<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 11.12.2014 N 10-4137-КЛ "Для сведения и учета в работе"

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Учреждение) в связи с поступлением вопросов о порядке снятия с учета части земельного участка, образованной в порядке, предусмотренном частью 9 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), в связи с наличием на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - объект капитального строительства) в случае прекращения существования указанных объектов разъясняет следующее.

Частью 9 статьи 47 Закона о кадастре, вступившей в силу 01.03.2010, установлено, что до 01.01.2013 при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объектов капитального строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных объектов капитального строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном Законом о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных объектов капитального строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. При этом положения части 11 статьи 25 Закона о кадастре не применяются.

Согласно части 2.1 статьи 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 9 статьи 47 Закона о кадастре, в случае снятия с учета объекта капитального строительства в связи с прекращением их существования.

Согласно пункту 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, в отношении частей земельных участков, сформированных в связи с наличием на таких земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, "учтенный" статус кадастровых сведений изменяется на "архивный" с момента снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

В этом случае орган кадастрового учета должен однозначно установить, что часть земельного участка была образована в связи с наличием на земельном участке объекта капитального строительства, прекратившего существование: по государственному учетному номеру, присвоенному объекту капитального строительства органом (организацией) по государственному учету и (или) технической инвентаризации, условному номеру, присвоенному органом, осуществившим государственную регистрацию права на такой объект, и т.д.

Изложенная выше позиция согласована с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от 12.11.2014 N 14-15376/14).

Также необходимо отметить, что Учреждение направляло на согласование в том числе предложения о возможности снятия с учета части земельного участка, образованной в порядке, предусмотренном частью 9 статьи 47 Закона о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с прекращением существования части объекта недвижимости, оформленного в соответствии с приложением N 2 к приказу Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 529, однако такая позиция Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии поддержана не была.

Заместитель директора

К.А.ЛИТВИНЦЕВ