Редакция от 13.07.2020

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

3.1) требование о передаче 3.1) требование о передаче

машино-места и нежилого помещения машино-места и нежилого помещения

- требование участника - требование участника

строительства - физического лица о строительства - физического лица о

передаче ему на основании передаче ему на основании

возмездного договора в возмездного договора в

собственность машино-места и (или) собственность машино-места и (или)

нежилого помещения в нежилого помещения в

многоквартирном доме, которые на многоквартирном доме, которые на

момент привлечения денежных момент привлечения денежных

средств и (или) иного имущества средств и (или) иного имущества

участника строительства не введены участника строительства не введены

в эксплуатацию (далее - договор, в эксплуатацию (далее - договор,

предусматривающий передачу предусматривающий передачу

машино-места и нежилого машино-места и нежилого

помещения). При этом для целей помещения). При этом для целей

указанного в настоящем подпункте настоящего параграфа под нежилым

определения под нежилым помещением помещением понимается нежилое

понимается нежилое помещение, помещение, площадь которого не

площадь которого не превышает семи превышает семи квадратных метров;

квадратных метров;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 2 пункта 2.2 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

2) наличие стажа работы на 2) наличие стажа работы на

руководящих должностях в руководящих должностях в

организациях, осуществляющих организациях, осуществляющих

деятельность по организации, деятельность по организации,

осуществлению строительства, осуществлению строительства,

реконструкции и капитального реконструкции и капитального

ремонта объектов капитального ремонта объектов капитального

строительства, не менее трех лет строительства, не менее двух лет

либо осуществление обязанностей либо осуществление обязанностей

арбитражного управляющего в арбитражного управляющего в

процедуре, применяемой в деле о процедуре, применяемой в деле о

банкротстве застройщика (в банкротстве застройщика (в

отношении не менее трех отношении не менее двух

застройщиков); застройщиков);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 3 пункта 2.2 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

3) отсутствие в течение трех 3) отсутствие в течение двух

лет, предшествующих аккредитации, лет, предшествующих аккредитации,

нарушений законодательства нарушений законодательства

Российской Федерации о Российской Федерации о

несостоятельности (банкротстве), несостоятельности (банкротстве),

приведших к существенному приведших к существенному

ущемлению прав кредиторов, ущемлению прав кредиторов,

необоснованному расходованию необоснованному расходованию

конкурсной массы застройщика, конкурсной массы застройщика,

непропорциональному удовлетворению непропорциональному удовлетворению

требований кредиторов, а также требований кредиторов, а также

отсутствие случаев отстранения от отсутствие в течение пяти лет до

исполнения обязанностей дня подачи заявления об

арбитражного управляющего, аккредитации случаев отстранения

связанных с неисполнением или от исполнения обязанностей

ненадлежащим исполнением таких арбитражного управляющего,

обязанностей; связанных с неисполнением или

ненадлежащим исполнением таких

обязанностей;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 2.2 статьи 201.1 подпунктом 5. См. текст новой

редакции

5) прохождение обучения по утвержденной Фондом программе.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца третьего пункта 2.3 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

В случае аннулирования Фондом В случае аннулирования Фондом

аккредитации арбитражного аккредитации арбитражного

управляющего, аккредитованного управляющего, аккредитованного

Фондом, или отказа в продлении Фондом, или отказа в продлении

срока аккредитации такой срока аккредитации такой

арбитражный управляющий арбитражный управляющий

отстраняется арбитражным судом от отстраняется арбитражным судом от

исполнения своих обязанностей на исполнения своих обязанностей на

основании заявления лица, основании заявления лица,

участвующего в деле о банкротстве. участвующего в деле о банкротстве.

При подаче заявления Фондом или

указанным в статье 4 Закона

Российской Федерации от 15 апреля

1993 года N 4802-1 "О статусе

столицы Российской Федерации"

органом государственной власти

арбитражный суд отстраняет

арбитражного управляющего от

исполнения возложенных на него

обязанностей в деле о банкротстве

и утверждает арбитражного

управляющего, указанного в

заявлении Фонда или такого органа

государственной власти, в случае

соответствия данного арбитражного

управляющего установленным

настоящим Федеральным законом

требованиям. В течение одного года

с даты аннулирования Фондом

аккредитации арбитражный

управляющий не может быть

аккредитован Фондом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 2.3-1 статьи 201.1 абзацами. См. текст новой

редакции

В целях принятия решения о целесообразности финансирования

мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29

июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав

граждан - участников долевого строительства при несостоятельности

(банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации", арбитражный управляющий по

запросу Фонда, но не ранее трех месяцев со дня, следующего за днем

принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об

открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении

при банкротстве должника правил настоящего параграфа, в течение семи

рабочих дней со дня получения запроса Фонда представляет в Фонд

подписанные квалифицированной электронной подписью:

реестр требований участников строительства с указанием совокупного

размера требований участников строительства о передаче жилых помещений,

размера требований участников строительства о передаче машино-мест и

нежилых помещений, совокупного размера денежных требований участников

строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

сведения об итогах инвентаризации имущества застройщика;

сведения о стоимости земельных участков (прав на земельные участки),

предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства,

неотделимых улучшений на таких земельных участках (включая объекты

незавершенного строительства);

сведения, указанные в пункте 3 статьи 201.11 и пунктах 2 и 3 статьи

201.15-1 настоящего Федерального закона;

сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика (о

страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской

ответственности застройщиков, заключивших договор страхования

гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия

в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору

страхования и (или) о банке, заключившем договор поручительства банка за

надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого

помещения по договору участия в долевом строительстве, о сумме (размере)

предоставленного поручительства);

сведения об изменениях, внесенных в реестр требований участников

строительства, с указанием оснований внесения таких изменений;

иные документы, указанные в запросе Фонда.

Предусмотренные абзацами третьим, шестым - восьмым настоящего пункта

сведения представляются арбитражным управляющим по состоянию на дату

направления соответствующих сведений в Фонд.

В случае, если в соответствии с частью 1 статьи 21.3 Федерального

закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации" нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации о

создании унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой

форме фонда предусмотрено, что финансирование мероприятий по

урегулированию обязательств застройщика в соответствии с частью 1 статьи

21.1 указанного Федерального закона осуществляется за счет средств

субъекта Российской Федерации без финансирования за счет средств

федерального бюджета и (или) денежных средств, предоставляемых Фондом,

арбитражный управляющий представляет предусмотренные настоящим пунктом

документы и сведения такой унитарной некоммерческой организации по ее

запросу.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3.2 статьи 201.1

старая редакция новая редакция

3.2. Фонд вправе авансировать 3.2. Фонд вправе финансировать

расходы арбитражного управляющего, расходы, предусмотренные пунктом 1

предусмотренные пунктом 1 статьи статьи 59 настоящего Федерального

59 настоящего Федерального закона, закона, при отсутствии у должника

при отсутствии у должника средств, средств, достаточных для погашения

достаточных для погашения указанных расходов, с последующим

указанных расходов, с последующим возмещением таких расходов Фонда

возмещением таких расходов Фонда за счет конкурсной массы должника

за счет конкурсной массы должника в составе требований кредиторов по

в составе требований кредиторов по текущим платежам в соответствии с

текущим платежам в соответствии с очередностью, установленной для

очередностью, установленной для такого вида требований, отнесенных

такого вида требований, отнесенных к текущим платежам.

к текущим платежам.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.1 пунктом 3.3. См. текст новой редакции

3.3. В случае отсутствия у застройщика средств, достаточных для

погашения расходов, предусмотренных пунктом 1 статьи 59 настоящего

Федерального закона, Фонд вправе обратиться в арбитражный суд,

рассматривающий дело о банкротстве, с ходатайством об утверждении

состава и предельного размера указанных расходов, которые подлежат

финансированию за счет имущества Фонда с последующим возмещением из

конкурсной массы. Порядок принятия решения Фонда о финансировании

указанных расходов и об определении предельного размера такого

финансирования устанавливается наблюдательным советом Фонда.

При утверждении арбитражным судом состава и предельного размера

указанных расходов положения пунктов 3, 4, 6 и 8 статьи 20.7 настоящего

Федерального закона не применяются. К участию в рассмотрении ходатайства

Фонда арбитражным судом привлекается арбитражный управляющий.

Определение арбитражного суда об утверждении состава и предельного

размера указанных расходов, вынесенное по результатам рассмотрения

ходатайства Фонда, подлежит немедленному исполнению и может быть

обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 настоящего

Федерального закона.

В случае существенного изменения обстоятельств, требующих изменения

состава и (или) предельного размера расходов, утвержденных арбитражным

судом, Фонд или арбитражный управляющий вправе обратиться в арбитражный

суд с соответствующим ходатайством.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 201.2

старая редакция новая редакция

2. Указанным в пункте 1 2. Указанным в пункте 1

настоящей статьи органу власти и настоящей статьи органу власти и

Фонду арбитражным судом Фонду арбитражным судом

направляются определения, направляются судебные акты,

предусмотренные абзацами вторым и предусмотренные абзацами вторым и

третьим пункта 3 статьи 201.1 четвертым пункта 3 статьи 201.1

настоящего Федерального закона. настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца третьего пункта 7 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

Если после включения конкурсным Если после включения конкурсным

управляющим требования участника управляющим требования участника

строительства в реестр требований строительства в реестр требований

о передаче жилых помещений в участников строительства в

соответствии с пунктом 3 настоящей соответствии с пунктом 3 настоящей

статьи конкурсному управляющему статьи конкурсному управляющему

станут известны обстоятельства, станут известны обстоятельства,

свидетельствующие о необоснованном свидетельствующие о необоснованном

включении такого требования, о включении такого требования, о

наличии которых он не знал и не наличии которых он не знал и не

должен был знать на момент его должен был знать на момент его

включения в реестр, конкурсный включения в реестр, конкурсный

управляющий вправе обратиться в управляющий вправе обратиться в

арбитражный суд с заявлением об арбитражный суд с заявлением об

исключении этого требования из исключении этого требования из

реестра полностью или частично. реестра полностью или частично.

Принятое по результатам Принятое по результатам

рассмотрения этого заявления рассмотрения этого заявления

определение может быть обжаловано. определение может быть обжаловано.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 15 статьи 201.4

старая редакция новая редакция

15. Требования участников 15. Требования участников

строительства, включенные в реестр строительства, включенные в реестр

требований участников требований участников

строительства после дня принятия строительства после дня принятия

Фондом решения о финансировании Фондом решения о финансировании

мероприятий, указанных в части 2 мероприятий, указанных в части 2

статьи 13.1 Федерального закона от статьи 13.1 Федерального закона от

29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников защите прав граждан - участников

долевого строительства при долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении застройщиков и о внесении

изменений в отдельные изменений в отдельные

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации", подлежат Федерации", либо после дня

удовлетворению в порядке, принятия Фондом субъекта

предусмотренном абзацем вторым Российской Федерации решения о

подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 финансировании мероприятий по

настоящего Федерального закона. завершению строительства объектов

незавершенного строительства,

подлежат удовлетворению в порядке,

предусмотренном абзацем вторым

подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9

настоящего Федерального закона. В

указанном случае участники

строительства вправе получить

возмещение в порядке,

установленном статьей 13

Федерального закона от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников

долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.8-1

старая редакция новая редакция

1. Мероприятия по завершению 1. Мероприятия по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства, в незавершенного строительства, в

отношении которых привлекались отношении которых привлекались

средства участников долевого средства участников долевого

строительства, объектов строительства, объектов

инфраструктуры и объектов инфраструктуры и объектов

инженерно-технологического инженерно-технологического

присоединения, указанных в пункте обеспечения, указанных в пункте 1

1 статьи 201.15-2-1 настоящего статьи 201.15-2-1 настоящего

Федерального закона, могут Федерального закона, могут

осуществляться за счет средств осуществляться за счет средств

Фонда либо целевого займа Фонда либо целевого займа

(кредита), выдаваемого застройщику (кредита), выдаваемого застройщику

Фондом и (или) третьими лицами. Фондом и (или) третьими лицами.

Такие целевые займы (кредиты) Такие целевые займы (кредиты)

могут быть обеспечены залогом могут быть обеспечены залогом

объектов незавершенного объектов незавершенного

строительства и земельных участков строительства и земельных участков

(прав на земельные участки). (прав на земельные участки).

Требования по таким займам Требования по таким займам

(кредитам) погашаются в составе (кредитам) погашаются в составе

третьей очереди требований по третьей очереди требований по

текущим платежам. текущим платежам.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1.1 статьи 201.8-1

старая редакция новая редакция

1.1. В целях финансирования 1.1. В целях финансирования

мероприятий по завершению мероприятий по завершению

строительства объекта строительства объекта

незавершенного строительства, в незавершенного строительства, в

отношении которого привлекались отношении которого привлекались

средства участников строительства средства участников строительства

и (или) средства участников и (или) средства участников

долевого строительства, объектов долевого строительства, объектов

инфраструктуры и объектов инфраструктуры и объектов

инженерно-технологического инженерно-технологического

присоединения, указанных в пункте обеспечения, указанных в пункте 1

1 статьи 201.15-2-1 настоящего статьи 201.15-2-1 настоящего

Федерального закона, конкурсным Федерального закона, конкурсным

управляющим (внешним управляющим) управляющим (внешним управляющим)

в ходе конкурсного производства в ходе конкурсного производства

(внешнего управления) от имени (внешнего управления) от имени

застройщика могут заключаться с застройщика могут заключаться с

Фондом договоры, предусматривающие Фондом договоры, предусматривающие

передачу жилых и нежилых передачу жилых и нежилых

помещений, в том числе помещений, помещений, в том числе помещений,

не указанных в подпункте 3.1 не указанных в подпункте 3.1

пункта 1 статьи 201.1 настоящего пункта 1 статьи 201.1 настоящего

Федерального закона, включая Федерального закона, включая

договоры участия в долевом договоры участия в долевом

строительстве. Права требования по строительстве. Права требования по

таким договорам не могут быть таким договорам не могут быть

уступлены до получения разрешения уступлены до получения разрешения

на ввод в эксплуатацию данного на ввод в эксплуатацию данного

объекта строительства. Заключение объекта строительства. Заключение

таких договоров с иными лицами не таких договоров с иными лицами не

допускается. допускается.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.8-2

старая редакция новая редакция

1. В случае заключения 1. В случае заключения

конкурсным управляющим (внешним конкурсным управляющим (внешним

управляющим) в ходе конкурсного управляющим) в ходе конкурсного

производства (внешнего управления) производства (внешнего управления)

договоров, предусматривающих договоров, предусматривающих

передачу жилых и нежилых передачу жилых и нежилых

помещений, и (или) принятия Фондом помещений, и (или) принятия Фондом

решения о финансировании решения о финансировании

мероприятий по завершению мероприятий по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства в незавершенного строительства в

целях финансирования строительства целях финансирования строительства

объекта незавершенного объекта незавершенного

строительства, а также объектов строительства, а также объектов

инфраструктуры и объектов инфраструктуры и объектов

инженерно-технологического инженерно-технологического

присоединения, указанных в пункте обеспечения, указанных в пункте 1

1 статьи 201.15-2-1 настоящего статьи 201.15-2-1 настоящего

Федерального закона, конкурсным Федерального закона, конкурсным

управляющим (внешним управляющим) управляющим (внешним управляющим)

от имени застройщика открывается от имени застройщика открывается

специальный банковский счет специальный банковский счет

застройщика, на который подлежат застройщика, на который подлежат

зачислению денежные средства по зачислению денежные средства по

таким сделкам. При этом требования таким сделкам. При этом требования

законодательства Российской законодательства Российской

Федерации о долевом строительстве, Федерации о долевом строительстве,

предусматривающие исключительное предусматривающие исключительное

использование счетов, использование счетов,

предусмотренных статьей 15.4 предусмотренных статьей 15.4

Федерального закона от 30 декабря Федерального закона от 30 декабря

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

долевом строительстве долевом строительстве

многоквартирных домов и иных многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые изменений в некоторые

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации", не применяются. Федерации", не применяются.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9

старая редакция новая редакция

во вторую очередь - по во вторую очередь - по

требованиям Фонда, которые перешли требованиям Фонда, приобретенным в

к нему в результате осуществления результате осуществления выплаты

выплаты возмещения гражданам в возмещения гражданам в

соответствии со статьей 13 соответствии со статьей 13

Федерального закона от 29 июля Федерального закона от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников защите прав граждан - участников

долевого строительства при долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении застройщиков и о внесении

изменений в отдельные изменений в отдельные

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации"; Федерации" в случаях,

предусмотренных пунктами 6, 7 и 13

статьи 201.15-2-2 настоящего

Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 12 статьи 201.9

старая редакция новая редакция

1.2. При получении участником 1.2. При получении участником

строительства, участником долевого строительства, участником долевого

строительства по требованию (части строительства по требованию (части

требования), включенному в реестр требования), включенному в реестр

требований участников требований участников

строительства, выплаты, строительства, выплаты,

произведенной Фондом в произведенной Фондом в

соответствии со статьей 13 соответствии со статьей 13

Федерального закона от 29 июля Федерального закона от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников защите прав граждан - участников

долевого строительства при долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении застройщиков и о внесении

изменений в отдельные изменений в отдельные

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации", конкурсный управляющий Федерации", конкурсный управляющий

вносит в реестр требований вносит в реестр требований

участников строительства сведения участников строительства

о переходе к Фонду требования о требования Фонда, приобретенные в

передаче жилого помещения, результате осуществления выплаты

требования о передаче машино-места возмещения в случаях,

и нежилого помещения предусмотренных пунктами 6, 7 и 13

соответственно. статьи 201.15-2-2 настоящего

Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 6 пункта 3 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

6) всем участникам 6) всем участникам

строительства передаются жилые строительства передаются жилые

помещения, машино-места и нежилые помещения, машино-места и нежилые

помещения в соответствии с помещения в соответствии с

условиями договоров, условиями договоров,

предусматривающих передачу жилых предусматривающих передачу жилых

помещений, и (или) договоров, помещений, и (или) договоров,

предусматривающих передачу предусматривающих передачу

машино-мест и нежилых помещений, и машино-мест и нежилых помещений, и

передаваемых жилых помещений, передаваемых жилых помещений,

машино-мест и нежилых помещений машино-мест и нежилых помещений

достаточно для удовлетворения достаточно для удовлетворения

требований всех участников требований всех участников

строительства, включенных в реестр строительства, включенных в реестр

требований участников требований участников

строительства (в том числе строительства (в том числе

отсутствуют требования нескольких отсутствуют требования нескольких

участников строительства о участников строительства о

передаче одних и тех же жилых передаче одних и тех же жилых

помещений, машино-мест и нежилых помещений, машино-мест и нежилых

помещений в многоквартирном доме помещений в многоквартирном доме

или жилом доме блокированной или жилом доме блокированной

застройки, ином объекте застройки, ином объекте

недвижимости, за исключением недвижимости, за исключением

случаев, предусмотренных пунктом 7 случаев, предусмотренных пунктом 7

статьи 201.10 настоящего статьи 201.10 настоящего

Федерального закона, либо Фондом Федерального закона, либо Фондом

произведена выплата возмещения в произведена выплата возмещения в

соответствии с частью 5 статьи 13 соответствии с частью 4 статьи 13

Федерального закона от 29 июля Федерального закона от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников защите прав граждан - участников

долевого строительства при долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении застройщиков и о внесении

изменений в отдельные изменений в отдельные

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации"). С согласия участника Федерации"). С согласия участника

строительства возможна передача строительства возможна передача

ему жилого помещения, машино-места ему жилого помещения, машино-места

и нежилого помещения, отличающихся и нежилого помещения, отличающихся

по площади, планировке, по площади, планировке,

расположению от жилого помещения, расположению от жилого помещения,

машино-места и нежилого помещения, машино-места и нежилого помещения,

соответствующих условиям договора, соответствующих условиям договора,

предусматривающего передачу жилого предусматривающего передачу жилого

помещения, и (или) договора, помещения, и (или) договора,

предусматривающего передачу предусматривающего передачу

машино-места и нежилого помещения. машино-места и нежилого помещения.

Участник строительства должен Участник строительства должен

полностью оплатить цену договора, полностью оплатить цену договора,

предусматривающего передачу жилого предусматривающего передачу жилого

помещения, и (или) договора, помещения, и (или) договора,

предусматривающего передачу предусматривающего передачу

машино-места и нежилого помещения. машино-места и нежилого помещения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца четвертого пункта 7 статьи 201.11

старая редакция новая редакция

Требования участников Требования участников

строительства по взысканию строительства по взысканию

неустоек (штрафов, пеней) и иных неустоек (штрафов, пеней) и иных

финансовых санкций удовлетворяются финансовых санкций, требования

в составе требований кредиторов которых о передаче жилых

третьей очереди. помещений, о передаче машино-мест

и нежилых помещений погашены в

соответствии с настоящей статьей,

удовлетворяются в составе

требований кредиторов третьей

очереди после погашения основной

суммы задолженности и

причитающихся предусмотренных

пунктом 2.1 статьи 126 настоящего

Федерального закона процентов по

требованиям кредиторов третьей

очереди.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Наименование статьи 201.12-1 - изложено в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 201.12-1. Особенности Статья 201.12-1. Порядок

удовлетворения требований удовлетворения требований

участников долевого строительства участников строительства

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 статьи 201.12-1 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 201.12-1

старая редакция новая редакция

2. Не позднее двух месяцев со 2. Не позднее двух месяцев со

дня принятия Фондом решения о дня принятия Фондом решения о

нецелесообразности финансирования нецелесообразности финансирования

мероприятий, указанных в части 2 мероприятий, указанных в части 2

статьи 13.1 Федерального закона от статьи 13.1 Федерального закона от

29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников защите прав граждан - участников

долевого строительства при долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении застройщиков и о внесении

изменений в отдельные изменений в отдельные

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации" (в случае, если Фондом Федерации" (в случае, если Фондом

субъекта Российской Федерации субъекта Российской Федерации

также принято решение о также принято решение о

нецелесообразности финансирования нецелесообразности финансирования

завершения строительства объектов завершения строительства объектов

незавершенного строительства либо незавершенного строительства либо

если решение Фонда субъекта если решение Фонда субъекта

Российской Федерации не поступило Российской Федерации не поступило

в установленный срок), конкурсный в установленный срок), либо

управляющий осуществляет разумные неполучения конкурсным управляющим

необходимые действия для поиска и решения Фонда или Фонда субъекта

привлечения иного застройщика, Российской Федерации в течение

который будет являться шести месяцев со дня принятия

приобретателем в целях арбитражным судом решения о

урегулирования обязательств признании застройщика банкротом и

застройщика перед участниками об открытии конкурсного

долевого строительства в производства конкурсный

соответствии со статьей 201.15-1 управляющий осуществляет разумные

настоящего Федерального закона. необходимые действия для поиска и

привлечения иного застройщика,

который будет являться

приобретателем в целях

урегулирования обязательств

застройщика перед участниками

строительства в соответствии со

статьей 201.15-1 настоящего

Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 статьи 201.12-1

старая редакция новая редакция

3. Не позднее двух месяцев со 3. Не позднее двух месяцев со

дня принятия Фондом решения о дня принятия Фондом решения о

нецелесообразности финансирования нецелесообразности финансирования

мероприятий, указанных в части 2 мероприятий, указанных в части 2

статьи 13.1 Федерального закона от статьи 13.1 Федерального закона от

29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников защите прав граждан - участников

долевого строительства при долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении застройщиков и о внесении

изменений в отдельные изменений в отдельные

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации", конкурсный управляющий Федерации", либо, если решение

организует и проводит собрание Фонда или Фонда субъекта

участников долевого строительства. Российской Федерации не было

Собрание участников долевого получено конкурсным управляющим в

строительства проводится по течение шести месяцев со дня

правилам статьи 201.12 настоящего принятия арбитражным судом решения

Федерального закона с учетом о признании застройщика банкротом

особенностей, установленных и об открытии конкурсного

настоящей статьей. производства, конкурсный

управляющий организует и проводит

собрание участников строительства.

Собрание участников

строительства проводится по

правилам статьи 201.12 настоящего

Федерального закона с учетом

особенностей, установленных

настоящей статьей.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 4 статьи 201.12-1

старая редакция новая редакция

4. На собрание участников 4. На собрание участников

долевого строительства конкурсный строительства конкурсный

управляющий обязан вынести вопрос: управляющий обязан вынести вопрос:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 3 пункта 4 статьи 201.12-1

старая редакция новая редакция

3) о привлечении иного 3) о привлечении иного

застройщика, который будет застройщика, который будет

являться приобретателем в целях являться приобретателем в целях

урегулирования обязательств урегулирования обязательств

застройщика перед участниками застройщика перед участниками

долевого строительства в строительства в соответствии со

соответствии со статьей 201.15-1 статьей 201.15-1 настоящего

настоящего Федерального закона, Федерального закона, при наличии

при наличии возможности возможности привлечения такого

привлечения такого лица. лица.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 5 статьи 201.12-1

старая редакция новая редакция

5. Решение собрания участников 5. Решение собрания участников

долевого строительства принимается строительства принимается отдельно

отдельно в отношении каждого в отношении каждого объекта

объекта строительства участниками строительства участниками

долевого строительства, имеющими строительства, имеющими

требования, которые включены в требования, которые включены в

реестр требований участников реестр требований участников

строительства по такому объекту. строительства по такому объекту.

Участники долевого строительства Участники строительства не

не принимают решения по другим принимают решения по другим

объектам строительства, в объектам строительства, в

отношении которых у них отношении которых у них

отсутствуют требования о передаче отсутствуют требования о передаче

жилого помещения, требования о жилого помещения, требования о

передаче машино-места и нежилого передаче машино-места и нежилого

помещения. помещения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 5 статьи 201.12-1

старая редакция новая редакция

Собрание участников долевого Собрание участников

строительства правомочно в случае, строительства правомочно в случае,

если участвующие в нем с правом если участвующие в нем с правом

голоса по этому объекту голоса по этому объекту

строительства участники долевого строительства участники

строительства составляют не менее строительства составляют не менее

трети от общего числа таких трети от общего числа таких

участников долевого строительства участников строительства и

и обладают более чем половиной обладают более чем половиной

голосов от общего числа голосов голосов от общего числа голосов

таких участников долевого таких участников строительства.

строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца третьего пункта 5 статьи 201.12-1

старая редакция новая редакция

Участники долевого Участники строительства

строительства обладают на собрании обладают на собрании участников

участников долевого строительства строительства числом голосов,

числом голосов, пропорциональным пропорциональным размеру их

размеру их требований по каждому требований по каждому объекту

объекту строительства по отношению строительства по отношению к общей

к общей сумме требований сумме требований участников

участников долевого строительства строительства в отношении этого

в отношении этого объекта, объекта, включенных в реестр

включенных в реестр требований требований участников

участников строительства на дату строительства на дату проведения

проведения собрания участников собрания участников строительства

долевого строительства в в соответствии с настоящим

соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом не

Федеральным законом. При этом не учитываются принадлежащие

учитываются принадлежащие участнику строительства требования

участнику долевого строительства в отношении иных объектов

требования в отношении иных строительства.

объектов строительства, а также

принадлежащие ему требования, не

соответствующие критериям,

предусмотренным подпунктом 2.1

пункта 1 статьи 201.1 настоящего

Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца четвертого пункта 5 статьи 201.12-1

старая редакция новая редакция

Решения собрания участников Решения собрания участников

долевого строительства по строительства по вопросам,

вопросам, отнесенным к его отнесенным к его компетенции

компетенции настоящим Федеральным настоящим Федеральным законом,

законом, принимаются тремя принимаются тремя четвертями

четвертями голосов участников голосов участников строительства,

строительства, участвующих в участвующих в голосовании по

голосовании по соответствующему соответствующему вопросу.

вопросу.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац второй пункта 6 статьи 201.12-1 - исключен. См. текст старой

редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 3 пункта 1 статьи 201.13 - исключен. См. текст старой

редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.13 пунктом 3. См. текст новой редакции

3. В целях произведения расчетов в соответствии с настоящей статьей

требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче

машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику

преобразовываются в денежные требования со дня принятия Фондом решения о

финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1

Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой

компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации". В указанном случае

договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) договор,

предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения, считаются

прекращенными, заявление об одностороннем отказе участника строительства

от исполнения указанных договоров не требуется.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого подпункта 2 пункта 1 статьи 201.14

старая редакция новая редакция

2) двадцать пять процентов 2) двадцать пять процентов

направляется на погашение денежных направляется на погашение денежных

требований граждан - участников требований граждан - участников

строительства вне зависимости от строительства вне зависимости от

того, являются ли эти граждане того, являются ли эти граждане

залогодержателями в отношении залогодержателями в отношении

реализуемых объектов реализуемых объектов

незавершенного строительства и незавершенного строительства и

земельного участка (в том числе в земельного участка (в том числе в

части реального ущерба, за части реального ущерба, за

исключением процентов и иных исключением процентов и иных

санкций). санкций), а также требований

Фонда, указанных в абзаце третьем

подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 3 статьи 201.15

старая редакция новая редакция

3. Заявление о намерении 3. Заявление о намерении

подлежит рассмотрению арбитражным подлежит рассмотрению арбитражным

судом в течение четырнадцати судом в течение четырнадцати

рабочих дней с даты его рабочих дней с даты его

поступления. поступления, если иное не

предусмотрено настоящим

Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца шестого пункта 1 статьи 201.15-1

старая редакция новая редакция

Приобретателем может быть Приобретателем может быть Фонд

созданная в соответствии с либо Фонд субъекта Российской

Федеральным законом от 29 июля Федерации на основании принятого

2017 года N 218-ФЗ "О Фондом или Фондом субъекта

публично-правовой компании по Российской Федерации решения о

защите прав граждан - участников финансировании мероприятий по

долевого строительства при завершению строительства объектов

несостоятельности (банкротстве) незавершенного строительства,

застройщиков и о внесении которые приняты по основаниям и в

изменений в отдельные порядке, которые установлены

законодательные акты Российской Федеральным законом от 29 июля

Федерации" унитарная 2017 года N 218-ФЗ "О

некоммерческая организация в публично-правовой компании по

организационно-правовой форме защите прав граждан - участников

фонда (далее - некоммерческая долевого строительства при

организация Фонда) либо Фонд несостоятельности (банкротстве)

субъекта Российской Федерации на застройщиков и о внесении

основании принятого Фондом или изменений в отдельные

Фондом субъекта Российской законодательные акты Российской

Федерации решения о финансировании Федерации" и Федеральным законом

мероприятий по завершению от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

строительства объектов "Об участии в долевом

незавершенного строительства, строительстве многоквартирных

которые приняты по основаниям и в домов и иных объектов недвижимости

порядке, которые установлены и о внесении изменений в некоторые

Федеральным законом от 29 июля законодательные акты Российской

2017 года N 218-ФЗ "О Федерации". В случае, если Фондом

публично-правовой компании по или Фондом субъекта Российской

защите прав граждан - участников Федерации принято решение о

долевого строительства при нецелесообразности такого

несостоятельности (банкротстве) финансирования либо решение Фонда

застройщиков и о внесении или Фонда субъекта Российской

изменений в отдельные Федерации не было получено

законодательные акты Российской конкурсным управляющим в течение

Федерации" и Федеральным законом шести месяцев со дня принятия

от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ арбитражным судом решения о

"Об участии в долевом признании застройщика банкротом и

строительстве многоквартирных об открытии конкурсного

домов и иных объектов недвижимости производства, приобретателем может

и о внесении изменений в некоторые быть также юридическое лицо,

законодательные акты Российской отвечающее требованиям,

Федерации". В случае, если Фондом предъявляемым к застройщику в

или Фондом субъекта Российской соответствии с Федеральным законом

Федерации принято решение о от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

нецелесообразности такого "Об участии в долевом

финансирования либо решение Фонда строительстве многоквартирных

или Фонда субъекта Российской домов и иных объектов недвижимости

Федерации не было получено и о внесении изменений в некоторые

конкурсным управляющим в течение законодательные акты Российской

шести месяцев со дня принятия Федерации".

арбитражным судом решения о

признании застройщика банкротом и

об открытии конкурсного

производства, приобретателем может

быть также юридическое лицо,

отвечающее требованиям,

предъявляемым к застройщику в

соответствии с Федеральным законом

от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

"Об участии в долевом

строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 6 статьи 201.15-1

старая редакция новая редакция

6. Лицо, имеющее намерение 6. Лицо, имеющее намерение

стать приобретателем земельного стать приобретателем земельного

участка с находящимися на нем участка с находящимися на нем

неотделимыми улучшениями (прав на неотделимыми улучшениями (прав на

такой земельный участок) и такой земельный участок) и

исполнить обязательства исполнить обязательства

застройщика перед участниками застройщика перед участниками

строительства, требования которых строительства, требования которых

включены в реестр требований включены в реестр требований

участников строительства (далее - участников строительства (далее -

лицо, имеющее намерение стать лицо, имеющее намерение стать

приобретателем), которым является приобретателем), которым в том

некоммерческая организация Фонда числе является Фонд или Фонд

или Фонд субъекта Российской субъекта Российской Федерации,

Федерации, направляет заявление о направляет заявление о таком

таком намерении (далее в настоящей намерении (далее в настоящей

статье - заявление о намерении) в статье - заявление о намерении) в

арбитражный суд, рассматривающий арбитражный суд, рассматривающий

дело о банкротстве, конкурсному дело о банкротстве, конкурсному

управляющему (внешнему управляющему (внешнему

управляющему) и в уполномоченный управляющему) и в уполномоченный

Правительством Российской Правительством Российской

Федерации федеральный орган Федерации федеральный орган

исполнительной власти, исполнительной власти,

осуществляющий государственное осуществляющий государственное

регулирование в области долевого регулирование в области долевого

строительства многоквартирных строительства многоквартирных

домов и (или) иных объектов домов и (или) иных объектов

недвижимости (далее - недвижимости (далее -

исполнительный орган, исполнительный орган,

уполномоченный Правительством уполномоченный Правительством

Российской Федерации). Российской Федерации).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац второй пункта 6 статьи 201.15-1 - исключен. См. текст старой

редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7.1 статьи 201.15-1

старая редакция новая редакция

7.1. К заявлению о намерении 7.1. К заявлению о намерении

некоммерческой организации Фонда Фонда или Фонда субъекта

или Фонда субъекта Российской Российской Федерации прилагаются

Федерации прилагаются документы, документы, подтверждающие

подтверждающие возможность возможность финансирования

финансирования завершения завершения строительства объекта,

строительства объекта, который который должен быть построен на

должен быть построен на земельном земельном участке (сведения о

участке (сведения о собственных собственных средствах и сведения о

средствах и сведения о размерах размерах финансирования,

финансирования, необходимого для необходимого для завершения

завершения строительства объекта, строительства объекта, который

который должен быть построен на должен быть построен на земельном

земельном участке). В целях участке). В целях подтверждения

подтверждения возможности возможности финансирования Фонд

финансирования некоммерческая или Фонд субъекта Российской

организация Фонда или Фонд Федерации вправе представить

субъекта Российской Федерации решение Фонда о финансировании

вправе представить решение Фонда о мероприятий по завершению

финансировании мероприятий по строительства объектов

завершению строительства объектов незавершенного строительства, в

незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда,

том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет

сформированного за счет имущественного взноса Российской

имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых

Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда

образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о

субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по

финансировании мероприятий по завершению строительства объектов

завершению строительства объектов незавершенного строительства, в

незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда

том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации,

субъекта Российской Федерации, сформированного за счет

сформированного за счет имущественного взноса субъекта

имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 201.15-1 пунктом 11.1. См. текст новой редакции

11.1. В случае, если приобретателем является Фонд или Фонд субъекта

Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению

арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления

сведений, указанных в пункте 8 настоящей статьи. Арбитражный суд вместе

с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем

по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации,

выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и

обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными

пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 14 статьи 201.15-1

старая редакция новая редакция

14. При принятии Фондом решения 14. При принятии Фондом решения

о нецелесообразности о нецелесообразности

финансирования мероприятий по финансирования мероприятий по

завершению строительства объектов завершению строительства объектов

незавершенного строительства по незавершенного строительства по

основаниям и в порядке, которые основаниям и в порядке, которые

установлены настоящей статьей, установлены Федеральным законом от

Фонд уведомляет конкурсного 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

управляющего о выплате возмещения публично-правовой компании по

в соответствии со статьей 13 защите прав граждан - участников

Федерального закона от 29 июля долевого строительства при

2017 года N 218-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)

публично-правовой компании по застройщиков и о внесении

защите прав граждан - участников изменений в отдельные

долевого строительства при законодательные акты Российской

несостоятельности (банкротстве) Федерации, Фонд уведомляет

застройщиков и о внесении конкурсного управляющего о таком

изменений в отдельные решении в течение десяти рабочих

законодательные акты Российской дней со дня его принятия.

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 201.15-2

старая редакция новая редакция

1. Конкурсный управляющий 1. Конкурсный управляющий

(внешний управляющий) обращается в (внешний управляющий) обращается в

арбитражный суд с ходатайством о арбитражный суд с ходатайством о

передаче имущества и обязательств передаче имущества и обязательств

застройщика приобретателю в застройщика приобретателю в

течение десяти дней с даты течение десяти дней с даты

поступления денежных средств от поступления денежных средств от

приобретателя в соответствии с приобретателя в соответствии с

определением об удовлетворении определением об удовлетворении

заявления о намерении. К заявления о намерении, за

указанному ходатайству прилагаются исключением случая, указанного в

документы, подтверждающие пункте 11.1 статьи 201.15-1

поступление денежных средств в настоящего Федерального закона. К

размере, который указан в указанному ходатайству прилагаются

определении арбитражного суда об документы, подтверждающие

удовлетворении заявления о поступление денежных средств в

намерении. размере, который указан в