Изменение, не предусмотренное первоначальными условиями договора аренды

Если произошло изменение сферы применения договора аренды или суммы возмещения по нему, организация должна определить, были ли эти изменения предусмотрены первоначальными условиями договора аренды. Согласно пункту 2 МСФО (IFRS) 16 организация должна учитывать условия договоров, а также все уместные факты и обстоятельства при применении стандарта. Уместные факты и обстоятельства могут включать положения договора, законодательство или нормативно-правовые акты, применимые к договорам аренды.

Договоры аренды или применимое законодательство и нормативные акты могут содержать положения, предусматривающие изменение арендных платежей в случае наступления определенных событий или обстоятельств. Действия государства (например, закрытие магазинов розничной торговли на определенный период в связи с пандемией) могут быть истолкованы как своего рода обстоятельства непреодолимой силы, положения о которых содержались в первоначальном договоре или предусмотрены применимым законодательством и нормативными актами. Изменения арендных платежей, которые обусловлены положениями первоначального договора или применимого законодательства и нормативных актов, являются частью первоначальных условий договора аренды, даже если последствия от применения таких положений (в связи с такими событиями, как пандемия) ранее не рассматривались в договоре. В таких случаях модификация договора аренды для целей применения МСФО (IFRS) 16 отсутствует.