Редакция от 27.06.2019 (с изм. и доп., вступ. в силу с 27.06.2019)

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 11 статьи 25.1

старая редакция новая редакция

11. Размер компенсационной 11. Размер компенсационной

выплаты из компенсационного фонда выплаты из компенсационного фонда

саморегулируемой организации саморегулируемой организации

арбитражных управляющих, членом арбитражных управляющих, членом

которой являлся арбитражный которой являлся арбитражный

управляющий на дату совершения управляющий на дату совершения

действий или бездействия, действий или бездействия,

повлекших за собой причинение повлекших за собой причинение

убытков лицам, участвующим в деле убытков лицам, участвующим в деле

о банкротстве, и иным лицам в о банкротстве, и иным лицам в

связи с неисполнением или связи с неисполнением или

ненадлежащим исполнением ненадлежащим исполнением

возложенных на арбитражного возложенных на арбитражного

управляющего обязанностей в деле о управляющего обязанностей в деле о

банкротстве, не может превышать банкротстве, не может превышать

пятьдесят процентов пятьдесят процентов

компенсационного фонда компенсационного фонда

саморегулируемой организации саморегулируемой организации

арбитражных управляющих рублей по арбитражных управляющих по

требованию о компенсационной требованию о компенсационной

выплате применительно к одному выплате применительно к одному

случаю причинения убытков. случаю причинения убытков.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

2) участник строительства - 2) участник строительства -

физическое лицо, имеющее к физическое лицо, имеющее к

застройщику требование о передаче застройщику требование о передаче

жилого помещения, требование о жилого помещения, требование о

передаче машино-места и нежилого передаче машино-места и нежилого

помещения или денежное требование, помещения или денежное требование,

а также юридическое лицо, а также Российская Федерация,

Российская Федерация, субъект субъект Российской Федерации или

Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие

муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о

к застройщику требование о передаче жилого помещения или

передаче жилого помещения или денежное требование;

денежное требование;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.1 пунктами 2.3-1 - 2.3-2. См. текст

новой редакции

2.3-1. Не позднее семи рабочих дней, следующих за днем принятия

арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии

конкурсного производства или вынесения определения о применении при

банкротстве должника правил настоящего параграфа, конкурсный управляющий

направляет в Фонд бухгалтерскую (финансовую) отчетность должника, а

также обеспечивает возможность ознакомления со всеми документами

застройщика. После принятия Фондом решения о целесообразности

финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального

закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации", арбитражный

управляющий по запросу Фонда, но не чаще одного раза в месяц,

представляет в Фонд в порядке, установленном Фондом, в течение семи дней

с даты получения запроса Фонда бухгалтерскую и статистическую отчетность

застройщика, а также информацию о ходе конкурсного производства

(внешнего управления) застройщика, в том числе сведения, указанные в

пункте 2 статьи 143 настоящего Федерального закона.

2.3-2. Неисполнение предусмотренных пунктом 2.3-1 настоящей статьи

обязанностей является основанием для аннулирования аккредитации

арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом. Не позднее трех

рабочих дней, следующих за днем принятия решения об аннулировании

аккредитации арбитражного управляющего, Фонд направляет в арбитражный

суд уведомление об аннулировании такой аккредитации и ходатайство об

отстранении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него

обязанностей в деле о банкротстве. В ходатайстве Фонда указываются также

кандидатура арбитражного управляющего из числа арбитражных управляющих,

аккредитованных Фондом, наименование и адрес саморегулируемой

организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный

управляющий. Определение арбитражного суда об отстранении арбитражного

управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о

банкротстве и утверждении нового арбитражного управляющего подлежит

немедленному исполнению.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 2.6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

2.6. Фонд, в том числе в 2.6. Фонд, указанный в статье 4

случаях, если он не является Закона Российской Федерации от 15

кредитором застройщика, обладает апреля 1993 года N 4802-1 "О

правом на обращение в арбитражный статусе столицы Российской

суд с заявлением о признании Федерации" орган государственной

застройщика банкротом. власти, в том числе в случаях,

если они не являются кредиторами

застройщика, обладают правом на

обращение в арбитражный суд с

заявлением о признании застройщика

банкротом. Такое заявление должно

содержать указание на кандидатуру

арбитражного управляющего,

наименование и адрес

саморегулируемой организации, из

числа членов которой должен быть

утвержден арбитражный управляющий.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 2.6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

При обращении Фонда в При обращении Фонда или

арбитражный суд с заявлением о указанного в статье 4 Закона

признании застройщика банкротом Российской Федерации от 15 апреля

принимаются во внимание 1993 года N 4802-1 "О статусе

представленные им доказательства столицы Российской Федерации"

наличия признаков органа государственной власти в

неплатежеспособности и (или) арбитражный суд с заявлением о

недостаточности имущества признании застройщика банкротом

застройщика, предусмотренных принимаются во внимание

настоящим Федеральным законом. представленные ими доказательства

Арбитражный суд утверждает наличия признаков

конкурсного управляющего, неплатежеспособности и (или)

кандидатура которого указана в недостаточности имущества

признанном обоснованным заявлении застройщика, предусмотренных

Фонда о признании застройщика настоящим Федеральным законом.

банкротом. При этом не применяются Арбитражный суд утверждает

положения, предусмотренные конкурсного управляющего,

пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и кандидатура которого указана в

пунктами 8 и 9 статьи 42 признанном обоснованным заявлении

настоящего Федерального закона. Фонда или указанного в статье 4

Закона Российской Федерации от 15

апреля 1993 года N 4802-1 "О

статусе столицы Российской

Федерации" органа государственной

власти о признании застройщика

банкротом. При этом не применяются

положения, предусмотренные

пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и

пунктами 8 и 9 статьи 42

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца третьего части 2.6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

В случае, если до назначенного В случае, если до назначенного

судом заседания на рассмотрение судом заседания на рассмотрение

арбитражного суда поступают арбитражного суда поступают

заявления о признании должника заявления о признании должника

банкротом от других лиц, все банкротом от других лиц, все

поступившие заявления поступившие заявления

рассматриваются арбитражным судом рассматриваются арбитражным судом

в качестве заявлений о вступлении в качестве заявлений о вступлении

в дело о банкротстве. Данные в дело о банкротстве. Данные

заявления должны быть рассмотрены заявления должны быть рассмотрены

в течение пятнадцати дней с даты в течение пятнадцати дней с даты

судебного заседания по судебного заседания по

рассмотрению заявления Фонда в рассмотрению заявления Фонда или

случае подачи им такого заявления. указанного в статье 4 Закона

Российской Федерации от 15 апреля

1993 года N 4802-1 "О статусе

столицы Российской Федерации"

органа государственной власти в

случае подачи ими такого

заявления. Если на рассмотрение

арбитражного суда поступают

заявление Фонда и заявление

указанного в статье 4 Закона

Российской Федерации от 15 апреля

1993 года N 4802-1 "О статусе

столицы Российской Федерации"

органа государственной власти,

заявление Фонда рассматривается

после заявления указанного органа

государственной власти.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца четвертого пункта 2.6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

В случае применения при В случае применения при

банкротстве должника правил банкротстве должника правил

настоящего параграфа арбитражный настоящего параграфа арбитражный

суд направляет определение о суд направляет определение о

принятии заявления о признании принятии заявления о признании

должника банкротом в Фонд, который должника банкротом в Фонд или

вправе участвовать в судебном указанному в статье 4 Закона

заседании по рассмотрению Российской Федерации от 15 апреля

обоснованности заявления о 1993 года N 4802-1 "О статусе

признании застройщика банкротом. столицы Российской Федерации"

органу государственной власти,

если заявление о банкротстве

застройщика подано таким органом

государственной власти, которые

вправе участвовать в судебном

заседании по рассмотрению

обоснованности заявления о

признании застройщика банкротом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.1 пунктом 3.2. См. текст новой редакции

3.2. Фонд вправе авансировать расходы арбитражного управляющего,

предусмотренные пунктом 1 статьи 59 настоящего Федерального закона, при

отсутствии у должника средств, достаточных для погашения указанных

расходов, с последующим возмещением таких расходов Фонда за счет

конкурсной массы должника в составе требований кредиторов по текущим

платежам в соответствии с очередностью, установленной для такого вида

требований, отнесенных к текущим платежам.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 8.1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

8.1. Первое собрание кредиторов 8.1. Первое собрание кредиторов

проводится не ранее четырех проводится не ранее шести месяцев

месяцев с даты принятия решения о с даты принятия решения о

признании должника банкротом и об признании должника банкротом и об

открытии конкурсного производства. открытии конкурсного производства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац второй пункта 8.1 статьи 201.1 - исключен. См. текст старой

редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

1. С даты принятия арбитражным 1. С даты принятия арбитражным

судом решения о признании должника судом решения о признании должника

банкротом и об открытии банкротом и об открытии

конкурсного производства в конкурсного производства в

отношении застройщика в ходе отношении застройщика, в ходе

внешнего управления в деле о внешнего управления в деле о

банкротстве застройщика требования банкротстве застройщика требования

о передаче жилых помещений, о передаче жилых помещений,

требования о передаче машино-мест требования о передаче машино-мест

и нежилых помещений, в том числе и нежилых помещений, в том числе

возникшие после даты принятия возникшие после даты принятия

заявления о признании должника заявления о признании должника

банкротом, и (или) денежные банкротом, и (или) денежные

требования участников требования участников

строительства могут быть строительства могут быть

предъявлены к застройщику только в предъявлены к застройщику только в

рамках дела о банкротстве рамках дела о банкротстве

застройщика с соблюдением застройщика с соблюдением

установленного настоящим установленного настоящим

параграфом порядка предъявления параграфом порядка предъявления

требований к застройщику. С даты требований к застройщику. С даты

открытия конкурсного производства открытия конкурсного производства

исполнение исполнительных исполнение исполнительных

документов по требованиям документов по требованиям

участников строительства, участников строительства,

предусмотренным настоящим пунктом, предусмотренным настоящим пунктом,

прекращается. прекращается.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

2. Руководитель застройщика в 2. Руководитель застройщика в

течение десяти календарных дней с течение десяти календарных дней с

даты утверждения конкурсного даты утверждения конкурсного

управляющего обязан обеспечить управляющего обязан обеспечить

передачу сведений о всех передачу сведений о всех

участниках строительства участниках строительства

конкурсному управляющему. конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий в Конкурсный управляющий в

пятидневный срок с даты получения пятидневный срок с даты получения

сведений от руководителя сведений от руководителя

застройщика уведомляет всех застройщика уведомляет всех

выявленных участников выявленных участников

строительства об открытии строительства об открытии

конкурсного производства и о конкурсного производства и о

возможности предъявления возможности предъявления

участниками строительства участниками строительства

требований о передаче жилых требований о передаче жилых

помещений, требований о передаче помещений, требований о передаче

машино-мест и нежилых помещений и машино-мест и нежилых помещений и

денежных требований и о сроке денежных требований и о сроке

предъявления таких требований. предъявления таких требований.

Конкурсным управляющим в порядке,

установленном статьей 28

настоящего Федерального закона,

должно быть также опубликовано

уведомление о возможности

предъявления участниками

строительства требований о

передаче жилых помещений,

требований о передаче нежилых

помещений и машино-мест, денежных

требований и о сроке предъявления

таких требований.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.4 пунктом 3.1. См. текст новой редакции

3.1. Требования участников строительства, возникшие из договоров

участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований

участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на

основании информации, размещенной органом, осуществляющим

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у

застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты,

осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств

перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в

реестр требований участников строительства сведения о размере требования

участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника

строительства о включении его требования в реестр требований участников

строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее

из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей

статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику,

предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В случае, если на день принятия Фондом решения о финансировании

мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29

июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав

граждан - участников долевого строительства при несостоятельности

(банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации", день принятия некоммерческой

организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом

Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской Федерации" (далее - Фонд субъекта

Российской Федерации), решения о финансировании мероприятий по

завершению строительства объектов незавершенного строительства или на

день проведения собрания участников строительства у застройщика

отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты,

осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств

перед застройщиком, и участник строительства не представил документы,

подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий

обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования

из реестра требований участников строительства. В случае, если указанные

документы об оплате не были представлены по уважительным причинам,

арбитражный суд восстанавливает опоздавшего на включение в реестр.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 4 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

4. Реестр требований кредиторов 4. Реестр требований кредиторов

подлежит закрытию по истечении подлежит закрытию по истечении

трех месяцев с даты опубликования трех месяцев с даты опубликования

сведений о признании должника сведений о признании должника

банкротом и об открытии банкротом и об открытии

конкурсного производства. конкурсного производства.

Требования участников Требования участников

строительства включаются в реестр строительства включаются в реестр

требований участников требований участников

строительства при предъявлении строительства при предъявлении

указанных требований не позднее указанных требований не позднее

трех месяцев со дня получения двух месяцев со дня получения

уведомления конкурсного уведомления конкурсного

управляющего, предусмотренного управляющего, предусмотренного

пунктом 2 настоящей статьи, пунктом 2 настоящей статьи,

независимо от даты закрытия такого независимо от даты закрытия такого

реестра. В случае пропуска реестра. Указанное уведомление

указанного в настоящем пункте конкурсного управляющего считается

срока по уважительной причине он полученным по истечении одного

может быть восстановлен месяца со дня его опубликования в

арбитражным судом. порядке, установленном статьей 28

настоящего Федерального закона. В

случае пропуска указанного в

настоящем пункте срока по

уважительной причине он может быть

восстановлен арбитражным судом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 6 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

6. Наряду с приложением 6. Наряду с приложением

вступивших в силу решений суда, вступивших в силу решений суда,

арбитражного суда, определений о арбитражного суда, определений о

выдаче исполнительного листа на выдаче исполнительного листа на

принудительное исполнение решений принудительное исполнение решений

третейского суда или иных судебных третейского суда или иных судебных

актов и (или) подлинных документов актов и (или) подлинных документов

либо их надлежащим образом либо их надлежащим образом

заверенных копий, подтверждающих заверенных копий, подтверждающих

обоснованность этих требований, обоснованность этих требований,

конкурсному управляющему должны конкурсному управляющему должны

быть представлены документы, быть представлены документы,

подтверждающие факт полной или подтверждающие факт полной или

частичной оплаты, осуществленной частичной оплаты, осуществленной

участником строительства во участником строительства во

исполнение своих обязательств исполнение своих обязательств

перед застройщиком по договору, перед застройщиком по договору,

предусматривающему передачу жилого предусматривающему передачу жилого

помещения, и (или) договору, помещения, и (или) договору,

предусматривающему передачу предусматривающему передачу

машино-места и нежилого помещения. машино-места и нежилого помещения.

Представление предусмотренных

настоящим пунктом документов,

подтверждающих обоснованность

требований участника

строительства, не требуется при

условии, что требования участника

строительства возникли в

результате уступки прав по

договору участия в долевом

строительстве, если обязательство

по уплате цены договора участия в

долевом строительстве прекращено.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.4 пунктом 15. См. текст новой редакции

15. Требования участников строительства, включенные в реестр

требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о

финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального

закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации", подлежат

удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3

пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 1 статьи 201.7 подпунктом 4.1. См. текст новой

редакции

4.1) сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом

строительстве денежные средства внесены на счет эскроу;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.8-1

старая редакция новая редакция

1. Мероприятия по завершению 1. Мероприятия по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства, в незавершенного строительства, в

отношении которых привлекались отношении которых привлекались

средства участников долевого средства участников долевого

строительства, могут строительства, объектов

осуществляться за счет средств инфраструктуры и объектов

Фонда либо целевого займа инженерно-технологического

(кредита), выдаваемого застройщику присоединения, указанных в пункте

Фондом и (или) третьими лицами. 1 статьи 201.15-2-1 настоящего

Такие целевые займы (кредиты) Федерального закона, могут

могут быть обеспечены залогом осуществляться за счет средств

объектов незавершенного Фонда либо целевого займа

строительства и земельных участков (кредита), выдаваемого застройщику

(прав на земельные участки). Фондом и (или) третьими лицами.

Требования по таким займам Такие целевые займы (кредиты)

(кредитам) погашаются в составе могут быть обеспечены залогом

третьей очереди требований по объектов незавершенного

текущим платежам. строительства и земельных участков

(прав на земельные участки).

Требования по таким займам

(кредитам) погашаются в составе

третьей очереди требований по

текущим платежам.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1.1 статьи 201.8-1

старая редакция новая редакция

1.1. В целях финансирования 1.1. В целях финансирования

мероприятий по завершению мероприятий по завершению

строительства объекта строительства объекта

незавершенного строительства, в незавершенного строительства, в

отношении которого привлекались отношении которого привлекались

средства участников строительства средства участников строительства

и (или) средства участников и (или) средства участников

долевого строительства, конкурсным долевого строительства, объектов

управляющим (внешним управляющим) инфраструктуры и объектов

в ходе конкурсного производства инженерно-технологического

(внешнего управления) от имени присоединения, указанных в пункте

застройщика могут заключаться с 1 статьи 201.15-2-1 настоящего

Фондом договоры, предусматривающие Федерального закона, конкурсным

передачу жилых и нежилых управляющим (внешним управляющим)

помещений, в том числе помещений, в ходе конкурсного производства

не указанных в подпункте 3.1 (внешнего управления) от имени

пункта 1 статьи 201.1 настоящего застройщика могут заключаться с

Федерального закона, включая Фондом договоры, предусматривающие

договоры участия в долевом передачу жилых и нежилых

строительстве. Права требования по помещений, в том числе помещений,

таким договорам не могут быть не указанных в подпункте 3.1

уступлены до получения разрешения пункта 1 статьи 201.1 настоящего

на ввод в эксплуатацию данного Федерального закона, включая

объекта строительства. Заключение договоры участия в долевом

таких договоров с иными лицами не строительстве. Права требования по

допускается. таким договорам не могут быть

уступлены до получения разрешения

на ввод в эксплуатацию данного

объекта строительства. Заключение

таких договоров с иными лицами не

допускается.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.8-2

старая редакция новая редакция

1. В случае заключения 1. В случае заключения

конкурсным управляющим (внешним конкурсным управляющим (внешним

управляющим) в ходе конкурсного управляющим) в ходе конкурсного

производства (внешнего управления) производства (внешнего управления)

договоров, предусматривающих договоров, предусматривающих

передачу жилых и нежилых передачу жилых и нежилых

помещений, и (или) принятия Фондом помещений, и (или) принятия Фондом

решения о финансировании решения о финансировании

мероприятий по завершению мероприятий по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства в незавершенного строительства в

целях финансирования строительства целях финансирования строительства

объекта незавершенного объекта незавершенного

строительства конкурсным строительства, а также объектов

управляющим (внешним управляющим) инфраструктуры и объектов

от имени застройщика открывается инженерно-технологического

специальный банковский счет присоединения, указанных в пункте

застройщика, на который подлежат 1 статьи 201.15-2-1 настоящего

зачислению денежные средства по Федерального закона, конкурсным

таким сделкам. При этом требования управляющим (внешним управляющим)

законодательства Российской от имени застройщика открывается

Федерации о долевом строительстве, специальный банковский счет

предусматривающие исключительное застройщика, на который подлежат

использование счетов, зачислению денежные средства по

предусмотренных статьей 15.4 таким сделкам. При этом требования

Федерального закона от 30 декабря законодательства Российской

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в Федерации о долевом строительстве,

долевом строительстве предусматривающие исключительное

многоквартирных домов и иных использование счетов,

объектов недвижимости и о внесении предусмотренных статьей 15.4

изменений в некоторые Федерального закона от 30 декабря

законодательные акты Российской 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

Федерации", не применяются. долевом строительстве

многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации", не применяются.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 - изложен в новой

редакции

старая редакция новая редакция

во вторую очередь - по во вторую очередь - по

требованиям Фонда, которые перешли требованиям Фонда, которые перешли

к нему в результате осуществления к нему в результате осуществления

выплат гражданам - участникам выплат гражданам - участникам

долевого строительства в строительства в соответствии со

соответствии со статьей 201.12-1 статьей 13 Федерального закона от

настоящего Федерального закона; 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников

долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации";

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1.2 статьи 201.9 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1.2. При получении участником 1.2. При получении участником

долевого строительства по строительства, участником долевого

требованию (части требования), строительства по требованию (части

включенному в реестр требований требования), включенному в реестр

участников строительства, выплаты, требований участников

произведенной Фондом в строительства, выплаты,

соответствии со статьей 201.12-1 произведенной Фондом в

настоящего Федерального закона, соответствии со статьей 13

конкурсный управляющий вносит в Федерального закона от 29 июля

реестр требований участников 2017 года N 218-ФЗ "О

строительства сведения о переходе публично-правовой компании по

к Фонду требования о передаче защите прав граждан - участников

жилого помещения. долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации", конкурсный управляющий

вносит в реестр требований

участников строительства сведения

о переходе к Фонду требования о

передаче жилого помещения,

требования о передаче машино-места

и нежилого помещения

соответственно.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац первый пункта 1 статьи 201.10 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. В случае наличия у 1. В случае наличия у

застройщика объекта незавершенного застройщика объекта незавершенного

строительства конкурсный строительства конкурсный

управляющий не позднее чем через управляющий не позднее чем через

три месяца со дня истечения срока три месяца со дня принятия Фондом

для предъявления требований решения о нецелесообразности

участников строительства, финансирования завершения

установленного пунктом 4 статьи строительства объектов

201.4 настоящего Федерального незавершенного строительства в

закона, обязан вынести на соответствии с Федеральным законом

рассмотрение собрания участников от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

строительства вопрос об обращении публично-правовой компании по

в арбитражный суд с ходатайством о защите прав граждан - участников

погашении требований участников долевого строительства при

строительства путем передачи прав несостоятельности (банкротстве)

застройщика на объект застройщиков и о внесении

незавершенного строительства и изменений в отдельные

земельный участок созданному законодательные акты Российской

участниками строительства Федерации" обязан вынести на

жилищно-строительному кооперативу рассмотрение собрания участников

или иному специализированному строительства вопрос об обращении

потребительскому кооперативу в арбитражный суд с ходатайством о

(далее - передача объекта погашении требований участников

незавершенного строительства). строительства путем передачи прав

застройщика на объект

незавершенного строительства и

земельный участок созданному

участниками строительства

жилищно-строительному кооперативу

или иному специализированному

потребительскому кооперативу

(далее - передача объекта

незавершенного строительства). В

указанном случае погашение

требований участников

строительства путем передачи

объекта незавершенного

строительства созданному

участниками строительства

жилищно-строительному кооперативу

или иному специализированному

потребительскому кооперативу

возможно, если такие участники

строительства отказались от

получения возмещения в

соответствии с пунктом 14 статьи

201.15-1 настоящего Федерального

закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 статьи 201.11 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. В случае наличия у 1. В случае наличия у

застройщика многоквартирного дома застройщика многоквартирного дома

или жилого дома блокированной или жилого дома блокированной

застройки, строительство которых застройки либо здания

завершено, а также при завершении (сооружения), предназначенного

строительства в ходе процедуры, исключительно для размещения

применяемой в деле о банкротстве, машино-мест, строительство которых

конкурсный управляющий не ранее завершено, а также при завершении

чем через три месяца со дня строительства в ходе процедуры,

истечения срока для предъявления применяемой в деле о банкротстве,

требований участников конкурсный управляющий не ранее

строительства, установленного чем через три месяца со дня

пунктом 4 статьи 201.4 настоящего истечения срока для предъявления

Федерального закона, обязан требований участников

вынести на рассмотрение собрания строительства, установленного

участников строительства вопрос об пунктом 4 статьи 201.4 настоящего

обращении в арбитражный суд с Федерального закона, направляет в

ходатайством о погашении Фонд уведомление о возможности

требований участников обращения в арбитражный суд с

строительства путем передачи им в ходатайством о погашении

собственность жилых помещений, требований участников

машино-мест и нежилых помещений в строительства путем передачи им в

этом доме (далее - передача собственность жилых помещений,

участникам строительства жилых машино-мест и нежилых помещений в

помещений, машино-мест и нежилых соответствующем объекте

помещений). недвижимости (далее - передача

участникам строительства жилых

помещений, машино-мест и нежилых

помещений).

В случае, если Фондом принято

решение о финансировании

мероприятий, указанных в части 2

статьи 13.1 Федерального закона от

29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников

долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации", Фонд обращается в

арбитражный суд с ходатайством о

передаче участникам строительства

жилых помещений, машино-мест и

нежилых помещений.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.11 пунктом 1.1. См. текст новой редакции

1.1. В случае, если Фондом принято решение о нецелесообразности

финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального

закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации", и в случае наличия

у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной

застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для

размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при

завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о

банкротстве, конкурсный управляющий не позднее трех месяцев со дня

принятия такого решения Фондом или истечения срока предоставления

решения Фонда, принятого в соответствии с частью 3.1 статьи 13.1

Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой

компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязан вынести на

рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в

арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых

помещений, машино-мест и нежилых помещений.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 2 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

2. В состав материалов, 2. В состав материалов,

подлежащих рассмотрению собранием подлежащих направлению в Фонд или

участников строительства, рассмотрению собранием участников

включаются заключение конкурсного строительства, включаются

управляющего о возможности или заключение конкурсного

невозможности передачи участникам управляющего о возможности или

строительства жилых помещений, невозможности передачи участникам

машино-мест и нежилых помещений и строительства жилых помещений,

отчет об оценке их стоимости. машино-мест и нежилых помещений и

отчет об оценке их стоимости.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

1) наличие полученного в 1) наличие полученного в

порядке, установленном порядке, установленном

законодательством о законодательством о

градостроительной деятельности, градостроительной деятельности,

разрешения на ввод в эксплуатацию разрешения на ввод в эксплуатацию

многоквартирного дома, жилого дома многоквартирного дома, жилого дома

блокированной застройки, блокированной застройки либо

строительство которых завершено; здания (сооружения),

предназначенного исключительно для

размещения машино-мест,

строительство которых завершено;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 2 пункта 3 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

2) застройщиком и участниками 2) застройщиком и участниками

строительства не подписаны строительства не подписаны

передаточные акты или иные передаточные акты или иные

документы о передаче участникам документы о передаче участникам

строительства жилых помещений; строительства жилых помещений,

машино-мест и нежилых помещений;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 3 пункта 3 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

3) стоимость передаваемых жилых 3) стоимость передаваемых жилых

помещений, машино-мест и нежилых помещений, машино-мест и нежилых

помещений не превышает более чем помещений не превышает более чем

на пять процентов совокупный на пять процентов совокупный

размер требований участников размер требований участников

строительства, включенных в реестр строительства, включенных в реестр

требований участников требований участников

строительства, или тремя строительства, или тремя

четвертями голосов кредиторов четвертями голосов кредиторов

четвертой очереди, за исключением четвертой очереди принято решение

юридических лиц - участников о согласии на передачу участникам

строительства, принято решение о строительства жилых помещений,

согласии на передачу участникам машино-мест и нежилых помещений,

строительства жилых помещений, или на депозитный счет

машино-мест и нежилых помещений, арбитражного суда Фондом,

или на депозитный счет участниками строительства и (или)

арбитражного суда внесены денежные третьими лицами внесены денежные

средства в соответствии с пунктом средства в соответствии с пунктом

4 статьи 201.10 настоящего 4 статьи 201.10 настоящего

Федерального закона. При Федерального закона. При

определении размера требований определении размера требований

участников строительства, участников строительства,

включенных в реестр требований включенных в реестр требований

участников строительства, в участников строительства, в

отношении жилых помещений отношении жилых помещений

учитывается также размер убытков в учитывается также размер убытков в

виде реального ущерба, виде реального ущерба,

определенный в соответствии с определенный в соответствии с

пунктом 2 статьи 201.5 настоящего пунктом 2 статьи 201.5 настоящего

Федерального закона; Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 4 пункта 3 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

4) имущества, которое остается 4) имущества, которое остается

у должника после передачи у должника после передачи

участникам строительства жилых участникам строительства жилых

помещений, машино-мест и нежилых помещений, машино-мест и нежилых

помещений, достаточно для помещений, достаточно для

погашения текущих платежей, погашения текущих платежей,

указанных в подпункте 2 пункта 3 указанных в подпункте 2 пункта 3

статьи 201.10 настоящего статьи 201.10 настоящего

Федерального закона, требований Федерального закона, требований

кредиторов первой и второй очереди кредиторов первой и второй очереди

или на специальный банковский счет или на специальный банковский счет

должника внесены денежные средства должника Фондом, участниками

в соответствии с пунктом 5 статьи строительства и (или) третьими

201.10 настоящего Федерального лицами внесены денежные средства в

закона; соответствии с пунктом 5 статьи

201.10 настоящего Федерального

закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 5 пункта 3 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

5) в реестре требований 5) в реестре требований

кредиторов отсутствуют требования кредиторов отсутствуют требования

кредиторов, не являющихся кредиторов, не являющихся

участниками строительства, по участниками строительства, по

обязательствам, обеспеченным обязательствам, обеспеченным

залогом прав застройщика на залогом прав застройщика на

многоквартирный дом, жилой дом многоквартирный дом, жилой дом

блокированной застройки, блокированной застройки,

строительство которых завершено, строительство которых завершено,

земельный участок, передаваемые земельный участок, передаваемые

жилые помещения, машино-места и жилые помещения, машино-места и

нежилые помещения, либо указанные нежилые помещения, либо указанные

кредиторы согласились на передачу кредиторы согласились на передачу

участникам строительства этих участникам строительства этих

жилых помещений, машино-мест и жилых помещений, машино-мест и

нежилых помещений, либо на нежилых помещений, либо на

депозитный счет арбитражного суда депозитный счет арбитражного суда

внесены денежные средства в Фондом, участниками строительства

соответствии с пунктом 6 статьи и (или) третьими лицами внесены

201.10 настоящего Федерального денежные средства в соответствии с

закона; пунктом 6 статьи 201.10 настоящего

Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 6 пункта 3 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

6) всем участникам 6) всем участникам

строительства передаются жилые строительства передаются жилые

помещения, машино-места и нежилые помещения, машино-места и нежилые

помещения в соответствии с помещения в соответствии с

условиями договоров, условиями договоров,

предусматривающих передачу жилых предусматривающих передачу жилых

помещений, и (или) договоров, помещений, и (или) договоров,

предусматривающих передачу предусматривающих передачу

машино-мест и нежилых помещений, и машино-мест и нежилых помещений, и

передаваемых жилых помещений, передаваемых жилых помещений,

машино-мест и нежилых помещений машино-мест и нежилых помещений

достаточно для удовлетворения достаточно для удовлетворения

требований всех участников требований всех участников

строительства, включенных в реестр строительства, включенных в реестр

требований участников требований участников

строительства (в том числе строительства (в том числе

отсутствуют требования нескольких отсутствуют требования нескольких

участников строительства о участников строительства о

передаче одних и тех же жилых передаче одних и тех же жилых

помещений, машино-мест и нежилых помещений, машино-мест и нежилых

помещений в многоквартирном доме помещений в многоквартирном доме

или жилом доме блокированной или жилом доме блокированной

застройки, ином объекте застройки, ином объекте

недвижимости, за исключением недвижимости, за исключением

случаев, предусмотренных пунктом 7 случаев, предусмотренных пунктом 7

статьи 201.10 настоящего статьи 201.10 настоящего

Федерального закона). С согласия Федерального закона, либо Фондом

участника строительства возможна произведена выплата возмещения в

передача ему жилого помещения, соответствии с частью 5 статьи 13

машино-места и нежилого помещения, Федерального закона от 29 июля

отличающихся по площади, 2017 года N 218-ФЗ "О

планировке, расположению от жилого публично-правовой компании по

помещения, машино-места и нежилого защите прав граждан - участников

помещения, соответствующих долевого строительства при

условиям договора, несостоятельности (банкротстве)

предусматривающего передачу жилого застройщиков и о внесении

помещения, и (или) договора, изменений в отдельные

предусматривающего передачу законодательные акты Российской

машино-места и нежилого помещения. Федерации"). С согласия участника

Участник строительства должен строительства возможна передача

полностью оплатить цену договора, ему жилого помещения, машино-места

предусматривающего передачу жилого и нежилого помещения, отличающихся

помещения, и (или) договора, по площади, планировке,

предусматривающего передачу расположению от жилого помещения,

машино-места и нежилого помещения. машино-места и нежилого помещения,

соответствующих условиям договора,

предусматривающего передачу жилого

помещения, и (или) договора,

предусматривающего передачу

машино-места и нежилого помещения.

Участник строительства должен

полностью оплатить цену договора,

предусматривающего передачу жилого

помещения, и (или) договора,

предусматривающего передачу

машино-места и нежилого помещения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 4 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

4. О рассмотрении арбитражным 4. О рассмотрении арбитражным

судом вопроса, предусмотренного судом вопроса, предусмотренного

пунктом 1 настоящей статьи, должны пунктом 1 настоящей статьи, должны

быть извещены все кредиторы, в том быть извещены все кредиторы, в том

числе все участники строительства, числе все участники строительства,

в соответствии с реестром в соответствии с реестром

требований участников требований участников

строительства. По результатам строительства. По результатам

рассмотрения ходатайства собрания рассмотрения ходатайства Фонда или

участников строительства о собрания участников строительства

передаче участникам строительства о передаче участникам

жилых помещений, машино-мест и строительства жилых помещений,

нежилых помещений арбитражный суд машино-мест и нежилых помещений

выносит определение: арбитражный суд выносит

определение:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 6 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

В случае вынесения арбитражным В случае вынесения арбитражным

судом определения о передаче судом определения о передаче

участникам строительства жилых участникам строительства жилых

помещений, машино-мест и нежилых помещений, машино-мест и нежилых

помещений внесенные участниками помещений внесенные Фондом,

строительства и (или) третьими участниками строительства и (или)

лицами на депозитный счет третьими лицами на депозитный счет

арбитражного суда, на специальный арбитражного суда, на специальный

банковский счет должника денежные банковский счет должника денежные

средства направляются на погашение средства направляются на погашение

соответствующих требований соответствующих требований

кредиторов. кредиторов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца третьего пункта 6 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

В случае вынесения арбитражным В случае вынесения арбитражным

судом определения об отказе в судом определения об отказе в

удовлетворении ходатайства удовлетворении ходатайства

внесенные участниками внесенные Фондом, участниками

строительства и (или) третьими строительства и (или) третьими

лицами на депозитный счет лицами на депозитный счет

арбитражного суда, на специальный арбитражного суда, на специальный

банковский счет должника денежные банковский счет должника денежные

средства подлежат возврату средства подлежат возврату Фонду,

участникам строительства и (или) участникам строительства и (или)

третьим лицам. третьим лицам.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 7 статьи 201.11 абзацем. См. текст новой редакции

Требования участников строительства по взысканию неустоек (штрафов,

пеней) и иных финансовых санкций удовлетворяются в составе требований

кредиторов третьей очереди.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 2 пункта 8.2 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

2) участник строительства 2) участник строительства

исполнил обязательство по оплате исполнил обязательство по оплате

жилого помещения, машино-места и жилого помещения, машино-места и

нежилого помещения в полном нежилого помещения в полном

объеме. объеме. Подтверждение исполнения

предусмотренной настоящим

подпунктом обязанности не

требуется, если обязательство по

уплате цены договора участия в

долевом строительстве прекращено.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 1 статьи 201.12 абзацем. См. текст новой редакции

Собрание участников строительства не проводится, если Фондом принято

решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1

Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой

компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации", или если Фондом

субъекта Российской Федерации принято решение о финансировании

мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного

строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац второй пункта 1 статьи 201.12-1 - исключен. См. текст старой

редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 статьи 201.12-1 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. Конкурсный управляющий не 2. Не позднее двух месяцев со

позднее трех месяцев со дня дня принятия Фондом решения о

истечения срока для предъявления нецелесообразности финансирования

требований участников мероприятий, указанных в части 2

строительства, установленного статьи 13.1 Федерального закона от

пунктом 4 статьи 201.4 настоящего 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

Федерального закона, осуществляет публично-правовой компании по

разумные необходимые действия для защите прав граждан - участников