|
Трудовые действия
|
Мониторинг факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости
|
|
Определение ценообразующих факторов, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости
|
|
Анализ сведений о значениях ценообразующих факторов на полноту, достоверность и непротиворечивость
|
|
Проведение типологизации населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик
|
|
Установление границ территориальных зон (в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий)
|
|
Анализ фактического использования объектов недвижимости, а также характеристик планируемого развития соответствующих зон
|
|
Выделение ценовых зон с различными основными видами использования объектов недвижимости с учетом перспектив развития (будущей застройки), финансовых и временных затрат
|
|
Определение характеристики типовых объектов недвижимости, исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту
|
|
Установление ценовых зон и удельных показателей средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости
|
|
Выбор применяемого метода (методов) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах
|
|
Необходимые умения
|
Исследовать и анализировать сведения о ценообразующих факторах в семантическом и графическом виде
|
|
Применять методы, используемые при установлении ценовых зон
|
|
Проводить типологизацию населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик
|
|
Устанавливать границы территориальных зон в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий
|
|
Систематизировать на дату определения кадастровой стоимости рыночную информацию о сделках (предложениях) с типовыми объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования, с учетом существующего и перспективного развития
|
|
Выделять и устанавливать ценовые зоны с различными основными видами использования объектов недвижимости
|
|
Определять характеристики типовых объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту
|
|
Устанавливать удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости
|
|
Определять метод (методы) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах
|
|
Необходимые знания
|
Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке
|
|
Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
|
|
Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости
|
|
Особенности ценообразования на рынке недвижимости
|
|
Статистика
|
|
Порядок выявления разночтений и исправления сведений об объектах недвижимости
|
|
Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки
|
|
Этика делового общения
|
|
Другие характеристики
|
Необходимые этические нормы:
соблюдать конфиденциальность информации;
соблюдать этику делового общения;
не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;
не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;
не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;
не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;
не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег
|