Причины и основания приостановления (отказа) государственной регистрации прав (в том числе в рамках осуществления единой учетно-регистрационной процедуры)

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Описание причин, повлекших приостановление осуществления государственной регистрации прав

Не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (в том числе в рамках единой учетно-регистрационной процедуры) (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

В целях осуществления регистрационных действий заявителем не представлены (отсутствуют):

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом <1>;

правоустанавливающие документы на земельные участки (подтверждающие права на земельные участки правообладателя сооружения на период строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию), на которых расположены созданные объекты недвижимости, в случае, если такие документы должны быть представлены заявителем (часть 10 статьи 40 Закона о регистрации). Следует отметить, что отсутствие необходимости оформления прав на земельные участки, под (над) поверхностью которых размещены сооружения или их части, на период строительства таких сооружений не освобождает от необходимости оформления прав на земельные участки, предназначенные для размещения наземных частей таких сооружений <2>;

подлинник правоустанавливающего документа (подпункты 1, 2 части 3 статьи 21 Закона о регистрации).

Форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав (в том числе в рамках единой учетно-регистрационной процедуры), не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Представленные для осуществления государственной регистрации прав (в том числе в рамках единой учетно-регистрационной процедуры) документы не отвечают требованиям, предъявляемым действующим законодательством к таким документам, например:

1) декларация об объекте недвижимости, требования к подготовке которой и составу содержащихся в ней сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953:

не содержит необходимых сведений о характеристиках объекта недвижимости (в частности, об адресе при наличии такового);

в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" указаны документы, не являющиеся устанавливающими и (или) удостоверяющими право на объект недвижимости (в частности, выписка из реестра государственной или муниципальной собственности <3>);

составлена и заверена не правообладателем объекта недвижимости или его представителем;

2) технический план подготовлен с нарушением положений Требований (ниже даны развернутые замечания по пунктам Требований).

Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости); (пункт 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах-основаниях, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. Данная причина приостановления характерна для заявлений об осуществлении государственной регистрации прав на дороги (характеристики сооружений, содержащиеся в Едином государственном реестре автомобильных дорог отличны от характеристик этих сооружений, сведения о которых содержатся в ЕГРН (сведения внесены как о ранее учтенных объектах).