4.4.1. Блок 1 "Существующие и планируемые параметры застройки территории"

Данный Блок должен содержать расчет существующих показателей плотности застройки по функциональным зонам территории проекта РЗТ, КРТ, расчет баланса существующей застройки, расчет показателей соотношения между суммарной поэтажной площадью зданий и полезной используемой площадью, определение проектируемых показателей застройки. Данный блок содержит исключительно физические показатели.

Данный блок должен включать в себя все объекты будущей застройки, на которой реализуется проект РЗТ, КРТ. Показатели блока будут напрямую зависеть от типа проекта. В настоящих методических рекомендациях рассматривается случай проекта РЗТ, КРТ, если территория содержит в основном жилую застройку, и в плане развития данного участка предусмотрена также жилая застройка.

Основным показателем данного блока является общая площадь планируемой жилой и нежилой застройки (в случае с жилой застройкой необходимо указать также квартирографию) (см. строки 20 - 35 в экономической модели проекта).

Помимо переселения граждан в новые дома на территории реализации проекта РЗТ, КРТ существуют также другие варианты компенсации за переселение. Данные виды подробно рассмотрены в разделе "Выбор параметров компенсаций", а расчет расходов на компенсацию представлен в Блоке "Расходы на компенсацию" экономической модели проекта. Предоставление жилья в новых домах на территории реализации проекта РЗТ, КРТ гражданам, переселяемым из сносимых домов, отражается в строке 138 по продаже жилых помещений, т.к. на площадь предоставляемых жилых помещений сокращается площадь жилья, которая может быть продана инвестором.

В примере в приложении "Модель проекта РЗТ, КРТ" принято, что период сноса составляет 2 года (строки 4 - 14 в экономической модели проекта).

После определения очередности и объема сноса и переселения рассчитываются показатели ввода жилых и нежилых объектов (коммерческих и социальных), предусмотренных градостроительной моделью проекта (см. раздел 4.3).

Временные циклы строительства и сноса задаются равномерно или дифференцировано. Как правило, цикл строительства составляет порядка 2 - 3 лет, т.е. период от момента начала строительства до ввода в эксплуатацию.

В примере в приложении "Модель проекта РЗТ, КРТ" приняты следующие параметры ввода (строки 16 - 19 в экономической модели проекта, таблица 4.4.1).