Редакция от 29.05.2019 (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.06.2019)

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 20

старая редакция новая редакция

1. Под государственным жилищным 1. Под государственным жилищным

надзором понимаются деятельность надзором понимаются деятельность

уполномоченных органов уполномоченных органов

исполнительной власти субъектов исполнительной власти субъектов

Российской Федерации, направленная Российской Федерации, направленная

на предупреждение, выявление и на предупреждение, выявление и

пресечение нарушений органами пресечение нарушений органами

государственной власти, органами государственной власти, органами

местного самоуправления, а также местного самоуправления, а также

юридическими лицами, юридическими лицами,

индивидуальными предпринимателями индивидуальными предпринимателями

и гражданами установленных в и гражданами установленных в

соответствии с жилищным соответствии с жилищным

законодательством, законодательством,

законодательством об законодательством об

энергосбережении и о повышении энергосбережении и о повышении

энергетической эффективности энергетической эффективности

требований к использованию и требований к использованию и

сохранности жилищного фонда сохранности жилищного фонда

независимо от его форм независимо от его форм

собственности, в том числе собственности, в том числе

требований к жилым помещениям, их требований к жилым помещениям, их

использованию и содержанию, использованию и содержанию,

использованию и содержанию общего использованию и содержанию общего

имущества собственников помещений имущества собственников помещений

в многоквартирных домах, порядку в многоквартирных домах, порядку

осуществления перепланировки и осуществления перевода жилого

(или) переустройства помещений в помещения в нежилое помещение в

многоквартирном доме, формированию многоквартирном доме, порядку

фондов капитального ремонта, осуществления перепланировки и

созданию и деятельности (или) переустройства помещений в

юридических лиц, индивидуальных многоквартирном доме, формированию

предпринимателей, осуществляющих фондов капитального ремонта,

управление многоквартирными созданию и деятельности

домами, оказывающих услуги и (или) юридических лиц, индивидуальных

выполняющих работы по содержанию и предпринимателей, осуществляющих

ремонту общего имущества в управление многоквартирными

многоквартирных домах, домами, оказывающих услуги и (или)

предоставлению коммунальных услуг выполняющих работы по содержанию и

собственникам и пользователям ремонту общего имущества в

помещений в многоквартирных домах многоквартирных домах,

и жилых домах, региональных предоставлению коммунальных услуг

операторов, нарушений ограничений собственникам и пользователям

изменения размера вносимой помещений в многоквартирных домах

гражданами платы за коммунальные и жилых домах, региональных

услуги, требований к составу операторов, нарушений ограничений

нормативов потребления изменения размера вносимой

коммунальных ресурсов гражданами платы за коммунальные

(коммунальных услуг), условиям и услуги, требований к составу

методам установления нормативов нормативов потребления

потребления коммунальных ресурсов коммунальных ресурсов

(коммунальных услуг), а также (коммунальных услуг), условиям и

обоснованности размера методам установления нормативов

установленного норматива потребления коммунальных ресурсов

потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также

(коммунальных услуг), обоснованности размера

обоснованности размера платы за установленного норматива

содержание жилого помещения для потребления коммунальных ресурсов

собственников жилых помещений, (коммунальных услуг),

которые не приняли решение о обоснованности размера платы за

выборе способа управления содержание жилого помещения для

многоквартирным домом, решение об собственников жилых помещений,

установлении размера платы за которые не приняли решение о

содержание жилого помещения, и выборе способа управления

соблюдению предельных индексов многоквартирным домом, решение об

изменения размера такой платы, установлении размера платы за

требований правил содержания содержание жилого помещения, и

общего имущества в многоквартирном соблюдению предельных индексов

доме и правил изменения размера изменения размера такой платы,

платы за содержание жилого требований правил содержания

помещения, правил предоставления, общего имущества в многоквартирном

приостановки и ограничения доме и правил изменения размера

предоставления коммунальных услуг платы за содержание жилого

собственникам и пользователям помещения, правил предоставления,

помещений в многоквартирных домах приостановки и ограничения

и жилых домах, требований предоставления коммунальных услуг

энергетической эффективности и собственникам и пользователям

оснащенности помещений помещений в многоквартирных домах

многоквартирных домов и жилых и жилых домах, требований

домов приборами учета используемых энергетической эффективности и

энергетических ресурсов, оснащенности помещений

требований к предоставлению жилых многоквартирных домов и жилых

помещений в наемных домах домов приборами учета используемых

социального использования (далее - энергетических ресурсов,

обязательные требования), требований к предоставлению жилых

нарушений органами местного помещений в наемных домах

самоуправления, ресурсоснабжающими социального использования (далее -

организациями, лицами, обязательные требования),

осуществляющими деятельность по нарушений органами местного

управлению многоквартирными самоуправления, ресурсоснабжающими

домами, требований к порядку организациями, лицами,

размещения информации в системе, осуществляющими деятельность по

посредством организации и управлению многоквартирными

проведения проверок указанных лиц, домами, требований к порядку

принятия предусмотренных размещения информации в системе,

законодательством Российской посредством организации и

Федерации мер по пресечению и проведения проверок указанных лиц,

(или) устранению выявленных принятия предусмотренных

нарушений, и деятельность законодательством Российской

указанных органов исполнительной Федерации мер по пресечению и

власти субъектов Российской (или) устранению выявленных

Федерации по систематическому нарушений, и деятельность

наблюдению за исполнением указанных органов исполнительной

обязательных требований, анализу и власти субъектов Российской

прогнозированию состояния Федерации по систематическому

исполнения обязательных требований наблюдению за исполнением

при осуществлении органами обязательных требований, анализу и

государственной власти, органами прогнозированию состояния

местного самоуправления, исполнения обязательных требований

юридическими лицами, при осуществлении органами

индивидуальными предпринимателями государственной власти, органами

и гражданами своей деятельности. местного самоуправления,

юридическими лицами,

индивидуальными предпринимателями

и гражданами своей деятельности.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4.2 статьи 20

старая редакция новая редакция

4.2. Основаниями для проведения 4.2. Основаниями для проведения

внеплановой проверки наряду с внеплановой проверки наряду с

основаниями, указанными в части 2 основаниями, указанными в части 2

статьи 10 Федерального закона от статьи 10 Федерального закона от

26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О

защите прав юридических лиц и защите прав юридических лиц и

индивидуальных предпринимателей индивидуальных предпринимателей

при осуществлении государственного при осуществлении государственного

контроля (надзора) и контроля (надзора) и

муниципального контроля", являются муниципального контроля", являются

поступления, в частности поступления, в частности

посредством системы, в орган посредством системы, в орган

государственного жилищного государственного жилищного

надзора, орган муниципального надзора, орган муниципального

жилищного контроля обращений и жилищного контроля обращений и

заявлений граждан, в том числе заявлений граждан, в том числе

индивидуальных предпринимателей, индивидуальных предпринимателей,

юридических лиц, информации от юридических лиц, информации от

органов государственной власти, органов государственной власти,

органов местного самоуправления, органов местного самоуправления,

выявление органом государственного выявление органом государственного

жилищного надзора, органом жилищного надзора, органом

муниципального жилищного контроля муниципального жилищного контроля

в системе информации о фактах в системе информации о фактах

нарушения требований правил нарушения требований правил

предоставления, приостановки и предоставления, приостановки и

ограничения предоставления ограничения предоставления

коммунальных услуг собственникам и коммунальных услуг собственникам и

пользователям помещений в пользователям помещений в

многоквартирных домах и жилых многоквартирных домах и жилых

домах, требований к порядку домах, требований к порядку

создания товарищества создания товарищества

собственников жилья, жилищного, собственников жилья, жилищного,

жилищно-строительного или иного жилищно-строительного или иного

специализированного специализированного

потребительского кооператива, потребительского кооператива,

уставу товарищества собственников уставу товарищества собственников

жилья, жилищного, жилья, жилищного,

жилищно-строительного или иного жилищно-строительного или иного

специализированного специализированного

потребительского кооператива и потребительского кооператива и

порядку внесения изменений в устав порядку внесения изменений в устав

такого товарищества или такого такого товарищества или такого

кооператива, порядку принятия кооператива, порядку принятия

собственниками помещений в собственниками помещений в

многоквартирном доме решения о многоквартирном доме решения о

выборе юридического лица выборе юридического лица

независимо от независимо от

организационно-правовой формы или организационно-правовой формы или

индивидуального предпринимателя, индивидуального предпринимателя,

осуществляющих деятельность по осуществляющих деятельность по

управлению многоквартирным домом управлению многоквартирным домом

(далее - управляющая организация), (далее - управляющая организация),

в целях заключения с управляющей в целях заключения с управляющей

организацией договора управления организацией договора управления

многоквартирным домом, решения о многоквартирным домом, решения о

заключении с управляющей заключении с управляющей

организацией договора оказания организацией договора оказания

услуг и (или) выполнения работ по услуг и (или) выполнения работ по

содержанию и ремонту общего содержанию и ремонту общего

имущества в многоквартирном доме, имущества в многоквартирном доме,

решения о заключении с указанными решения о заключении с указанными

в части 1 статьи 164 настоящего в части 1 статьи 164 настоящего

Кодекса лицами договоров оказания Кодекса лицами договоров оказания

услуг по содержанию и (или) услуг по содержанию и (или)

выполнению работ по ремонту общего выполнению работ по ремонту общего

имущества в многоквартирном доме, имущества в многоквартирном доме,

порядку утверждения условий этих порядку утверждения условий этих

договоров и их заключения, порядку договоров и их заключения, порядку

содержания общего имущества содержания общего имущества

собственников помещений в собственников помещений в

многоквартирном доме и многоквартирном доме и

осуществления текущего и осуществления текущего и

капитального ремонта общего капитального ремонта общего

имущества в данном доме, о фактах имущества в данном доме, о фактах

нарушения требований порядка нарушения требований к порядку

осуществления перепланировки и осуществления перевода жилого

(или) переустройства помещений в помещения в нежилое помещение в

многоквартирном доме, о фактах многоквартирном доме, к порядку

нарушения управляющей организацией осуществления перепланировки и

обязательств, предусмотренных (или) переустройства помещений в

частью 2 статьи 162 настоящего многоквартирном доме, о фактах

Кодекса, о фактах нарушения в нарушения управляющей организацией

области применения предельных обязательств, предусмотренных

(максимальных) индексов изменения частью 2 статьи 162 настоящего

размера вносимой гражданами платы Кодекса, о фактах нарушения в

за коммунальные услуги, о фактах области применения предельных

необоснованности размера (максимальных) индексов изменения

установленного норматива размера вносимой гражданами платы

потребления коммунальных ресурсов за коммунальные услуги, о фактах

(коммунальных услуг), нарушения необоснованности размера

требований к составу нормативов установленного норматива

потребления коммунальных ресурсов потребления коммунальных ресурсов

(коммунальных услуг), несоблюдения (коммунальных услуг), нарушения

условий и методов установления требований к составу нормативов

нормативов потребления потребления коммунальных ресурсов

коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), несоблюдения

(коммунальных услуг), нарушения условий и методов установления

правил содержания общего имущества нормативов потребления

в многоквартирном доме и правил коммунальных ресурсов

изменения размера платы за (коммунальных услуг), нарушения

содержание жилого помещения, о правил содержания общего имущества

фактах нарушения наймодателями в многоквартирном доме и правил

жилых помещений в наемных домах изменения размера платы за

социального использования содержание жилого помещения, о

обязательных требований к фактах нарушения наймодателями

наймодателям и нанимателям жилых жилых помещений в наемных домах

помещений в таких домах, к социального использования

заключению и исполнению договоров обязательных требований к

найма жилых помещений жилищного наймодателям и нанимателям жилых

фонда социального использования и помещений в таких домах, к

договоров найма жилых помещений, о заключению и исполнению договоров

фактах нарушения органами местного найма жилых помещений жилищного

самоуправления, ресурсоснабжающими фонда социального использования и

организациями, лицами, договоров найма жилых помещений, о

осуществляющими деятельность по фактах нарушения органами местного

управлению многоквартирными самоуправления, ресурсоснабжающими

домами, гражданами требований к организациями, лицами,

порядку размещения информации в осуществляющими деятельность по

системе. Основанием для проведения управлению многоквартирными

внеплановой проверки органом домами, гражданами требований к

государственного жилищного порядку размещения информации в

надзора, органом муниципального системе. Основанием для проведения

жилищного контроля (в случаях внеплановой проверки органом

наделения органами государственной государственного жилищного

власти субъектов Российской надзора, органом муниципального

Федерации уполномоченных органов жилищного контроля (в случаях

местного самоуправления отдельными наделения органами государственной

государственными полномочиями по власти субъектов Российской

проведению проверок при Федерации уполномоченных органов

осуществлении лицензионного местного самоуправления отдельными

контроля) является приказ государственными полномочиями по

(распоряжение) главного проведению проверок при

государственного жилищного осуществлении лицензионного

инспектора Российской Федерации о контроля) является приказ

назначении внеплановой проверки, (распоряжение) главного

изданный в соответствии с государственного жилищного

поручениями Президента Российской инспектора Российской Федерации о

Федерации, Правительства назначении внеплановой проверки,

Российской Федерации. Внеплановая изданный в соответствии с

проверка по указанным основаниям поручениями Президента Российской

проводится без согласования с Федерации, Правительства

органами прокуратуры и без Российской Федерации. Внеплановая

предварительного уведомления проверка по указанным основаниям

проверяемой организации о проводится без согласования с

проведении внеплановой проверки. органами прокуратуры и без

предварительного уведомления

проверяемой организации о

проведении внеплановой проверки.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 22

старая редакция новая редакция

2. Перевод жилого помещения в 2. Перевод жилого помещения в

нежилое помещение не допускается, нежилое помещение не допускается,

если доступ к переводимому если доступ к переводимому

помещению невозможен без помещению невозможен без

использования помещений, использования помещений,

обеспечивающих доступ к жилым обеспечивающих доступ к жилым

помещениям, или отсутствует помещениям, или отсутствует

техническая возможность техническая возможность

оборудовать такой доступ к данному оборудовать такой доступ к данному

помещению, если переводимое помещению, если переводимое

помещение является частью жилого помещение является частью жилого

помещения либо используется помещения либо используется

собственником данного помещения собственником данного помещения

или иным гражданином в качестве или иным гражданином в качестве

места постоянного проживания, а места постоянного проживания, а

также если право собственности на также если право собственности на

переводимое помещение обременено переводимое помещение обременено

правами каких-либо лиц. правами каких-либо лиц. В

помещение после его перевода из

жилого помещения в нежилое

помещение должна быть исключена

возможность доступа с

использованием помещений,

обеспечивающих доступ к жилым

помещениям.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 23 пунктами 6 - 7. См. текст новой редакции

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в

нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к

переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 23 частью 2.2. См. текст новой редакции

2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения,

имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные

непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого

собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на

перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником

помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной

произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом

согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника

помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и

основной государственный регистрационный номер юридического лица -

собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению,

паспортные данные собственника указанного помещения, номер

принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов,

подтверждающих право собственности на указанное помещение.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 44 пунктом 4.5. См. текст новой редакции

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в

нежилое помещение;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 3 статьи 45 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

3. Общее собрание собственников 3. Общее собрание собственников

помещений в многоквартирном доме помещений в многоквартирном доме

правомочно (имеет кворум), если в правомочно (имеет кворум), если в

нем приняли участие собственники нем приняли участие собственники

помещений в данном доме или их помещений в данном доме или их

представители, обладающие более представители, обладающие более

чем пятьюдесятью процентами чем пятьюдесятью процентами

голосов от общего числа голосов. голосов от общего числа голосов,

При отсутствии кворума для за исключением общего собрания

проведения годового общего собственников помещений в

собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого

многоквартирном доме должно быть по вопросу, указанному в пункте

проведено повторное общее собрание 4.5 части 2 статьи 44 настоящего

собственников помещений в Кодекса. При отсутствии кворума

многоквартирном доме. для проведения годового общего

собрания собственников помещений в

многоквартирном доме должно быть

проведено повторное общее собрание

собственников помещений в

многоквартирном доме. Общее

собрание собственников помещений в

многоквартирном доме, проводимое

по вопросу, указанному в пункте

4.5 части 2 статьи 44 настоящего

Кодекса, правомочно (имеет

кворум):

1) при наличии в

многоквартирном доме более одного

подъезда в случае, если в общем

собрании собственников помещений в

многоквартирном доме приняли

участие собственники помещений в

данном многоквартирном доме или их

представители, обладающие более

чем пятьюдесятью процентами

голосов от общего числа голосов

собственников помещений в данном

многоквартирном доме, в том числе

собственники помещений в

многоквартирном доме, в подъезде

которого расположено переводимое

помещение, обладающие более чем

двумя третями голосов от общего

числа голосов таких собственников;

2) при наличии в

многоквартирном доме одного

подъезда в случае, если в общем

собрании собственников помещений в

многоквартирном доме приняли

участие собственники помещений в

данном многоквартирном доме или их

представители, обладающие более

чем двумя третями голосов от

общего числа голосов собственников

помещений в данном многоквартирном

доме.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 46

старая редакция новая редакция

1. Решения общего собрания 1. Решения общего собрания

собственников помещений в собственников помещений в

многоквартирном доме по вопросам, многоквартирном доме по вопросам,

поставленным на голосование, поставленным на голосование,

принимаются большинством голосов принимаются большинством голосов

от общего числа голосов от общего числа голосов

принимающих участие в данном принимающих участие в данном

собрании собственников помещений в собрании собственников помещений в

многоквартирном доме, за многоквартирном доме, за

исключением предусмотренных исключением предусмотренных

пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи

44 настоящего Кодекса решений, 44 настоящего Кодекса решений,

которые принимаются более чем которые принимаются более чем

пятьюдесятью процентами голосов от пятьюдесятью процентами голосов от

общего числа голосов собственников общего числа голосов собственников

помещений в многоквартирном доме, помещений в многоквартирном доме,

и предусмотренных пунктами 1, и предусмотренных пунктами 1,

1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2

статьи 44 настоящего Кодекса статьи 44 настоящего Кодекса

решений, которые принимаются решений, которые принимаются

большинством не менее двух третей большинством не менее двух третей

голосов от общего числа голосов голосов от общего числа голосов

собственников помещений в собственников помещений в

многоквартирном доме. Решения многоквартирном доме, а также

общего собрания собственников решения, предусмотренного пунктом

помещений в многоквартирном доме 4.5 части 2 статьи 44 настоящего

оформляются протоколами в Кодекса, которое принимается в

соответствии с требованиями, соответствии с частью 1.2

установленными федеральным органом настоящей статьи. Решения общего

исполнительной власти, собрания собственников помещений в

осуществляющим функции по многоквартирном доме оформляются

выработке и реализации протоколами в соответствии с

государственной политики и требованиями, установленными

нормативно-правовому регулированию федеральным органом исполнительной

в сфере жилищно-коммунального власти, осуществляющим функции по

хозяйства. Решения и протокол выработке и реализации

общего собрания собственников государственной политики и

помещений в многоквартирном доме нормативно-правовому регулированию

являются официальными документами в сфере жилищно-коммунального

как документы, удостоверяющие хозяйства. Решения и протокол

факты, влекущие за собой общего собрания собственников

юридические последствия в виде помещений в многоквартирном доме

возложения на собственников являются официальными документами

помещений в многоквартирном доме как документы, удостоверяющие

обязанностей в отношении общего факты, влекущие за собой

имущества в данном доме, изменения юридические последствия в виде

объема прав и обязанностей или возложения на собственников

освобождения этих собственников от помещений в многоквартирном доме

обязанностей, и подлежат обязанностей в отношении общего

размещению в системе лицом, имущества в данном доме, изменения

инициировавшим общее собрание. объема прав и обязанностей или

Подлинники решений и протокола освобождения этих собственников от

общего собрания собственников обязанностей, и подлежат

помещений в многоквартирном доме размещению в системе лицом,

подлежат обязательному инициировавшим общее собрание.

представлению лицом, по инициативе Подлинники решений и протокола

которого было созвано общее общего собрания собственников

собрание, в управляющую помещений в многоквартирном доме

организацию, правление подлежат обязательному

товарищества собственников жилья, представлению лицом, по инициативе

жилищного или которого было созвано общее

жилищно-строительного кооператива, собрание, в управляющую

иного специализированного организацию, правление

потребительского кооператива, а товарищества собственников жилья,

при непосредственном способе жилищного или

управления многоквартирным домом в жилищно-строительного кооператива,

орган государственного жилищного иного специализированного

надзора не позднее чем через потребительского кооператива, а

десять дней после проведения при непосредственном способе

общего собрания собственников управления многоквартирным домом в

помещений в многоквартирном доме. орган государственного жилищного

Копии решений и протокол общего надзора не позднее чем через

собрания собственников помещений в десять дней после проведения

многоквартирном доме по вопросу, общего собрания собственников

указанному в пункте 4.4 части 2 помещений в многоквартирном доме.

статьи 44 настоящего Кодекса, Копии решений и протокол общего

также подлежат направлению лицом, собрания собственников помещений в

по инициативе которого было многоквартирном доме по вопросу,

созвано общее собрание, в срок, указанному в пункте 4.4 части 2

указанный в настоящей части, в статьи 44 настоящего Кодекса,

ресурсоснабжающую организацию, также подлежат направлению лицом,

региональному оператору по по инициативе которого было

обращению с твердыми коммунальными созвано общее собрание, в срок,

отходами, с которыми указанный в настоящей части, в

собственниками помещений в ресурсоснабжающую организацию,

многоквартирном доме, действующими региональному оператору по

от своего имени, будут в обращению с твердыми коммунальными

соответствии с принятым решением отходами, с которыми

заключены договоры, содержащие собственниками помещений в

положения о предоставлении многоквартирном доме, действующими

коммунальных услуг. от своего имени, будут в

соответствии с принятым решением

заключены договоры, содержащие

положения о предоставлении

коммунальных услуг.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 46 частью 1.2. См. текст новой редакции

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44

настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда

большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом

собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии

голосования за принятие такого решения собственниками помещений в

многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое

помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов

таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством

голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании

собственников помещений в многоквартирном доме.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────