Таблица 4.2.3. Перечень параметров рынка недвижимости и источники, в которых они содержатся

Параметр

Ед. измерения

Комментарий к заполнению

Рекомендуемый источник

Ссылки на открытые источники в интернете

Значение параметра [ПРИМЕР]

Средняя цена жилья в многоквартирных домах в районе проекта на первичном рынке

тыс. руб./кв. м

Рекомендуется использовать информацию о средней цене 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке по данным Росстата для субъектов Российской Федерации. Для получения данных в разрезе муниципальных образований и их районов рекомендуется использовать данные открытых общероссийских порталов баз данных с объявлениями о продаже жилья (ЦИАН, Домофонд и др.). Данные отчетов и мониторинга локальных риэлторских агентств, публикуемых на их сайтах.

Росстат, открытые данные риэлторских агентств

https://fedstat.ru/indicator/31452

www.domofond.ru

https://www.cian.ru

69,7

Средняя цена жилья в многоквартирных домах в районе проекта на вторичном рынке

тыс. руб./кв. м

Рекомендуется использовать информацию о средней цене 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке по данным Росстата для субъектов Российской Федерации. Для получения данных в разрезе муниципальных образований и их районов рекомендуется использовать данные открытых порталов баз данных с объявлениями о продаже жилья (ЦИАН, Домофонд и др.). Данные отчетов и мониторинга локальных риэлторских агентств, публикуемых на их сайтах. Для ряда городов информация приведена на сайте Российской гильдии риэлторов. Если в открытых источниках отсутствуют данные о средней цене в районе или в целом в муниципальном образовании, то необходимо отфильтровать предложения (объявления), выгрузить их в Excel, удалить аномально низкие и аномально высокие значения (обычно, элитные сегмент не учитывается) и рассчитать среднее значение цены 1 кв. м.

Росстат, открытые данные риэлторских агентств

https://fedstat.ru/indicator/31452

www.domofond.ru

https://www.cian.ru

http://rgr.ru/files/analitika/servis-po-sboru-statistiki

73,9

Средняя рыночная стоимость жилья в аварийном МКД

тыс. руб./кв. м

Рекомендуется использовать информацию о средней цене 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке, умноженную на 0,5.

-

-

36,9

Средняя рыночная стоимость жилья в неаварийном МКД, подлежащем сносу

тыс. руб./кв. м

Рекомендуется использовать информацию о средней цене 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке, умноженную на 0,8.

-

-

59,1

Средняя цена жилья в индивидуальных домах в районе проекта, включая земельный участок (при наличии такого предложения)

тыс. руб./кв. м

Рекомендуется использовать информацию о средней цене 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке, умноженную на 1,5.

-

-

110,8

Средняя цена жилья в индивидуальных домах в границах проекта, подлежащих сносу, включая земельный участок

тыс. руб./кв. м

Рекомендуется использовать информацию о средней цене 1 кв. м индивидуальных домах в районе проекта, умноженную на 0,7.

-

-

77,6

Нормативная стоимость 1 кв. м жилых помещений, установленная Минстроем России

тыс. руб./кв. м жилья

Нормативная цена 1 кв. м жилья утверждается каждые 6 месяцев приказом Минстроя России "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации". В примере используется нормативная стоимость 1 кв. м жилья по России в целом, установленная Минстроем России на 1 полугодие 2020 г.

Приказ Минстроя России "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации"

https://minstroyrf.gov.ru/docs/?date_from=&date_to=&q=%D0%BE+%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D1%85+%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%B9+%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B9&active%5B%5D=65

46,0

Средняя стоимость найма жилья в многоквартирном доме в районе проекта в год

тыс. руб./кв. м в год

Для получения данных в разрезе муниципальных образований и их районов рекомендуется использовать данные открытых порталов баз данных с объявлениями о найме квартир независимо от количества комнат (ЦИАН, Домофонд и др.). Данные отчетов и мониторинга локальных риэлторских агентств, публикуемых на их сайтах. Если в отрытых источниках отсутствуют данные о средней ставке найма квартиры в районе или в целом в муниципальном образовании, то необходимо отфильтровать предложения (объявления), выгрузить их в Excel, удалить аномально низкие и аномально высокие значения (обычно, элитные сегмент не учитывается) и рассчитать среднее значение месячном ставки найма квартиры.

Открытые данные риэлторских агентств

www.domofond.ru

https://www.cian.ru

4,7

Средняя цена приобретения нежилого помещения для коммерческих целей в районе проекта

тыс. руб./кв. м

Для получения данных в разрезе муниципальных образований и их районов рекомендуется использовать данные открытых порталов баз данных с объявлениями о продаже жилья (ЦИАН, Домофонд и др.). Данные отчетов и мониторинга локальных риэлторских агентств. Если в отрытых источниках отсутствуют данные о средней цене в районе или в целом в муниципальном образовании, то необходимо отфильтровать предложения (объявления), выгрузить их в Excel, удалить аномально низкие и аномально высокие значения (обычно, элитные сегмент не учитывается) и рассчитать среднее значение цены 1 кв. м.

Открытые данные риэлторских агентств

www.domofond.ru

https://www.cian.ru

78,8

Средняя стоимость аренды нежилого помещения для коммерческих целей (торгового или свободного назначения) в районе проекта

тыс. руб./кв. м в год

Для получения данных в разрезе муниципальных образований и их районов рекомендуется использовать данные открытых порталов баз данных с объявлениями о продаже жилья (ЦИАН, Домофонд и др.). Данные отчетов и мониторинга локальных риэлторских агентств. Если в отрытых источниках отсутствуют данные о средней ставке аренды нежилого помещения в районе или в целом в муниципальном образовании, то необходимо отфильтровать предложения (объявления), выгрузить их в Excel, удалить аномально низкие и аномально высокие значения (обычно, элитные сегмент не учитывается) и рассчитать среднее значение месячной ставки аренды нежилого помещения.

Открытые данные риэлторских агентств

www.domofond.ru

https://www.cian.ru

9,8

Средняя цена парковочного места (площадью 30 кв. м)

млн руб./машино-место

Для получения данных в разрезе муниципальных образований рекомендуется использовать данные открытых порталов баз данных с объявлениями о продаже машино-мест (ЦИАН, Домофонд и др.).

Данные отчетов и мониторинга локальных риэлторских агентств. Если в открытых источниках отсутствуют данные о средней цене в районе или в целом в муниципальном образовании, то необходимо отфильтровать предложения (объявления), выгрузить их в Excel, удалить аномально низкие и аномально высокие значения и рассчитать среднее значение цены 1 машино-места. В случае отсутствия информация цена может быть установлена экспертно в соответствии с настоящими рекомендациями.

Открытые данные риэлторских агентств

www.domofond.ru

https://www.cian.ru

1,1

Средняя цена аренды парковочного места в год (площадью 30 кв. м)

тыс. руб./машино-место в год

Для получения данных в разрезе муниципальных образований рекомендуется использовать данные открытых порталов баз данных с объявлениями о продаже жилья (ЦИАН, Домофонд и др.). Данные отчетов и мониторинга локальных риэлторских агентств. Если в открытых источниках отсутствуют данные о средней цене в районе или в целом в муниципальном образовании, то необходимо отфильтровать предложения (объявления), выгрузить их в Excel, удалить аномально низкие и аномально высокие значения и рассчитать среднее значение цены 1 машино-места. В случае отсутствия информация цена может быть установлена экспертно в соответствии с настоящими рекомендациями.

Открытые данные риэлторских агентств

www.domofond.ru

https://www.cian.ru

86,3

Средняя цена земельных участков в границах территории (оценочно)

тыс. руб. за га

Для получения данных в разрезе муниципальных образований рекомендуется использовать данные открытых порталов баз данных с объявлениями о продаже жилья (ЦИАН, Домофонд и др.). Данные отчетов и мониторинга локальных риэлторских агентств. Если в открытых источниках отсутствуют данные о средней цене в районе или в целом в муниципальном образовании, то необходимо отфильтровать предложения (объявления), выгрузить их в Excel, удалить аномально низкие и аномально высокие значения и рассчитать среднее значение цены 1 га земельных участков. В случае отсутствия информация цена может быть установлена экспертно в соответствии с настоящими рекомендациями.

Открытые данные риэлторских агентств

www.domofond.ru

https://www.cian.ru

30 000,0