ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Вступают в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости

В частности, предусматривается, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, если:

- в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на 5% от площади, указанной в проектной документации или разрешении на строительство;

- указанное в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или проектной документации количество этажей, помещений (при наличии) или машино-мест (при наличии) в здании, сооружении не соответствует аналогичным сведениям, указанным в техническом плане;

- количество указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений в многоквартирном доме, не соответствует количеству помещений, указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки.

При осуществлении государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места в них в рамках проведения правовой экспертизы на наличие оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане:

- разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в случае осуществления государственного кадастрового учета объекта, введенного в эксплуатацию) и (или) проектной документации объекта капитального строительства;

- акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки).

Предусмотрены случаи, когда орган регистрации прав и государственный регистратор прав не несут ответственность за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них).

(Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ; Письмо Росреестра от 14.07.2020 N 14-6185-ГЕ/20)