Таблица 4.4.3. Расчет суммарных прямых расходов застройщика на переселение граждан и на выкуп нежилых помещений

Форма компенсации

Расчет

Строки в модели

Группа 1

предоставление иного жилого помещения по договору мены (в собственность переселяемого гражданина), в том числе:

97

- в построенных за границами территории развития МКД

Рассчитывается умножением стоимости строительства на площадь жилых помещений (с учетом возведения необходимой инфраструктуры)

- приобретенных на рынке

Рассчитывается умножением площади и рыночной стоимости жилья в районе проекта на первичном рынке

выплата возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ - РЗТ, ст. 56.12 ЗК РФ - КРТ)

Рассчитывается умножением площади и средней рыночной стоимости жилья в аварийном МКД

Группа 2

предоставление возмещения в размере рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка

Рассчитывается умножением площади и средней рыночной стоимости в индивидуальных жилых домах

98

предоставление иного земельного участка для строительства дома и возмещения в размере рыночной стоимости жилого помещения (за вычетом земельного участка)

Группа 3

выкуп нежилых помещений

Рассчитывается умножением площади нежилых коммерческих помещений в первых этажах в сносимых МКД на среднюю рыночную цену приобретения нежилого помещения для коммерческих целей в районе проекта

99