Особенности заполнения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

167. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.

168. Реквизиты "Адрес", "Площадь", "Категория земель", "Вид(ы) разрешенного использования", "Получатель выписки", "Правообладатель (правообладатели)", "Вид, номер и дата государственной регистрации права", "Ограничение права и обременение объекта недвижимости", "Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права", "Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд" заполняются согласно информации, указанной в пунктах 19, 20, 40, 41, 52.2, 59, 60, 61, 64 настоящего Порядка соответственно.

169. В реквизите "Реквизиты договора" указываются реквизиты зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

В реквизите "Дата государственной регистрации" указывается дата государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

В реквизите "Номер государственной регистрации" указывается номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

В реквизите "Объект долевого строительства" указываются сведения об объекте долевого строительства, являющемся предметом соответствующего зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (так, как он описан в договоре).

В реквизите "Участники долевого строительства" указываются сведения об участниках долевого строительства (стороне соответствующего договора участия в долевом строительстве). В отношении участника долевого строительства - физического лица указываются слова "физическое лицо", в отношении юридического лица - его полное наименование, в отношении российского юридического лица - также индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН), основной государственный регистрационный номер (ОГРН). Персональные данные физического лица (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и дата рождения) включаются в выписку из ЕГРН только в случае наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных указанного лица, внесенной в соответствии со статьей 36.3 Закона N 218-ФЗ, а также когда с запросом обратился застройщик, которому могут быть предоставлены персональные данные (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и дата рождения) гражданина, являющегося участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком, а также договору об уступке прав требований по такому договору участия в долевом строительстве, или участник долевого строительства, которому могут быть предоставлены персональные данные гражданина (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и дата рождения), также являющегося стороной по соответствующему договору, или не являющийся стороной соответствующего договора супруг (супруга) указанного участника долевого строительства или нотариус в связи с совершением им нотариального действия по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения физического лица, являющегося участником долевого строительства, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 62 Закона N 218-ФЗ. Полные данные об участнике (участниках) долевого строительства по соответствующему договору в объеме сведений, внесенных в ЕГРН, указываются только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, названное в частях 13, 14 статьи 62 Закона N 218-ФЗ. В случае если участником долевого строительства является физическое лицо, в выписку из ЕГРН дополнительно включается реквизит "Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица". При наличии в ЕГРН записи о поступившем заявлении о возможности предоставления персональных данных такого физического лица, внесенной в соответствии со статьей 36.3 Закона N 218-ФЗ, в данном реквизите указываются слова "Принято заявление о возможности предоставления персональных данных", далее - сведения о физическом лице (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и дата рождения). При отсутствии в ЕГРН соответствующих сведений в данном реквизите указываются слова "данные отсутствуют".

В реквизите "Сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав":

при наличии зарегистрированного залога права требования участника долевого строительства указываются:

слова "залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве";

номер и дата государственной регистрации залога права требования, срок, на который он установлен;

данные о организации-залогодержателе (в соответствии с правилами ведения ЕГРН, установленными в соответствии с частью 7 статьи 7 Закона N 218-ФЗ);

при наличии зарегистрированного иного обременения прав участника долевого строительства указываются вид обременения и основание его возникновения, номер и дата его регистрации, срок, на который оно установлено, и лицо, в пользу которого оно установлено, а также иная информация в соответствии с пунктом 61 настоящего Порядка.

Если выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается в целях удостоверения осуществления изменения или дополнения регистрационной записи о залоге прав требования по договору участия в долевом строительстве на основании договора или иной сделки, в реквизите "Сведения о залоге права требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав" указываются слова "Внесены изменения (дополнения) в регистрационную запись о залоге" и регистрационный номер записи о залоге, а также дата внесения изменений (дополнений).

При наличии в записях ЕГРН сведений со статусом "актуальные" о выдаче органом регистрации прав закладной по обеспеченному залогом права требования участника долевого строительства обязательству реквизит "Сведения о выдаче закладной" заполняется согласно информации, указанной в пункте 61 настоящего Порядка.

В реквизите "Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору" указываются:

либо слова "договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенный со страховой организацией __________ (указывается полное наименование страховой организации или общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков); страховая сумма по договору страхования составляет __________ (указывается размер страховой суммы)";

либо слова "договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенный с __________ (указывается полное наименование банка); сумма (размер) предоставляемого поручительства составляет ___________ (указывается сумма (размер) поручительства)";

либо слова "договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный с (указывает(ют)ся полное(ые) наименование(я) юридического(их) лиц(а), с которым(и) заключен договор поручительства)".

В реквизите "Сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора" указывается полное наименование банка, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора. При отсутствии в ЕГРН соответствующих сведений в данном реквизите указываются слова "данные отсутствуют".

169.1. Если выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, в том числе соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, возникновения залога прав требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, изменения или дополнения регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки:

регистрационный номер в выписку не включается;

вместо строки "На основании запроса от _____________, поступившего на рассмотрение, ______________ сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости:" в выписку включается строка "В Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения:";

в выписку включаются:

сведения только о том договоре участия в долевом строительстве (дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве, в том числе соглашении о расторжении договора участия в долевом строительстве, договоре уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) и, соответственно, об объекте(ах) и участнике(ах) долевого строительства, в отношении которого осуществлена государственная регистрация;

полные данные о застройщике (реквизит "Правообладатель (правообладатели)" или реквизит "лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости:"), об участнике(ах) долевого строительства (реквизит "участники долевого строительства"), а также о залогодержателе (реквизит "сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав") по договору участия в долевом строительстве, государственная регистрация которого осуществлена (дополнительное соглашение к которому, в том числе соглашение о расторжении которого или договор уступки прав требований по которому зарегистрированы) либо возникновение залога прав требования которого на объект долевого строительства зарегистрировано, в регистрационную запись об ипотеке которого внесены изменения или дополнения.

Если выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, в том числе соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, в нее дополнительно включается реквизит "Сведения об осуществлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве:", в котором указываются вид сделки, документы-основания, дата и номер государственной регистрации сделки (в таком случае в реквизитах "Дата государственной регистрации", "Номер государственной регистрации" пунктов 5.1, 5.2 выписки дата и номер государственной регистрации договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, как это предусмотрено пунктом 169 Порядка, не указываются).

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, удостоверяющая проведение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, в том числе соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, возникновения залога прав требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, изменения или дополнения регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки), оформляется для каждого заявителя (стороны сделки) в соответствии с его заявлением.

При осуществлении по отдельным заявлениям одного лица нескольких взаимосвязанных регистрационных действий по одному договору участия в долевом строительстве (например, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и государственная регистрация залога права требования по договору участия в долевом строительстве) оформляется одна выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, удостоверяющая осуществление всех указанных действий, подлежащая выдаче такому лицу.

Положения настоящего пункта применяются также, если выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной при совершении указанных в настоящем пункте регистрационных действий, и если в ранее выданных документах, удостоверяющих (удостоверявших) проведенную государственную регистрацию, была допущена техническая ошибка.

170. В реквизите "Заявленные в судебном порядке права требования" указываются слова "право (далее указывает вид права) на земельный участок оспаривается в судебном порядке" и (или) "права требования участника долевого строительства (далее указываются приведенные в пункте 169 настоящего Порядка сведения об участнике долевого строительства) оспариваются в судебном порядке". При отсутствии в органе регистрации прав документов, подтверждающих наличие заявленных в судебном порядке прав требования, указываются слова "данные отсутствуют".

171. Реквизит "Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости" заполняются согласно информации, указанной в пункте 67 настоящего Порядка соответственно.

172. В реквизите "Сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан" указываются слова: "Поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов" или "Поступило уведомление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов". При отсутствии в ЕГРН соответствующих сведений в данном реквизите указываются слова "данные отсутствуют".

173. При оформлении выписки на бумажном носителе, если все подлежащие внесению в нее сведения не умещаются на одном листе, выписка составляется на нескольких листах. В этом случае листы выписки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа выписки проставляются печать публично-правовой компании "Роскадастр" и подпись уполномоченного должностного лица публично-правовой компании "Роскадастр" с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.