3.2.3. Трудовая функция

Трудовые действия

Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты нежилой недвижимости

Постановка задач вспомогательному персоналу и контроль за их выполнением

Проведение анализа спроса и предложения на рынке нежилой недвижимости

Определение объекта нежилой недвижимости в соответствующую ценовую группу на рынке нежилой недвижимости соответствующего региона

Информирование клиента о стоимости оказываемых услуг и прочих возможных расходах, связанных с реализацией прав на объекты нежилой недвижимости, а также порядке и сроках их оплаты

Консультирование клиента в рамках определения его потребностей при реализации прав на объекты нежилой недвижимости

Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости и по другим характеристикам объектов нежилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов нежилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)

Информирование продавца и покупателя обо всех выявленных сервитутах, обременениях и особенностях объекта нежилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера

Осмотр объектов нежилой недвижимости для их правовой идентификации и проверки технического состояния

Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок с нежилой недвижимостью, а также отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти

Ознакомление с документами о праве собственности на объект нежилой недвижимости и их первичная проверка

Ознакомление с правами и (или) документами на земельный участок, не относящийся к жилым территориальным зонам, и их первичная проверка

Проведение переговоров с клиентом о заключении договора о реализации прав на объекты нежилой недвижимости

Составление плана и контроль за проведением рекламных мероприятий при реализации прав на объекты нежилой недвижимости

Организация и проведение переговоров между участниками сделки, направленных на достижение согласия между ними по существенным условиям сделки с объектами нежилой недвижимости

Консультирование клиента по вопросам проведения сделки с объектом нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств и (или) иных средств финансовой поддержки покупателей

Консультирование клиента по вопросам заключения договоров со страховыми организациями по страхованию объектов недвижимости

Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки с объектом нежилой недвижимости

Осуществление запросов сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости

Расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом нежилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременения на объект недвижимости

Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом нежилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения на нежилое помещение, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)

Организация процедуры передачи объекта нежилой недвижимости покупателю или арендатору (в соответствии с видом сделки)

Осуществление подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде

Составление отчетов по исполнению договора на реализацию прав на объекты нежилой недвижимости

Необходимые умения

Использовать вычислительную, копировальную, фото-, видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи

Ставить задачи вспомогательному персоналу и контролировать их выполнение

Идентифицировать различные объекты нежилой недвижимости

Осуществлять маркетинговые исследования рынка недвижимости в сегменте нежилой недвижимости

Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами

Консультировать клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости объектов нежилой недвижимости и по стоимости содержания объектов нежилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)

Читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов нежилой недвижимости

Выявлять особенности объекта нежилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера

Осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки с объектами нежилой недвижимости

Осуществлять запросы сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости

Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки с объектом нежилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременения на объект недвижимости

Организовывать и сопровождать процедуру сделки с объектами нежилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения нежилого помещения, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)

Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде

Составлять отчеты по результатам выполненной работы

Необходимые знания

Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей

Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма

Требования законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве и об инвестиционной деятельности

Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных

Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи

Гражданское законодательство Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки

Семейное законодательство Российской Федерации в части имущественных отношений супругов

Земельное законодательство Российской Федерации

Налоговое законодательство Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц и организаций при сделках с объектами нежилой недвижимости

Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации

Трудовое законодательство Российской Федерации

Законодательство Российской Федерации о залоге недвижимого имущества

Порядок и инструменты в сфере финансового кредитования и страхования объектов нежилой недвижимости

Основы оценки рыночной стоимости объектов нежилой недвижимости

Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости

Порядок организации работ по реализации прав на объекты нежилой недвижимости

Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке нежилой недвижимости

Методология осуществления продаж объектов нежилой недвижимости

Правила и порядок предоставления различных субсидий, льгот и финансовой поддержки покупателям объектов нежилой недвижимости

Основные принципы градостроительных норм, в том числе по звукоизоляции, энергосбережению и инсоляции объектов нежилой недвижимости

Топография и географические особенности мест расположения объектов нежилой недвижимости и недостатки (риски), связанные с ними

Строительные конструкции, типы планировок объектов нежилой недвижимости, сроки службы строительных материалов

Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных

Этика делового общения и основы конфликтологии

Порядок составления установленной отчетности

Правила пожарной безопасности

Требования охраны труда

Другие характеристики

Необходимые этические нормы:

- соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки;

- проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;

- соблюдать этику делового общения;

- не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;

- не скрывать и не игнорировать достоверные факты о всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объекта недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера;

- не вводить в заблуждение клиента;

- не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;

- незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;

- не рекламировать реализацию прав на объект недвижимости без разрешения собственника или представителя собственника объекта недвижимости;

- не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем;

- не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;

- не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;

- не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

- не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;

- не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег