Редакция от 01.07.2018

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 2.1 пункта 1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

2.1) участник долевого 2.1) участник долевого

строительства - гражданин, строительства - гражданин,

являющийся участником являющийся участником

строительства и имеющий требование строительства и имеющий требование

к застройщику на основании к застройщику на основании

договора участия в долевом договора участия в долевом

строительстве, заключенного в строительстве, заключенного в

соответствии с законодательством соответствии с законодательством

об участии в долевом строительстве об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости, по которому объектов недвижимости, по которому

застройщиком осуществлены застройщиком осуществлены

обязательные отчисления (взносы) в обязательные отчисления (взносы) в

компенсационный фонд, компенсационный фонд, гражданин,

публично-правовая компания "Фонд являющийся участником

защиты прав граждан - участников строительства, внесшим денежные

долевого строительства" (далее - средства на счет эскроу для

Фонд), к которой перешло право расчетов по договору участия в

требования по договору участия в долевом строительстве,

долевом строительстве в результате публично-правовая компания "Фонд

осуществления выплаты в защиты прав граждан - участников

соответствии с настоящим долевого строительства" (далее -

Федеральным законом; Фонд), являющаяся участником

строительства на основании

договора участия в долевом

строительстве при осуществлении

мероприятий по финансированию

завершения строительства объектов

незавершенного строительства, в

отношении которых привлекались

средства участников долевого

строительства, либо в результате

перехода права требования по

договору участия в долевом

строительстве в результате

осуществления выплаты в

соответствии с настоящим

Федеральным законом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 7 пункта 1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

7) реестр требований о передаче 7) реестр требований о передаче

жилых помещений - реестр, жилых помещений - реестр,

содержащий требования о передаче содержащий требования о передаче

жилых помещений, признанные жилых помещений в соответствии с

обоснованными арбитражным судом. настоящим Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 2.1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

2.1. Конкурсными управляющими 2.1. Конкурсными управляющими

(внешними управляющими) в деле о (внешними управляющими) в деле о

банкротстве застройщика, который банкротстве застройщика

осуществлял взносы в утверждаются арбитражные

компенсационный фонд в управляющие, соответствующие

соответствии с законодательством установленным настоящим

об участии в долевом строительстве Федеральным законом требованиям и

многоквартирных домов и (или) иных аккредитованные Фондом.

объектов недвижимости,

утверждаются арбитражные

управляющие, соответствующие

установленным настоящим

Федеральным законом требованиям и

аккредитованные Фондом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.8-1

старая редакция новая редакция

1. Мероприятия по завершению 1. Мероприятия по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства, в незавершенного строительства, в

отношении которых привлекались отношении которых привлекались

средства участников долевого средства участников долевого

строительства, могут строительства, могут

осуществляться за счет средств осуществляться за счет средств

Фонда либо целевого займа Фонда либо целевого займа

(кредита), выдаваемого застройщику (кредита), выдаваемого застройщику

Фондом и (или) третьими лицами. Фондом и (или) третьими лицами.

Такие целевые займы (кредиты) Такие целевые займы (кредиты)

могут быть обеспечены залогом могут быть обеспечены залогом

объектов незавершенного объектов незавершенного

строительства и земельных участков строительства и земельных участков

(прав на земельные участки). (прав на земельные участки).

Требования по таким займам Требования по таким займам

(кредитам) погашаются в составе (кредитам) погашаются в составе

третьей очереди требований по третьей очереди требований по

текущим платежам. текущим платежам. В целях

финансирования мероприятий по

завершению строительства объектов

незавершенного строительства, в

отношении которых привлекались

средства участников долевого

строительства, конкурсным

управляющим (внешним управляющим)

в ходе конкурсного производства

(внешнего управления) от имени

застройщика могут заключаться

договоры, предусматривающие

передачу жилых и нежилых помещений

в объекте незавершенного

строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.8-2

старая редакция новая редакция

1. В случае заключения 1. В случае заключения

конкурсным управляющим (внешним конкурсным управляющим (внешним

управляющим) в ходе конкурсного управляющим) в ходе конкурсного

производства (внешнего управления) производства (внешнего управления)

договоров, предусматривающих договоров, предусматривающих

передачу жилых и нежилых помещений передачу жилых и нежилых помещений

в объекте незавершенного в объекте незавершенного

строительства, и (или) принятия строительства, и (или) принятия

Фондом решения о финансировании Фондом решения о финансировании

мероприятий по завершению мероприятий по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства в незавершенного строительства в

целях финансирования строительства целях финансирования строительства

объекта незавершенного объекта незавершенного

строительства конкурсным строительства конкурсным

управляющим (внешним управляющим) управляющим (внешним управляющим)

от имени застройщика открывается от имени застройщика открывается

специальный банковский счет специальный банковский счет

застройщика, на который подлежат застройщика, на который подлежат

зачислению денежные средства по зачислению денежные средства по

таким сделкам. таким сделкам. При этом требования

законодательства Российской

Федерации о долевом строительстве,

предусматривающие исключительное

использование счетов,

предусмотренных статьей 15.4

Федерального закона от 30 декабря

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

долевом строительстве

многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации", не применяются.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 статьи 201.12

старая редакция новая редакция

3. Участники строительства 3. Участники строительства

обладают на собрании участников обладают на собрании участников

строительства числом голосов, строительства числом голосов,

пропорциональным размеру их пропорциональным размеру их

денежных требований и (или) денежных требований и (или)

требований о передаче жилых требований о передаче жилых

помещений (с учетом пункта 5 помещений по отношению к общей

статьи 201.6 настоящего сумме денежных требований и

Федерального закона) по отношению требований о передаче жилых

к общей сумме денежных требований помещений, включенных в реестр

и требований о передаче жилых требований о передаче жилых

помещений, включенных в реестр помещений на дату проведения

требований о передаче жилых собрания участников строительства

помещений на дату проведения в соответствии с настоящим

собрания участников строительства Федеральным законом.

в соответствии с настоящим

Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьей 201.12-2. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьей 201.15-2-1. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 213.25 пунктом 10. См. текст новой редакции

10. В составе имущества гражданина, являющегося депонентом по

договору условного депонирования (эскроу), заключенному в целях расчетов

по договору участия в долевом строительстве в соответствии с

законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных

домов и (или) иных объектов недвижимости, также отдельно учитывается

имущество, переданное гражданином на депонирование эскроу-агенту.

Финансовый управляющий не вправе распоряжаться депонированным

имуществом должника, являющегося депонентом по договору условного

депонирования (эскроу).

Признание гражданина, являющегося депонентом по договору условного

депонирования (эскроу), банкротом не препятствует исполнению

эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества

бенефициару в целях исполнения обязательства депонента. Если указанные в

договоре условного депонирования (эскроу) основания передачи имущества

бенефициару в течение шести месяцев с даты признания гражданина

банкротом и введения реализации имущества гражданина не возникают,

депонированное имущество подлежит включению в конкурсную массу, за

исключением депонированного имущества, внесенного в счет оплаты цены

договора участия в долевом строительстве в соответствии с

законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных

домов и (или) иных объектов недвижимости.

В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору

участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав

требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в

соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────