ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ <11>
--------------------------------
<11> Для целей определения кадастровой стоимости.
Для жилых зданий продолжительность строительно-монтажных работ может быть определена по формуле:
Tн = 0,8216 x S0,2658, где
Tн - продолжительность строительно-монтажных работ (СМР), мес.
S - площадь объекта, кв. м.
Для нежилых зданий расчетный метод определения общей продолжительности строительства основан на функциональной зависимости продолжительности строительства от стоимости СМР в ценах 1984 года при условии, что в ее составе стоимость всех материалов и конструкций не превышает 52 - 53 процентов. Такая зависимость для основных отраслей производственного строительства выражается в виде функций:
(1)
(2)
Tн = A1C + A2 (3)
где C - объем строительно-монтажных работ в ценах 1984 года, руб.;
A1, A2 - параметры регрессионной кривой, определяемые методом наименьших квадратов.
Формулы (1) - (3) выбираются в зависимости от объемов СМР в миллионах рублей в ценах 1984 года, значения коэффициентов приведены в таблице:
Отрасль, подотрасль, виды производств и объектов
Значения коэффициентов
Интервал объемов СМР, млн. руб.
A1
A2
мин.
макс.
Зависимость вида
1. Электроэнергетика:
электроподстанции малые
11,6
0,2
0,1
1,3
электроподстанции средние
15,3
-1,7
2,2
12,0
государственные районные электростанции (ГРЭС), газотурбинные электростанции (ГТЭС)
заготовка и переработка сельскохозяйственной продукции
13,4
-1,0
0,5
13,0
15. Предприятия сельскохозяйственной техники:
предприятия материально-технического обеспечения
18,0
-1,9
0,1
3,2
16. Торговля и общественное питание:
розничная торговля, магазины непродовольственные
26,4
-7,6
0,20
2,8
рынки, общественное питание
29,9
-9,3
0,05
2,4
общетоварные склады, предприятия холодильной промышленности
20,2
-5,1
0,2
4,0
17. Лесное хозяйство
37,7
-20,8
0,01
0,30
18. Морской транспорт
20,6
-7,3
0,2
1,8
19. Магистральный трубопроводный транспорт
9,5
-1,2
1,0
16,0
20. Материально-техническое снабжение
13,8
-1,4
0,5
9,0
Зависимость вида
1. Нефтеперерабатывающая промышленность
3,3
8,8
1,0
40,0
2. Черная металлургия (в целом):
2,0
9,8
2,0
190,0
горно-обогатительные комбинаты и агломерационные фабрики
2,1
9,6
2,0
150,0
сталеплавильное, ферросплавное, огнеупорное производство
2,3
8,8
1,0
90,0
3. Цветная металлургия
2,8
12,6
2,0
72,0
4. Химическая промышленность
4,8
10,5
1,0
70,0
5. Нефтехимическая и шинная промышленность
3,7
17,7
1,0
80,0
6. Энергетическое машиностроение
4,1
12,2
2,0
40,0
7. Приборостроение
6,2
10,6
2,0
40,0
8. Автомобильная и подшипниковая промышленность
1,6
22,1
10,0
240,0
9. Тракторное и сельскохозяйственное машиностроение
2,1
17,4
10,0
400,0
10. Машиностроение для животноводства и кормопроизводства
2,7
7,5
2,0
104,0
11. Судостроительная промышленность и судоремонт
5,7
4,5
0,5
20,0
12. Лесная и деревообрабатывающая промышленность
4,6
11,6
1,0
100,0
13. Целлюлозно-бумажная промышленность
2,2
7,4
10,0
500,0
14. Промышленность строительных материалов
6,4
10,4
1,0
30,0
15. Легкая промышленность
4,9
10,0
1,0
36,0
16. Строительство предприятий связи
23,8
1,2
0,5
7,0
17. Сельскохозяйственное строительство:
животноводство
10,6
2,7
0,1
3,4
овцеводство
10,5
3,4
0,1
2,4
предприятия послеуборочной обработки и хранения зерна
16,2
2,2
0,05
1,20
предприятия по хранению и обработке картофеля, фруктов и овощей
8,3
5,8
0,5
18,0
18. Воздушный транспорт
3,0
12,5
1,0
45,0
Зависимость вида Tн = A1C + A2
1. Электроэнергетика (теплоэлектроцентрали)
0,9
9,1
1,0
20,0
2. Нефтедобывающая промышленность:
базы производственного обслуживания, сетевые районы, базы промысла
7,6
7,2
0,1
1,8
3. Черная металлургия:
прокат готовой продукции
0,1
17,4
10,0
130,0
4. Электротехническая промышленность
0,5
19,6
4,0
50,0
5. Химическое и нефтяное машиностроение
0,4
27,2
4,0
72,0
6. Станкостроительная и инструментальная промышленность
0,5
14,6
2,0
36,0
7. Рыбная промышленность
3,3
12,5
0,1
6,0
8. Медицинская промышленность
0,7
13,6
2,5
60,0
9. Полиграфическая промышленность
6,7
7,3
0,2
3,0
10. Предприятия сельскохозяйственной техники:
предприятия по ремонту и обслуживанию сельхозтехники
6,8
7,3
0,1
3,0
11. Речной транспорт
4,0
9,4
0,2
6,2
При отсутствии какого-либо из видов использования недвижимости в приведенных данных расчет допускается производить по наиболее подходящему виду использования.
В случае превышения расчетного срока для крупных промышленных объектов (комплексов) - 5 лет, для всех прочих объектов - 3 года, расчет производится исходя из допущения ввода объекта очередями. Максимальная продолжительность строительно-монтажных работ ограничивается 5 годами для крупных промышленных объектов и 3 годами для прочих объектов, соответственно. Исключение составляют только объекты, введение которых очередями невозможно, например, крупные гидроэлектростанции, металлургические комплексы.
(1)
(2)