Общая проблематика проектов преобразования застройки

Существуют проблемы, общие и для развития застроенных территорий, и для комплексного развития территорий по инициативе органа местного самоуправления, основными из которых являются:

- слабое градостроительное обоснование преобразования тех или иных территорий города, в том числе в силу отсутствия согласованности с документами планирования;

- критерии формирования территорий проектов не обеспечивают градостроительную комплексность и экономическую состоятельность проекта;

- слабая общественная обоснованность проекта, так как документация по планировке территории не подлежит обязательным публичным слушаниям, общественным обсуждениям;

- отсутствие равномерного распределения прибыли от проекта между всеми участниками проекта.

Ряд проблем типичен именно для проектов развития застроенных территорий:

- значительная ограниченность перечня объектов на застроенной территории (только аварийные многоквартирные дома и многоквартирные дома, снос или реконструкция которых предусмотрен муниципальной адресной программой, и обслуживающая их инфраструктура), порождающая невозможность реализации комплексных градостроительных проектов развития застроенной территории;

- проблемы "несогласных" собственников при выкупе недвижимости на территории проекта развития застроенных территорий, к которым не может быть применена процедура принудительного выкупа;

- жесткое распределение обязательств между ОМСУ и застройщиком в рамках договора РЗТ, что часто не позволяет сформировать эффективные с точки зрения экономики проекта условия договора.