых

имеется менее чем три квартиры. В имеется менее чем пять квартир. В

соответствии с нормативным соответствии с нормативным

правовым актом субъекта Российской правовым актом субъекта Российской

Федерации в региональную программу Федерации в региональную программу

капитального ремонта не включаются капитального ремонта не включаются

многоквартирные дома, в отношении многоквартирные дома, в отношении

которых на дату утверждения или которых на дату утверждения или

актуализации региональной актуализации региональной

программы капитального ремонта в программы капитального ремонта в

порядке, установленном нормативным порядке, установленном нормативным

правовым актом субъекта Российской правовым актом субъекта Российской

Федерации, приняты решения о сносе Федерации, приняты решения о сносе

или реконструкции; или реконструкции;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3.1 статьи 168

старая редакция новая редакция

3.1. Региональной программой 3.1. Региональной программой

капитального ремонта в капитального ремонта в

приоритетном порядке могут быть приоритетном порядке могут быть

предусмотрены работы по ремонту предусмотрены работы по ремонту

внутридомовых инженерных систем внутридомовых инженерных систем

газоснабжения, ремонту или замене газоснабжения, ремонту, замене,

лифтового оборудования, модернизации лифтов, ремонту

признанного непригодным для лифтовых шахт, машинных и блочных

эксплуатации. Требования к порядку помещений.

определения плановых периодов

проведения указанных работ

устанавливаются Правительством

Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 части 4 статьи 168

старая редакция новая редакция

5) внесение в региональную 5) внесение в региональную

программу капитального ремонта программу капитального ремонта

изменений обусловлено изменением изменений обусловлено изменением

сроков проведения работ по ремонту сроков проведения работ по ремонту

внутридомовых инженерных систем внутридомовых инженерных систем

газоснабжения, ремонту или замене газоснабжения, ремонту, замене,

лифтового оборудования, модернизации лифтов, ремонту

признанного непригодным для лифтовых шахт, машинных и блочных

эксплуатации, в соответствии с помещений.

требованиями части 3.1 настоящей

статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 8 статьи 170

старая редакция новая редакция

8. Законом субъекта Российской 8. Законом субъекта Российской

Федерации устанавливается Федерации устанавливается

минимальный размер фондов минимальный размер фондов

капитального ремонта в отношении капитального ремонта в отношении

многоквартирных домов, многоквартирных домов,

собственники помещений в которых собственники помещений в которых

формируют указанные фонды на формируют указанные фонды на

специальных счетах, который не специальных счетах, который не

может превышать пятьдесят может превышать пятьдесят

процентов оценочной стоимости процентов оценочной стоимости

капитального ремонта капитального ремонта

многоквартирного дома, многоквартирного дома,

определенной в соответствии с определенной в соответствии с

методическими рекомендациями, методическими рекомендациями,

утвержденными уполномоченным утвержденными федеральным органом

Правительством Российской исполнительной власти,

Федерации федеральным органом осуществляющим функции по

исполнительной власти. выработке и реализации

Собственники помещений в государственной политики и

многоквартирном доме вправе нормативно-правовому регулированию

установить размер фонда в сфере жилищно-коммунального

капитального ремонта в отношении хозяйства. Собственники помещений

своего дома в размере большем, чем в многоквартирном доме вправе

установленный минимальный размер установить размер фонда

фонда капитального ремонта. По капитального ремонта в отношении

достижении минимального размера своего дома в размере большем, чем

фонда капитального ремонта установленный минимальный размер

собственники помещений в фонда капитального ремонта. По

многоквартирном доме на общем достижении минимального размера

собрании таких собственников фонда капитального ремонта

вправе принять решение о собственники помещений в

приостановлении обязанности по многоквартирном доме на общем

уплате взносов на капитальный собрании таких собственников

ремонт, за исключением вправе принять решение о

собственников, которые имеют приостановлении обязанности по

задолженность по уплате этих уплате взносов на капитальный

взносов. ремонт, за исключением

собственников, которые имеют

задолженность по уплате этих

взносов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2 статьи 174 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. В случае признания 2. В случае признания

многоквартирного дома аварийным и многоквартирного дома аварийным и

подлежащим сносу или реконструкции подлежащим сносу или реконструкции

средства фонда капитального средства фонда капитального

ремонта используются на цели сноса ремонта используются на цели сноса

или реконструкции этого или реконструкции этого

многоквартирного дома в многоквартирного дома в

соответствии с частями 10 и 11 соответствии с частями 10 и 11

статьи 32 настоящего Кодекса по статьи 32 настоящего Кодекса по

решению собственников помещений в решению собственников помещений в

этом многоквартирном доме, а в этом многоквартирном доме. В

случае изъятия для государственных случае сноса многоквартирного дома

или муниципальных нужд земельного средства фонда капитального

участка, на котором расположен ремонта за вычетом израсходованных

этот многоквартирный дом, и средств на цели сноса и оказанные

соответственно изъятия каждого услуги и (или) выполненные работы

жилого помещения в этом по капитальному ремонту общего

многоквартирном доме, за имущества в этом многоквартирном

исключением жилых помещений, доме до принятия в установленном

принадлежащих на праве Правительством Российской

собственности Российской Федерации порядке решения о

Федерации, субъекту Российской признании такого дома аварийным

Федерации или муниципальному распределяются между

образованию, средства фонда собственниками помещений в этом

капитального ремонта многоквартирном доме

распределяются между пропорционально размеру уплаченных

собственниками помещений в этом ими взносов на капитальный ремонт

многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт,

пропорционально размеру уплаченных уплаченных предшествующими

ими взносов на капитальный ремонт собственниками соответствующих

и взносов на капитальный ремонт, помещений. В случае принятия

уплаченных предшествующими нормативного правового акта

собственниками соответствующих субъекта Российской Федерации, в

помещений. соответствии с которым из

региональной программы

капитального ремонта исключаются

многоквартирные дома, в которых

имеется менее чем пять квартир, и

в случае изъятия для

государственных или муниципальных

нужд земельного участка, на

котором расположен этот

многоквартирный дом, и,

соответственно, изъятия каждого

жилого помещения в этом

многоквартирном доме, за

исключением жилых помещений,

принадлежащих на праве

собственности Российской

Федерации, субъекту Российской

Федерации или муниципальному

образованию, средства фонда

капитального ремонта

распределяются между

собственниками помещений в этом

многоквартирном доме

пропорционально размеру уплаченных

ими взносов на капитальный ремонт

и взносов на капитальный ремонт,

уплаченных предшествующими

собственниками соответствующих

помещений, за вычетом

израсходованных средств на ранее

оказанные услуги и (или)

выполненные работы по капитальному

ремонту общего имущества в этом

многоквартирном доме.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 6 статьи 179 - исключена. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 184 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 184. Возврат средств Статья 184. Возврат средств

фонда капитального ремонта фонда капитального ремонта

В случае признания Возврат средств фонда

многоквартирного дома аварийным и капитального ремонта собственникам

подлежащим сносу или реконструкции помещений осуществляется

региональный оператор обязан региональным оператором в порядке,

направить средства фонда установленном нормативным правовым

капитального ремонта на цели сноса актом субъекта Российской

или реконструкции этого Федерации, в случаях,

многоквартирного дома в предусмотренных частью 2 статьи

соответствии с частями 10 и 11 174 настоящего Кодекса.

статьи 32 настоящего Кодекса на

основании решения собственников

помещений в этом многоквартирном

доме о его сносе или реконструкции

в порядке, установленном

нормативным правовым актом

субъекта Российской Федерации. В

случае изъятия для государственных

или муниципальных нужд земельного

участка, на котором расположен

многоквартирный дом, и

соответственно изъятия каждого

жилого помещения в этом

многоквартирном доме, за

исключением жилых помещений,

принадлежащих на праве

собственности Российской

Федерации, субъекту Российской

Федерации или муниципальному

образованию, региональный оператор

в порядке, установленном

нормативным правовым актом

субъекта Российской Федерации,

обязан выплатить собственникам

помещений в этом многоквартирном

доме средства фонда капитального

ремонта пропорционально размерам

уплаченных ими взносов на

капитальный ремонт и размерам

указанных взносов, уплаченных

предшествующими собственниками

соответствующих помещений в этом

многоквартирном доме. При этом

собственники помещений в

многоквартирном доме сохраняют

право на получение выкупной цены

за изымаемое жилое помещение и

иные предусмотренные статьей 32

настоящего Кодекса права.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 189

старая редакция новая редакция

6. В случае, если в срок, 6. В случае, если в срок,

указанный в части 4 настоящей указанный в части 4 настоящей

статьи, собственники помещений в статьи, собственники помещений в

многоквартирном доме, формирующие многоквартирном доме, формирующие

фонд капитального ремонта на счете фонд капитального ремонта на счете

регионального оператора, не регионального оператора, не

приняли решение о проведении приняли решение о проведении

капитального ремонта общего капитального ремонта общего

имущества в этом многоквартирном имущества в этом многоквартирном

доме, орган местного доме, орган местного

самоуправления принимает решение о самоуправления принимает решение о

проведении такого капитального проведении такого капитального

ремонта в соответствии с ремонта в соответствии с

региональной программой региональной программой

капитального ремонта, уведомив капитального ремонта, уведомив

собственников помещений в этом собственников помещений в этом

многоквартирном доме о принятом многоквартирном доме о принятом

решении, в том числе с решении, в том числе с

использованием системы. В случае использованием системы. В случае

возникновения аварии, иных возникновения аварии, иных

чрезвычайных ситуаций природного чрезвычайных ситуаций природного

или техногенного характера решение или техногенного характера решение

по вопросам, предусмотренным по вопросам, предусмотренным

пунктами 1 - 4 части 5 настоящей пунктами 1 и 2 части 5 настоящей

статьи, принимается в порядке, статьи, принимается в порядке,

установленном нормативным правовым установленном нормативным правовым

актом субъекта Российской актом субъекта Российской

Федерации. В указанном случае Федерации. В указанном случае

капитальный ремонт капитальный ремонт

многоквартирного дома многоквартирного дома

осуществляется без его включения в осуществляется без его включения в

краткосрочный план реализации краткосрочный план реализации

региональной программы региональной программы

капитального ремонта и только в капитального ремонта и только в

объеме, необходимом для ликвидации объеме, необходимом для ликвидации

последствий, возникших вследствие последствий, возникших вследствие

аварии, иных чрезвычайных ситуаций аварии, иных чрезвычайных ситуаций

природного или техногенного природного или техногенного

характера, за счет средств характера, за счет средств

регионального оператора, регионального оператора,

определенных статьей 185 определенных статьей 185

настоящего Кодекса и законом настоящего Кодекса и законом

субъекта Российской Федерации в субъекта Российской Федерации в

качестве денежных средств для качестве денежных средств для

обеспечения финансовой обеспечения финансовой

устойчивости деятельности устойчивости деятельности

регионального оператора, и регионального оператора, и

учитывается при ежегодной учитывается при ежегодной

актуализации региональной актуализации региональной

программы капитального ремонта. программы капитального ремонта.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────