СТРОИТЕЛЬСТВО

Вступает в силу закон, вносящий комплексные изменения в сферу строительства

Закреплен порядок передачи Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд) прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

Средства компенсационного фонда для выплаты возмещения гражданам - участникам строительства теперь могут быть использованы вне зависимости от уплаты застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд.

Уточняется порядок размещения сведений об объектах незавершенного строительства в ЕИС жилищного строительства. Устанавливаются основания исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов.

При формировании единого реестра проблемных объектов ЕИС жилищного строительства должна обеспечивать возможность категорирования проблемных объектов исходя из:

- наличия или отсутствия договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении проблемных объектов;

- наличия определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу либо определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика;

- отнесения проблемного объекта к объекту капитального строительства жилого назначения в соответствии с разрешением на строительство.

Застройщики теперь могут распоряжаться денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома независимо от внесения в ЕГРН сведений, подтверждающих госрегистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Регламентирован порядок возврата средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения Фондом или расторжения договора счета эскроу.

В ГрК РФ установлено, что различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техплане, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техплане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.

Предусматривается ряд переходных положений.

(Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ; Письма Росреестра от 14.07.2020 N 14-6185-ГЕ/20 и от 20.07.2020 N 14-6390-ГЕ/20, Письмо Минстроя России от 16.07.2020 N 27335-ОК/07)