Таблица 2. Данные из норм, правил и аналогов застройки, используемые в расчете

N п.п.

Показатель

Ед. измерения

Малая территория (2,5 - 5 га)

Средняя территория (5 - 10 га)

Большая территория (более 10 га)

Комментарий к заполнению

1

Процент застроенности (коэффициент застройки) земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного дома

% от площади земельного участка

0,6

0,6

0,6

Данная норма регламентируется ПЗЗ, при отсутствии в ПЗЗ можно использовать СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89 <*>, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 года N 1034/пр (далее - СП Градостроительство). В данном примере показатель дан по СП Градостроительство

2

Коэффициент плотности застройки для жилой многоэтажной застройки

кв. м суммарной поэтажной площади здания на 1 кв. м земельного участка

1,6

1,6

1,6

Данная норма регламентируется правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), при отсутствии в ПЗЗ можно использовать СП Градостроительство. В данном примере показатель дан по СП Градостроительство.

3

Максимальная этажность жилой застройки, количество этажей

количество этажей

9

9

10

Регламентируется в ПЗЗ. В процессе моделирования это переменный параметр, который может снижаться для достижения необходимого баланса территории

4

Максимальная этажность отдельно стоящих коммерческих объектов

количество этажей

-

5

5

Регламентируется в ПЗЗ. В данном случае приведен экспертный пример

5

Обеспеченность площадью жилых помещений на человека

кв. м

30

30

30

Устанавливается в генеральном плане (далее - ГП) либо по заданию на проектирование. В данном случае приведен экспертный пример

6

Площадь озелененных территорий общего пользования на человека

га

0,0004

0,00035

0,0003

Регламентируется местными нормативами градостроительного проектирования (далее - МНГП). Здесь дана норма экспертно и значительно снижена по сравнению с СП Градостроительство (6 кв. м на 1 человека). Также важно учитывать, что на 10 га в качестве территории общего пользования также может использоваться земельный участок школы и поликлиники

7

Площадь ЗУ на 1 учащегося ДДУ (встроенно-пристроенные ДДУ)

га

0,0026

0,0026

0,0026

Регламентируется МНГП. Если не содержится в МНГП нужно смотреть в региональных нормативах градостроительного проектирования (далее - РНГП). Если норма не содержится в РНГП нужно смотреть в СП Градостроительство. Необходимо отметить что для разного размера ДДУ разная норма, а также что для встроенно-пристроенных ДДУ предлагается: взять норму по ЗУ для отдельно-стоящих ДДУ и вычесть из нее 15%. Именно 15% занимает пятно застройки отдельно стоящее ДДУ на ЗУ в стандартном проекте.

8

Площадь ЗУ на 1 учащегося ДДУ (отдельно стоящие ДДУ)

га

0,003

0,003

0,003

Регламентируется МНГП. Если не содержится в МНГП нужно смотреть в региональных нормативах градостроительного проектирования (далее - РНГП). Если норма не содержится в РНГП нужно смотреть в СП Градостроительство. Необходимо отметить что для разного размера ДДУ разная норма. Также в условиях реконструкции возможно уменьшение размера ЗУ. В данном случае приведен экспертный пример

9

Площадь ЗУ на 1 учащегося СОШ

га

0,0014

0,0014

0,0014

Экспертная оценка на основе аналогов развития различных территорий и проектов соответствующих объектов

10

ЗУ поликлиники: га на 100 посещений в смену

га

0,1

0,1

0,1

11

Площадь встроенно-пристроенного ДДУ на 1 учащегося

кв. м

10

10

12

12

Площадь здания СОШ на 1 учащегося

кв. м

15

15

15

13

Площадь здания поликлиники на 1 посещение

кв. м

23

23

23

14

Поликлиники

посещений в смену на 1000 жителей

15,4

15,4

15,4

Регламентируется МНГП. Если не содержится в МНГП нужно смотреть в РНГП. Если норма не содержится в РНГП нужно смотреть в СП Градостроительство. В данном случае приведены средние значения по 15 крупнейшим городам РФ. В отношении парковок: в данном примере принято, что все постоянные парковочные места обеспечиваются за счет подземных парковок

15

Учащихся СОШ на 1000 населения

количество учащихся

180

180

180

16

Учащихся ДДУ на 1000 населения

количество учащихся

70

70

70

17

Площадь жилых помещений на 1 машино-место в подземной парковке

кв. м

80

80

80

18

Норма по наземным отдельно-стоящим парковкам

машино-место на 1 квартиру

1,2

1,2

1,2

СП Градостроительство

19

Норма по плоскостным парковкам

машино-место на 1 квартиру

1,2

1,2

1,2

20

Площадь подземного паркинга на 1 машино-место

кв. м

30

30

30

Экспертная оценка

21

Доля площади жилых и нежилых помещений первых этажей (кроме нежилых помещений в составе общего имущества) в суммарной поэтажной площади многоквартирных домов

%

80%

80%

80%

22

Доля площади нежилых помещений первых этажей от общей площади жилых и нежилых помещений первых этажей в многоквартирных домах

%

10%

15%

15%

23

Площадь коммерческих помещений на 1 машино-место

кв. м

50

50

50