Редакция от 25.12.2018

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

2) участник строительства - 2) участник строительства -

физическое лицо, юридическое лицо, физическое лицо, имеющее к

Российская Федерация, субъект застройщику требование о передаче

Российской Федерации или жилого помещения, требование о

муниципальное образование, имеющие передаче машино-места и нежилого

к застройщику требование о помещения или денежное требование,

передаче жилого помещения или а также юридическое лицо,

денежное требование; Российская Федерация, субъект

Российской Федерации или

муниципальное образование, имеющие

к застройщику требование о

передаче жилого помещения или

денежное требование;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 1 статьи 201.1 подпунктом 3.1. См. текст новой

редакции

3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения -

требование участника строительства - физического лица о передаче ему на

основании возмездного договора в собственность машино-места и (или)

нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения

денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не

введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу

машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в

настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается

нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

возврате денежных средств, возврате денежных средств,

уплаченных до расторжения уплаченных до расторжения

договора, предусматривающего договора, предусматривающего

передачу жилого помещения, и (или) передачу жилого помещения, и (или)

денежных средств в размере договора, предусматривающего

стоимости имущества, переданного передачу машино-места и нежилого

застройщику до расторжения такого помещения, и (или) денежных

договора; средств в размере стоимости

имущества, переданного застройщику

до расторжения такого договора;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца третьего подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

возмещении убытков в виде возмещении убытков в виде

реального ущерба, причиненных реального ущерба, причиненных

нарушением обязательства нарушением обязательства

застройщика передать жилое застройщика передать жилое

помещение по договору, помещение, машино-место, нежилое

предусматривающему передачу жилого помещение по договору,

помещения; предусматривающему передачу жилого

помещения, и (или) договору,

предусматривающему передачу

машино-места и нежилого помещения;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца четвертого подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

возврате денежных средств, возврате денежных средств,

уплаченных по договору, уплаченных по договору,

признанному судом или арбитражным предусматривающему передачу жилого

судом недействительным и помещения, и (или) договору,

предусматривающему передачу жилого предусматривающему передачу

помещения, и (или) денежных машино-места и нежилого помещения,

средств в размере стоимости которые признаны судом или

имущества, переданного застройщику арбитражным судом

по такому договору; недействительными, и (или)

денежных средств в размере

стоимости имущества, переданного

застройщику по таким договорам;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца пятого подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

возврате денежных средств, возврате денежных средств,

уплаченных по договору, уплаченных по договору,

признанному судом или арбитражным предусматривающему передачу жилого

судом незаключенным и помещения, и (или) договору,

предусматривающему передачу жилого предусматривающему передачу

помещения, и (или) денежных машино-места и нежилого помещения,

средств в размере стоимости которые признаны судом или

имущества, переданного застройщику арбитражным судом незаключенными,

по такому договору; и (или) денежных средств в размере

стоимости имущества, переданного

застройщику по таким договорам;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 5 пункта 1 статьи 201.1 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

5) объект строительства - 5) объект строительства -

многоквартирный дом или жилой дом многоквартирный дом или жилой дом

блокированной застройки, в блокированной застройки либо

отношении которых участник здание (сооружение),

строительства имеет требование о предназначенное исключительно для

передаче жилого помещения или имел размещения машино-мест, в

данное требование до расторжения отношении которых участник

договора, предусматривающего строительства имеет требование о

передачу жилого помещения, в том передаче жилого помещения и (или)

числе многоквартирный дом или требование о передаче машино-места

жилой дом блокированной застройки, и нежилого помещения или имел

строительство которых не завершено данные требования до расторжения

(далее - объект незавершенного договора, предусматривающего

строительства); передачу жилого помещения, и (или)

договора, предусматривающего

передачу машино-места и нежилого

помещения, в том числе

многоквартирный дом или жилой дом

блокированной застройки,

строительство которых не завершено

(далее - объект незавершенного

строительства);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 7 пункта 1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

7) реестр требований о передаче 7) реестр требований участников

жилых помещений - реестр, строительства - реестр, содержащий

содержащий требования о передаче требования о передаче жилых

жилых помещений в соответствии с помещений и требования о передаче

настоящим Федеральным законом. машино-места и нежилого помещения

или денежные требования в

соответствии с настоящим

Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 2 пункта 2.2 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

2) наличие стажа работы на 2) наличие стажа работы на

руководящих должностях в сфере руководящих должностях в

строительства и реконструкции организациях, осуществляющих

объектов капитального деятельность по организации,

строительства не менее трех лет осуществлению строительства,

либо осуществление обязанностей реконструкции и капитального

арбитражного управляющего в ремонта объектов капитального

процедуре, применяемой в деле о строительства, не менее трех лет

банкротстве застройщика (не менее либо осуществление обязанностей

трех процедур); арбитражного управляющего в

процедуре, применяемой в деле о

банкротстве застройщика (в

отношении не менее трех

застройщиков);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 2.2 статьи 201.1 подпунктом 4. См. текст новой

редакции

4) отсутствие привлечения в соответствии с вступившим в законную силу

судебным актом к уголовной ответственности за неправомерные действия при

банкротстве, преднамеренное и (или) фиктивное банкротство.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 2.6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

При обращении Фонда в При обращении Фонда в

арбитражный суд с заявлением о арбитражный суд с заявлением о

признании застройщика банкротом признании застройщика банкротом

принимаются во внимание принимаются во внимание

представленные им доказательства представленные им доказательства

наличия признаков наличия признаков

неплатежеспособности и (или) неплатежеспособности и (или)

недостаточности имущества недостаточности имущества

застройщика, предусмотренных застройщика, предусмотренных

настоящим Федеральным законом. При настоящим Федеральным законом.

этом не применяются положения, Арбитражный суд утверждает

предусмотренные пунктами 2 и 2.1 конкурсного управляющего,

статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи кандидатура которого указана в

42 настоящего Федерального закона. признанном обоснованным заявлении

Фонда о признании застройщика

банкротом. При этом не применяются

положения, предусмотренные

пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и

пунктами 8 и 9 статьи 42

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 5 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

5. При рассмотрении 5. При рассмотрении

обоснованности требований обоснованности требований

участников строительства участников строительства

арбитражным судом устанавливается арбитражным судом устанавливается

наличие требований о передаче наличие требований о передаче

жилых помещений или денежных жилых помещений, требований о

требований, в том числе путем передаче машино-мест и нежилых

признания сделок, заключенных помещений или денежных требований,

участниками строительства с в том числе путем признания

застройщиком и (или) с сделок, заключенных участниками

действовавшими в его интересах строительства с застройщиком и

третьими лицами, притворными. (или) с действовавшими в его

интересах третьими лицами,

притворными.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

6. Арбитражный суд вправе 6. Арбитражный суд вправе

признать наличие у участника признать наличие у участника

строительства требования о строительства требования о

передаче жилого помещения или передаче жилого помещения,

денежного требования в том числе в требования о передаче машино-места

следующих случаях: и нежилого помещения или денежного

требования в том числе в следующих

случаях:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 2 пункта 6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

2) заключение договора 2) заключение договора

купли-продажи жилого помещения в купли-продажи жилого помещения,

объекте строительства; машино-места, нежилого помещения в

объекте строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 3 пункта 6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

3) заключение предварительного 3) заключение предварительного

договора участия в долевом договора участия в долевом

строительстве или предварительного строительстве или предварительного

договора купли-продажи жилого договора купли-продажи жилого

помещения в объекте строительства; помещения, машино-места, нежилого

помещения в объекте строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 4 пункта 6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

4) заключение договора займа, 4) заключение договора займа,

обязательства по которому в части обязательства по которому в части

возврата суммы займа прекращаются возврата суммы займа прекращаются

с передачей жилого помещения в с передачей жилого помещения,

многоквартирном доме после машино-места, нежилого помещения в

завершения его строительства в многоквартирном доме после

собственность; завершения его строительства в

собственность;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 5 пункта 6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

5) внесение денежных средств и 5) внесение денежных средств и

(или) иного имущества в качестве (или) иного имущества в качестве

вклада в складочный капитал вклада в складочный капитал

товарищества на вере товарищества на вере

(коммандитного товарищества) с (коммандитного товарищества) с

последующей передачей жилого последующей передачей жилого

помещения в многоквартирном доме помещения, машино-места, нежилого

после завершения его строительства помещения в многоквартирном доме

в собственность; после завершения его строительства

в собственность;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 6 пункта 6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

6) заключение договора простого 6) заключение договора простого

товарищества в целях осуществления товарищества в целях осуществления

строительства многоквартирного строительства многоквартирного

дома с последующей передачей дома с последующей передачей

жилого помещения в таком жилого помещения, машино-места,

многоквартирном доме в нежилого помещения в таком

собственность; многоквартирном доме в

собственность;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 7 пункта 6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

7) выдача векселя для 7) выдача векселя для

последующей оплаты им жилого последующей оплаты им жилого

помещения в многоквартирном доме; помещения, машино-места, нежилого

помещения в многоквартирном доме;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

9) заключение иных сделок, 9) заключение иных сделок,

связанных с передачей денежных связанных с передачей денежных

средств и (или) иного имущества в средств и (или) иного имущества в

целях строительства целях строительства

многоквартирного дома и многоквартирного дома и

последующей передачей жилого последующей передачей жилого

помещения в таком многоквартирном помещения, машино-места, нежилого

доме в собственность. помещения в таком многоквартирном

доме в собственность.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

7. С даты возбуждения 7. С даты возбуждения

производства по делу о банкротстве производства по делу о банкротстве

застройщика и до даты признания застройщика и до даты признания

его банкротом застройщик обязан его банкротом застройщик обязан

при заключении договора, при заключении договора,

предусматривающего передачу жилого предусматривающего передачу жилого

помещения, а также при принятии помещения, и (или) договора,

денежных средств по ранее предусматривающего передачу

заключенным договорам, машино-места и нежилого помещения,

предусматривающим передачу жилого а также при принятии денежных

помещения, предварительно средств по ранее заключенным

письменно сообщать им, что в договорам, предусматривающим

отношении его возбуждено дело о передачу жилого помещения, и (или)

банкротстве. договорам, предусматривающим

передачу машино-места и нежилого

помещения, предварительно

письменно сообщать им, что в

отношении его возбуждено дело о

банкротстве.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца третьего пункта 8.1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

Участники строительства, Участники строительства,

требования которых включены в требования которых включены в

реестр требований кредиторов, при реестр требований кредиторов, при

участии в собраниях кредиторов участии в собраниях кредиторов

обладают числом голосов, обладают числом голосов,

определяемым исходя из суммы, определяемым исходя из суммы,

уплаченной участником уплаченной участником

строительства застройщику по строительства застройщику по

договору, предусматривающему договору, предусматривающему

передачу жилого помещения, и (или) передачу жилого помещения, и (или)

стоимости переданного застройщику договору, предусматривающему

имущества, а также размера убытков передачу машино-места и нежилого

в виде реального ущерба, помещения, и (или) стоимости

определенного в соответствии с переданного застройщику имущества,

пунктом 2 статьи 201.5 настоящего а также размера убытков в виде

Федерального закона. реального ущерба, определенного в

соответствии с пунктом 2 статьи

201.5 настоящего Федерального

закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.2

старая редакция новая редакция

1. Наряду с лицами, 1. Наряду с лицами,

предусмотренными статьей 34 предусмотренными статьей 34

настоящего Федерального закона, настоящего Федерального закона,

лицами, участвующими в деле о лицами, участвующими в деле о

банкротстве застройщика, банкротстве застройщика,

признаются участники признаются участники

строительства, имеющие требования строительства, имеющие требования

о передаче жилых помещений, а о передаче жилых помещений,

также уполномоченный орган требования о передаче машино-мест

исполнительной власти субъекта и нежилых помещений, а также

Российской Федерации, уполномоченный орган

осуществляющий контроль и надзор в исполнительной власти субъекта

области долевого строительства Российской Федерации,

многоквартирных домов и (или) иных осуществляющий контроль и надзор в

объектов недвижимости на области долевого строительства

территории осуществления данного многоквартирных домов и (или) иных

строительства, и Фонд в случае, объектов недвижимости на

если застройщиком были уплачены территории осуществления данного

обязательные отчисления (взносы) в строительства, и Фонд.

компенсационный фонд в

соответствии с законодательством

об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

1. С даты принятия арбитражным 1. С даты принятия арбитражным

судом решения о признании должника судом решения о признании должника

банкротом и об открытии банкротом и об открытии

конкурсного производства в конкурсного производства в

отношении застройщика в ходе отношении застройщика в ходе

внешнего управления в деле о внешнего управления в деле о

банкротстве застройщика требования банкротстве застройщика требования

о передаче жилых помещений, в том о передаче жилых помещений,

числе возникшие после даты требования о передаче машино-мест

принятия заявления о признании и нежилых помещений, в том числе

должника банкротом, и (или) возникшие после даты принятия

денежные требования участников заявления о признании должника

строительства могут быть банкротом, и (или) денежные

предъявлены к застройщику только в требования участников

рамках дела о банкротстве строительства могут быть

застройщика с соблюдением предъявлены к застройщику только в

установленного настоящим рамках дела о банкротстве

параграфом порядка предъявления застройщика с соблюдением

требований к застройщику. С даты установленного настоящим

открытия конкурсного производства параграфом порядка предъявления

исполнение исполнительных требований к застройщику. С даты

документов по требованиям открытия конкурсного производства

участников строительства, исполнение исполнительных

предусмотренным настоящим пунктом, документов по требованиям

прекращается. участников строительства,

предусмотренным настоящим пунктом,

прекращается.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

2. Руководитель застройщика в 2. Руководитель застройщика в

течение десяти календарных дней с течение десяти календарных дней с

даты утверждения конкурсного даты утверждения конкурсного

управляющего обязан обеспечить управляющего обязан обеспечить

передачу сведений о всех передачу сведений о всех

участниках строительства участниках строительства

конкурсному управляющему. конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий в Конкурсный управляющий в

пятидневный срок с даты получения пятидневный срок с даты получения

сведений от руководителя сведений от руководителя

застройщика уведомляет всех застройщика уведомляет всех

выявленных участников выявленных участников

строительства об открытии строительства об открытии

конкурсного производства и о конкурсного производства и о

возможности предъявления возможности предъявления

участниками строительства участниками строительства

требований о передаче жилых требований о передаче жилых

помещений и денежных требований и помещений, требований о передаче

о сроке предъявления таких машино-мест и нежилых помещений и

требований. денежных требований и о сроке

предъявления таких требований.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 3 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

3. Денежные требования 3. Денежные требования

участников строительства и участников строительства и

требования участников требования участников

строительства о передаче жилых строительства о передаче жилых

помещений (далее - требования помещений, требования о передаче

участников строительства) машино-мест и нежилых помещений

предъявляются конкурсному (далее - требования участников

управляющему. строительства) предъявляются

конкурсному управляющему.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 3 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

Конкурсный управляющий Конкурсный управляющий

рассматривает требования рассматривает требования

участников строительства и участников строительства и

включает их в реестр требований о включает их в реестр требований

передаче жилых помещений, который участников строительства, который

является частью реестра требований является частью реестра требований

кредиторов, в порядке, кредиторов, в порядке,

предусмотренном настоящей статьей. предусмотренном настоящей статьей.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 4 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

4. Реестр требований кредиторов 4. Реестр требований кредиторов

подлежит закрытию по истечении подлежит закрытию по истечении

трех месяцев с даты опубликования трех месяцев с даты опубликования

сведений о признании должника сведений о признании должника

банкротом и об открытии банкротом и об открытии

конкурсного производства. конкурсного производства.

Требования участников Требования участников

строительства включаются в реестр строительства включаются в реестр

требований о передаче жилых требований участников

помещений при предъявлении строительства при предъявлении

указанных требований не позднее указанных требований не позднее

трех месяцев со дня получения трех месяцев со дня получения

уведомления конкурсного уведомления конкурсного

управляющего, предусмотренного управляющего, предусмотренного

пунктом 2 настоящей статьи, пунктом 2 настоящей статьи,

независимо от даты закрытия такого независимо от даты закрытия такого

реестра. В случае пропуска реестра. В случае пропуска

указанного в настоящем пункте указанного в настоящем пункте

срока по уважительной причине он срока по уважительной причине он

может быть восстановлен может быть восстановлен

арбитражным судом. арбитражным судом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 4 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

Конкурсный управляющий обязан Конкурсный управляющий обязан

обеспечить лицам, участвующим в обеспечить лицам, участвующим в

деле о банкротстве, возможность деле о банкротстве, возможность

ознакомления с реестром требований ознакомления с реестром требований

о передаче жилых помещений и участников строительства и

основаниями для включения основаниями для включения

требований участников требований участников

строительства в такой реестр. строительства в такой реестр.

Возражения лиц, участвующих в деле Возражения лиц, участвующих в деле

о банкротстве застройщика, могут о банкротстве застройщика, могут

быть заявлены в течение пятнадцати быть заявлены в течение пятнадцати

рабочих дней со дня закрытия рабочих дней со дня закрытия

реестра требований кредиторов либо реестра требований кредиторов либо

со дня включения требований со дня включения требований

участников строительства в реестр участников строительства в реестр

требований о передаче жилых требований участников

помещений, если такие требования в строительства, если такие

соответствии с настоящей статьей требования в соответствии с

включены после закрытия реестра, в настоящей статьей включены после

арбитражный суд, рассматривающий закрытия реестра, в арбитражный

дело о банкротстве, который суд, рассматривающий дело о

рассматривает такие возражения в банкротстве, который рассматривает

порядке, установленном статьей 60 такие возражения в порядке,

настоящего Федерального закона. установленном статьей 60

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

5. Расходы конкурсного 5. Расходы конкурсного

управляющего на уведомление управляющего на уведомление

кредиторов о предъявлении кредиторов о предъявлении

требований о передаче жилых требований о передаче жилых

помещений и (или) денежных помещений, требований о передаче

требований осуществляются им за машино-мест и нежилых помещений и

счет должника. (или) денежных требований

осуществляются им за счет

должника.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 6 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

6. Наряду с приложением 6. Наряду с приложением

вступивших в силу решений суда, вступивших в силу решений суда,

арбитражного суда, определений о арбитражного суда, определений о

выдаче исполнительного листа на выдаче исполнительного листа на

принудительное исполнение решений принудительное исполнение решений

третейского суда или иных судебных третейского суда или иных судебных

актов и (или) подлинных документов актов и (или) подлинных документов

либо их надлежащим образом либо их надлежащим образом

заверенных копий, подтверждающих заверенных копий, подтверждающих

обоснованность этих требований, обоснованность этих требований,

конкурсному управляющему должны конкурсному управляющему должны

быть представлены документы, быть представлены документы,

подтверждающие факт полной или подтверждающие факт полной или

частичной оплаты, осуществленной частичной оплаты, осуществленной

участником строительства во участником строительства во

исполнение своих обязательств исполнение своих обязательств

перед застройщиком по договору, перед застройщиком по договору,

предусматривающему передачу жилого предусматривающему передачу жилого

помещения. помещения, и (или) договору,

предусматривающему передачу

машино-места и нежилого помещения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 7 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

7. Конкурсный управляющий 7. Конкурсный управляющий

рассматривает предъявленное в ходе рассматривает предъявленное в ходе

дела о банкротстве требование дела о банкротстве требование

участника строительства и по участника строительства и по

результатам его рассмотрения не результатам его рассмотрения не

позднее чем в течение тридцати позднее чем в течение тридцати

рабочих дней со дня получения рабочих дней со дня получения

такого требования вносит его в такого требования вносит его в

реестр требований о передаче жилых реестр требований участников

помещений в случае обоснованности строительства в случае

предъявленного требования. обоснованности предъявленного

требования.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 7 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

В тот же срок конкурсный В тот же срок конкурсный

управляющий уведомляет управляющий уведомляет

соответствующего участника соответствующего участника

строительства о включении его строительства о включении его

требования в реестр требований о требования в реестр требований

передаче жилых помещений, или об участников строительства, или об

отказе в таком включении, или о отказе в таком включении, или о

включении в реестр требования в включении в реестр требования в

неполном объеме. При включении неполном объеме. При включении

требований участников требований участников

строительства конкурсным строительства конкурсным

управляющим учитывается размер управляющим учитывается размер

убытков в виде реального ущерба, убытков в виде реального ущерба,

определенный в соответствии с определенный в соответствии с

пунктом 2 статьи 201.5 настоящего пунктом 2 статьи 201.5 настоящего

Федерального закона, независимо от Федерального закона, независимо от

предъявления участником предъявления участником

строительства соответствующего строительства соответствующего

требования в части убытков. требования в части убытков.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 10 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

По результатам такого По результатам такого

рассмотрения выносится определение рассмотрения выносится определение

арбитражного суда о включении или арбитражного суда о включении или

об отказе во включении указанных об отказе во включении указанных

требований в реестр требований о требований в реестр требований

передаче жилых помещений. Копия участников строительства. Копия

определения о включении или об определения о включении или об

отказе во включении указанных отказе во включении указанных

требований в реестр требований о требований в реестр требований

передаче жилых помещений участников строительства

направляется лицу, заявившему направляется лицу, заявившему

возражения, и конкурсному возражения, и конкурсному

управляющему не позднее дня, управляющему не позднее дня,

следующего за днем вынесения следующего за днем вынесения

определения арбитражного суда. определения арбитражного суда.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца третьего пункта 10 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

Определение арбитражного суда о Определение арбитражного суда о

включении или об отказе во включении или об отказе во

включении требований участников включении требований участников

строительства в реестр требований строительства в реестр требований

о передаче жилых помещений может участников строительства может

быть обжаловано. быть обжаловано.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 11 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

11. Требование участника 11. Требование участника

строительства, установленное строительства, установленное

соответствующим определением соответствующим определением

арбитражного суда, включается арбитражного суда, включается

конкурсным управляющим в реестр конкурсным управляющим в реестр

требований о передаче жилых требований участников

помещений не позднее дня, строительства не позднее дня,

следующего за днем получения копии следующего за днем получения копии

указанного определения конкурсным указанного определения конкурсным

управляющим, о чем участник управляющим, о чем участник

строительства уведомляется строительства уведомляется

конкурсным управляющим в течение конкурсным управляющим в течение

трех рабочих дней со дня внесения трех рабочих дней со дня внесения

соответствующей записи в реестр соответствующей записи в реестр

требований о передаче жилых требований участников

помещений. строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 12 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

12. В случае перехода 12. В случае перехода

требования участника требования участника

строительства, включенного строительства, включенного

конкурсным управляющим в реестр конкурсным управляющим в реестр

требований о передаче жилых требований участников

помещений в соответствии с пунктом строительства в соответствии с

3 настоящей статьи, замена пунктом 3 настоящей статьи, замена

кредитора в реестре производится кредитора в реестре производится

конкурсным управляющим (внешним конкурсным управляющим (внешним

управляющим) в порядке, управляющим) в порядке,

предусмотренном настоящей статьей. предусмотренном настоящей статьей.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 13 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

13. Участники строительства, 13. Участники строительства,

требования которых включены в требования которых включены в

реестр требований о передаче жилых реестр требований участников

помещений, имеют право участвовать строительства, имеют право

с правом голоса в собраниях участвовать с правом голоса в

кредиторов. собраниях кредиторов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 14 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

14. Требования участников 14. Требования участников

строительства, возникшие после строительства, возникшие после

даты принятия заявления о даты принятия заявления о

признании должника банкротом, признании должника банкротом,

предъявляются в порядке, предъявляются в порядке,

установленном настоящей статьей, установленном настоящей статьей,

для целей включения в реестр для целей включения в реестр

требований о передаче жилых требований участников

помещений независимо от даты строительства независимо от даты

закрытия реестра требований закрытия реестра требований

кредиторов. Участники кредиторов. Участники

строительства, требования которых строительства, требования которых

возникли после даты принятия возникли после даты принятия

заявления о признании должника заявления о признании должника

банкротом и включены в реестр банкротом и включены в реестр

требований о передаче жилых требований участников

помещений, имеют право участвовать строительства, имеют право

с правом голоса в собраниях участвовать с правом голоса в

участников строительства, а также собраниях участников

в собраниях кредиторов по строительства, а также в собраниях

вопросам, предусмотренным пунктом кредиторов по вопросам,

9 статьи 201.1 и пунктом 4 статьи предусмотренным пунктом 9 статьи

201.15-3 настоящего Федерального 201.1 и пунктом 4 статьи 201.15-3

закона. настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.5

старая редакция новая редакция

1. Открытие конкурсного 1. Открытие конкурсного

производства в отношении производства в отношении

застройщика является основанием застройщика является основанием

для одностороннего отказа для одностороннего отказа

участника строительства от участника строительства от

исполнения договора, исполнения договора,

предусматривающего передачу жилого предусматривающего передачу жилого

помещения. О таком отказе может помещения, и (или) договора,

быть заявлено в рамках дела о предусматривающего передачу

банкротстве застройщика в процессе машино-места и нежилого помещения.

установления размера денежного О таком отказе может быть заявлено

требования участника в рамках дела о банкротстве

строительства. застройщика в процессе

установления размера денежного

требования участника

строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.5 пунктом 2.1. См. текст новой редакции

2.1. При установлении размера денежного требования участника

строительства, которое связано с передачей машино-места и нежилого

помещения, применяются положения статьи 4 настоящего Федерального

закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 статьи 201.5

старая редакция новая редакция

3. В отношении денежного 3. В отношении денежного

требования в реестр требований о требования в реестр требований

передаче жилых помещений также участников строительства также

включаются сведения о жилом включаются сведения о жилом

помещении (в том числе о его помещении (в том числе о его

площади), являющемся предметом площади), являющемся предметом

договора, предусматривающего договора, предусматривающего

передачу жилого помещения. передачу жилого помещения,

сведения о машино-месте и (или)

нежилом помещении, являющихся

предметом договора,

предусматривающего передачу

машино-места и нежилого помещения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение наименования статьи 201.7

старая редакция новая редакция

Статья 201.7. Реестр требований Статья 201.7. Реестр требований

о передаче жилых помещений участников строительства

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 1 статьи 201.7

старая редакция новая редакция

1. В реестр требований о 1. В реестр требований

передаче жилых помещений участников строительства

включаются следующие сведения: включаются следующие сведения:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 1 статьи 201.7 подпунктами 5 - 7. См. текст новой

редакции

5) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по

договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения,

и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

6) размер неисполненных обязательств участника строительства перед

застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и

нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного

имущества, указанная в таком договоре);

7) сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о

площади нежилого помещения), являющихся предметом договора,

предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также

сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким

договором.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 2 статьи 201.7

старая редакция новая редакция

2. Правила ведения реестра 2. Правила ведения реестра

требований о передаче жилых требований участников

помещений, в том числе состав строительства, в том числе состав

сведений, подлежащих включению в сведений, подлежащих включению в

этот реестр, и порядок этот реестр, и порядок

предоставления информации из предоставления информации из

реестра требований о передаче реестра требований участников

жилых помещений утверждаются строительства утверждаются

федеральным стандартом в порядке, федеральным стандартом в порядке,

установленном настоящим установленном настоящим

Федеральным законом. Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 2 статьи 201.7

старая редакция новая редакция

Реестр требований о передаче Реестр требований участников

жилых помещений ведется в строительства ведется в отношении

отношении каждого объекта каждого объекта строительства.

строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 9 статьи 201.8

старая редакция новая редакция

9. Правила настоящей статьи не 9. Правила настоящей статьи не

применяются при рассмотрении применяются при рассмотрении

требований участников требований участников

строительства при включении их в строительства при включении их в

реестр требований о передаче жилых реестр требований участников

помещений. строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.8-1

старая редакция новая редакция

1. Мероприятия по завершению 1. Мероприятия по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства, в незавершенного строительства, в

отношении которых привлекались отношении которых привлекались

средства участников долевого средства участников долевого

строительства, могут строительства, могут

осуществляться за счет средств осуществляться за счет средств

Фонда либо целевого займа Фонда либо целевого займа

(кредита), выдаваемого застройщику (кредита), выдаваемого застройщику

Фондом и (или) третьими лицами. Фондом и (или) третьими лицами.

Такие целевые займы (кредиты) Такие целевые займы (кредиты)

могут быть обеспечены залогом могут быть обеспечены залогом

объектов незавершенного объектов незавершенного

строительства и земельных участков строительства и земельных участков

(прав на земельные участки). (прав на земельные участки).

Требования по таким займам Требования по таким займам

(кредитам) погашаются в составе (кредитам) погашаются в составе

третьей очереди требований по третьей очереди требований по

текущим платежам. В целях текущим платежам.

финансирования мероприятий по

завершению строительства объектов

незавершенного строительства, в

отношении которых привлекались

средства участников долевого

строительства, конкурсным

управляющим (внешним управляющим)

в ходе конкурсного производства

(внешнего управления) от имени

застройщика могут заключаться

договоры, предусматривающие

передачу жилых и нежилых помещений

в объекте незавершенного

строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.8-1 пунктом 1.1. См. текст новой редакции

1.1. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства

объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлекались

средства участников строительства и (или) средства участников долевого

строительства, конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе

конкурсного производства (внешнего управления) от имени застройщика

могут заключаться с Фондом договоры, предусматривающие передачу жилых и

нежилых помещений, в том числе помещений, не указанных в подпункте 3.1

пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона, включая договоры

участия в долевом строительстве. Права требования по таким договорам не

могут быть уступлены до получения разрешения на ввод в эксплуатацию

данного объекта строительства. Заключение таких договоров с иными лицами

не допускается.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.8-2

старая редакция новая редакция

1. В случае заключения 1. В случае заключения

конкурсным управляющим (внешним конкурсным управляющим (внешним

управляющим) в ходе конкурсного управляющим) в ходе конкурсного

производства (внешнего управления) производства (внешнего управления)

договоров, предусматривающих договоров, предусматривающих

передачу жилых и нежилых помещений передачу жилых и нежилых

в объекте незавершенного помещений, и (или) принятия Фондом

строительства, и (или) принятия решения о финансировании

Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению

мероприятий по завершению строительства объектов

строительства объектов незавершенного строительства в

незавершенного строительства в целях финансирования строительства

целях финансирования строительства объекта незавершенного

объекта незавершенного строительства конкурсным

строительства конкурсным управляющим (внешним управляющим)

управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика открывается

от имени застройщика открывается специальный банковский счет

специальный банковский счет застройщика, на который подлежат

застройщика, на который подлежат зачислению денежные средства по

зачислению денежные средства по таким сделкам. При этом требования

таким сделкам. При этом требования законодательства Российской

законодательства Российской Федерации о долевом строительстве,

Федерации о долевом строительстве, предусматривающие исключительное

предусматривающие исключительное использование счетов,

использование счетов, предусмотренных статьей 15.4

предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря

Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве

долевом строительстве многоквартирных домов и иных

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

изменений в некоторые законодательные акты Российской

законодательные акты Российской Федерации", не применяются.

Федерации", не применяются.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1.1 статьи 201.9

старая редакция новая редакция

1.1. Требования кредиторов, 1.1. Требования кредиторов,

приобретенные в связи с приобретенные в связи с

финансированием строительства финансированием строительства

объекта незавершенного объекта незавершенного

строительства на основании сделок, строительства на основании сделок,

заключенных с учетом требований заключенных с учетом требований

статей 201.8-1 и 201.8-2 статей 201.8-1 и 201.8-2

настоящего Федерального закона, а настоящего Федерального закона, а

также требования участников также требования участников

строительства, возникшие после строительства, возникшие после

даты принятия заявления о даты принятия заявления о

признании должника банкротом, признании должника банкротом,

включаются в реестр требований о включаются в реестр требований

передаче жилых помещений участников строительства

независимо от даты закрытия такого независимо от даты закрытия такого

реестра и погашаются в составе реестра и погашаются в составе

третьей очереди требований по третьей очереди требований по

текущим платежам. текущим платежам.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1.2 статьи 201.9

старая редакция новая редакция

1.2. При получении участником 1.2. При получении участником

долевого строительства по долевого строительства по

требованию (части требования), требованию (части требования),

включенному в реестр требований о включенному в реестр требований

передаче жилых помещений, выплаты, участников строительства, выплаты,

произведенной Фондом в произведенной Фондом в

соответствии со статьей 201.12-1 соответствии со статьей 201.12-1

настоящего Федерального закона, настоящего Федерального закона,

конкурсный управляющий вносит в конкурсный управляющий вносит в

реестр требований о передаче жилых реестр требований участников

помещений сведения о переходе к строительства сведения о переходе

Фонду требования о передаче жилого к Фонду требования о передаче

помещения. жилого помещения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 1 пункта 3 статьи 201.10

старая редакция новая редакция

1) стоимость прав застройщика 1) стоимость прав застройщика

на объект незавершенного на объект незавершенного

строительства и земельный участок строительства и земельный участок

не превышает более чем на пять не превышает более чем на пять

процентов совокупный размер процентов совокупный размер

требований участников требований участников

строительства, включенных в реестр строительства, включенных в реестр

требований о передаче жилых требований участников

помещений, либо тремя четвертями строительства, либо тремя

голосов кредиторов четвертой четвертями голосов кредиторов

очереди, за исключением четвертой очереди, за исключением

юридических лиц - участников юридических лиц - участников

строительства, принято решение о строительства, принято решение о

согласии на передачу объекта согласии на передачу объекта

незавершенного строительства, либо незавершенного строительства, либо

на депозитный счет арбитражного на депозитный счет арбитражного

суда внесены денежные средства в суда внесены денежные средства в

соответствии с пунктом 4 настоящей соответствии с пунктом 4 настоящей

статьи. При определении размера статьи. При определении размера

требований участников требований участников

строительства, включенных в реестр строительства, включенных в реестр

требований о передаче жилых требований участников

помещений, учитывается также строительства, учитывается также

размер убытков в виде реального размер убытков в виде реального

ущерба, определенный в ущерба, определенный в

соответствии с пунктом 2 статьи соответствии с пунктом 2 статьи

201.5 настоящего Федерального 201.5 настоящего Федерального

закона; закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 4 пункта 3 статьи 201.10 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

4) после завершения 4) после завершения

строительства конкретного объекта строительства конкретного объекта

незавершенного строительства жилых незавершенного строительства жилых

помещений в нем достаточно для помещений, машино-мест, нежилых