Таблица 1. Параметры планировки новой застройки, используемые в экономической модели

N п.п.

Показатель

Ед. измерения

Малая территория (2,5 - 5 га)

Средняя территория (5 - 10 га)

Большая территория (более 10 га)

Комментарий к заполнению

Раздел Методик

1

Примерный баланс территории (по общей площади земельных участков):

%

100%

100%

100%

5.4.1

1.1

Жилая застройка

%

40%

40%

35%

Экспертная оценка на основе аналогов застройки с учетом ограничений нормативов градостроительного проектирования в части обеспеченности территории объектами инфраструктуры в зависимости от площади территории и предельной этажности, установленной правилами землепользования и застройки. Все такие параметры определяются на местном и (или) региональном уровне. В данном примере используются средние значения. См. Методику.

5.4.1

1.2

Улично-дорожная сеть (УДС), включая наземные парковочные места в составе УДС

%

30%

30%

30%

Экспертная оценка на основе аналогов застройки с учетом ограничений нормативов градостроительного проектирования в части обеспеченности территории объектами инфраструктуры в зависимости от площади территории и предельной этажности, установленной правилами землепользования и застройки. Все такие параметры определяются на местном и (или) региональном уровне. В данном примере используются средние значения. См. Методику.

5.4.1

1.3

Озелененная территория общего пользования

%

21%

17%

14%

Экспертная оценка на основе аналогов застройки с учетом ограничений нормативов градостроительного проектирования в части обеспеченности территории объектами инфраструктуры в зависимости от площади территории и предельной этажности, установленной правилами землепользования и застройки. Все такие параметры определяются на местном и (или) региональном уровне. В данном примере используются средние значения. См. Методику.

5.4.1

1.4

Инженерная инфраструктура

%

1%

1%

1%

Экспертная оценка на основе аналогов застройки с учетом ограничений нормативов градостроительного проектирования в части обеспеченности территории объектами инфраструктуры в зависимости от площади территории и предельной этажности, установленной правилами землепользования и застройки. Все такие параметры определяются на местном и (или) региональном уровне. В данном примере используются средние значения. См. Методику.

5.4.1

1.5

Отдельно стоящие коммерческие объекты

%

0%

6%

4%

Экспертная оценка на основе аналогов застройки с учетом ограничений нормативов градостроительного проектирования в части обеспеченности территории объектами инфраструктуры в зависимости от площади территории и предельной этажности, установленной правилами землепользования и застройки. Все такие параметры определяются на местном и (или) региональном уровне. В данном примере используются средние значения. См. Методику.

5.4.1

1.6

Социальная инфраструктура

%

8%

6%

16%

Экспертная оценка на основе аналогов застройки с учетом ограничений нормативов градостроительного проектирования в части обеспеченности территории объектами инфраструктуры в зависимости от площади территории и предельной этажности, установленной правилами землепользования и застройки. Все такие параметры определяются на местном и (или) региональном уровне. В данном примере используются средние значения. См. Методику.

5.4.1

1.6.1

Средние общеобразовательные школы (СОШ)

%

0%

0%

6%

Экспертная оценка на основе аналогов застройки с учетом ограничений нормативов градостроительного проектирования в части обеспеченности территории объектами инфраструктуры в зависимости от площади территории и предельной этажности, установленной правилами землепользования и застройки. Все такие параметры определяются на местном и (или) региональном уровне. В данном примере используются средние значения. См. Методику. На больших территориях создание отдельно стоящей СОШ, как правило, обязательно. На других территориях, при наличии свободных мест в СОШ за границами территории, такие объекты могут не предусматриваться. Отметим, что различные по размеру СОШ имеют различные нормы по размеру земельных участков. При проработке эскиза застройки площадь земельных участков ДДУ может быть скорректирована.

5.4.1

1.6.2

Детские дошкольные учреждения (ДДУ)

%

8%

6%

9%

Экспертная оценка на основе аналогов застройки с учетом ограничений нормативов градостроительного проектирования в части обеспеченности территории объектами инфраструктуры в зависимости от площади территории и предельной этажности, установленной правилами землепользования и застройки. Все такие параметры определяются на местном и (или) региональном уровне. В данном примере используются средние значения. См. Методику. На малых и средних территориях - это могут быть встроенно-пристроенные ДДУ, на больших территориях - это отдельно стоящие детские сады. Отметим, что различные по размеру ДДУ имеют различные нормы по размеру земельных участков. При проработке эскиза застройки площадь земельных участков ДДУ может быть скорректирована.

5.4.1

1.6.3

Поликлиники

%

0%

0%

1%

Экспертная оценка на основе аналогов застройки с учетом ограничений нормативов градостроительного проектирования в части обеспеченности территории объектами инфраструктуры в зависимости от площади территории и предельной этажности, установленной правилами землепользования и застройки. Все такие параметры определяются на местном и (или) региональном уровне. В данном примере используются средние значения. См. Методику.

5.4.1

1.7

Контрольная строка (сумма)

%

99%

100%

100%

-

5.4.1

2

Примерный баланс территории (по общей площади земельных участков):

га

2,5

5

10

Расчет

5.4.2

2.1

Жилая застройка

га

1,00

2

3,5

Расчет

5.4.2

2.2

Улично-дорожная сеть (далее - УДС), включая наземные парковочные места в составе УДС

га

0,75

1,5

3

Расчет

5.4.2

2.3

Озелененная территория общего пользования

га

0,52

0,86

1,43

Расчет

5.4.2

2.4

Инженерная инфраструктура

га

0,025

0,05

0,1

Расчет

5.4.2

2.5

Отдельно стоящие коммерческие объекты

га

0

0,3

0,4

Расчет

5.4.2

2.6

Социальная инфраструктура

га

0,2

0,3

1,6

Расчет

5.4.2

2.6.1

Средние общеобразовательные школы (СОШ)

га

0

0

0,6

Расчет

5.4.2

2.6.2

Детские дошкольные учреждения (ДДУ)

га

0,2

0,3

0,9

Расчет

5.4.2

2.6.3

Поликлиники

га

0,00

0,00

0,07

Расчет

5.4.2

2.7

Контрольная строка (сумма)

га

2,5

5,0

10,0

Расчет

5.4.2

3

Примерный баланс застройки (по площади жилых и нежилых помещений)

5.4.3

3.1

Суммарная поэтажная площадь жилой застройки (вместе с коммерческими первыми этажами)

кв. м суммарной поэтажной площади

54000

108000

210000

Вычисляется как площадь пятна жилой застройки, умноженная на этажность застройки. Чтобы определить пятно застройки умножаем площадь территории под жилую застройку на процент застроенности (коэффициент застройки) земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирных домов.

5.4.3

3.2

Суммарная площадь жилых помещений и нежилых помещений первых этажей в жилой застройке

кв. м жилых и нежилых помещений

43200

86400

168000

Вычисляется как произведение поэтажной площади жилой застройки на показатель доли полезной площади жилой застройки за вычетом площади коммерческих помещений на первых этажах многоквартирных домов.

5.4.3

3.2.1

Площадь жилых помещений

кв. м

38880

73440

142800

5.4.3

3.2.2

Площадь коммерческих первых этажей в жилой застройке

кв. м

4320

12960

25200

Вычисляется как произведение п. 3.2 и п. 21 Таблицы 2.

5.4.3

3.2.3

Площадь подземного паркинга

кв. м

17172

35316

68670

Вычисляется как произведение количества необходимых парковочных мест и площади подземного паркинга на 1 машино-место.

5.4.3

3.2.4

Площадь наземного отдельно стоящего паркинга

кв. м

0

0

0

Вычисляется как произведение количества необходимых парковочных мест и площади наземного паркинга на 1 машино-место.

5.4.3

3.2.5

Площадь инженерных объектов

кв. м

150

300

600

Задается экспертно. Здесь вычислено, как доля от площади земельного участка под инженерные объекты, исходя из допущения, что инженерные площадные объекты имеют 1 этаж.

5.4.3

3.2.6

Площадь отдельно стоящих коммерческих объектов

кв. м

0

9000

12000

5.4.3

3.2.7

Площадь объектов социальной инфраструктуры, в том числе:

кв. м

725,8

1199,5

15566,2

Вычисляется как произведение количества учащихся и показателя площади ДДУ на одного учащегося. Площади детских садов считались генерализировано - не разбивались на отдельное ДДУ. На территориях 2,5 и 5 га - это встроенно-пристроенные ДДУ. На территории 10 га - это отдельно стоящие детские сады.

5.4.3

3.2.7.1

площадь школы

кв. м

0

0

10281,6

Вычисляется как произведение количества учащихся в численности населения и показателя площади СОШ на одного учащегося.

5.4.3

3.2.7.2

площадь детского сада

кв. м

725,76

1199,52

3598,56

Вычисляется как произведение количества учащихся в численности населения и показателя площади ДДУ на одного учащегося.

5.4.3

3.2.7.3

площадь поликлиники

кв. м

0

0

1686,0

Вычисляется как произведение количества посещений за смену на площадь на одно посещение

5.4.3

4

Расчет промежуточных показателей (используется для расчета баланса территории и баланса застройки)

5.4.4

4.1

Общая численность населения территории

человек

1296

2448

4760

Общая численность населения зависит от площади жилых помещений. Вычисляется как площадь жилых помещений разделить на норму по обеспеченности площадью жилых помещений на человека

5.4.4

4.2

Необходимое количество мест в ДДУ

ед.

91

171

333

Зависит от общей численности населения. Вычисляется как общая численность населения умножить на норму по количеству учащихся в ДДУ и разделить на 1000

5.4.4

4.3

Доля мест в ДДУ, обеспеченная на рассматриваемой территории, в том числе:

% от нормативной потребности

80%

70%

90%

Может быть регламентировано в МНГП. Также можно задать, исходя из знания об окружающих объектах (возможностях обслуживания дополнительной потребности в местах в существующих объектах).

5.4.4

встроенно-пристроенные

% от нормативной потребности

80%

70%

0%

5.4.4

отдельно стоящие

% от нормативной потребности

0%

0%

90%

5.4.4

4.4

Доля мест в ДДУ, обеспеченная за счет прилегающей территории

% от нормативной потребности

20%

30%

10%

5.4.4

4.5

Необходимое количество мест в СОШ

ед.

233,28

440,64

856,8

Зависит от общей численности населения. Вычисляется как общая численность населения умножить на норму по количеству учащихся в СОШ и разделить на 1000

5.4.4

4.6

Доля мест в СОШ, обеспеченная на рассматриваемой территории

% от нормативной потребности

0%

0%

80%

Может быть регламентировано в МНГП. Также можно задать, исходя из знания об окружающих объектах (возможностях обслуживания дополнительной потребности в местах в существующих объектах).

5.4.4

4.7

Доля мест в СОШ, обеспеченная за счет прилегающей территории

% от нормативной потребности

100%

100%

20%

5.4.4

4.8

Количество парковочных мест в подземном паркинге всего

ед.

572,4

1177,2

2289

Сумма парковочных мест для жилых и коммерческих объектов.

5.4.4

4.8.1

Количество парковочных мест в подземном паркинге для площади жилых помещений

ед.

486

918

1785

Зависит от площади жилых помещений. Вычисляется как площадь жилых помещений, деленная на норму площади жилых помещений на 1 машино-место.

5.4.4

4.8.2

Количество парковочных мест в подземном паркинге для площади коммерческих помещений

ед.

86,4

259,2

504

Зависит от площади помещений в коммерческих объектах. Вычисляется как площадь нежилых помещений, деленная на норму площади жилых помещений на 1 машино-место.

5.4.4

4.9

Размер поликлиники, создаваемой на территории развития

количество посещений в сутки

0

0

73,3

Зависит от общей численности населения. Вычисляется как общая численность населения, умноженная на норму по количеству посещений поликлиник и деленная на 1000.

5.4.4

4.10

Доля мест в поликлиниках, обеспеченная на рассматриваемой территории

% от нормативной потребности

0%

0%

100%

Может быть регламентировано в МНГП. Также можно задать, исходя из знания об окружающих объектах (возможностях обслуживания дополнительной потребности в местах в существующих объектах).

5.4.4

4.11

Доля мест в поликлиниках, обеспеченная за счет прилегающей территории

% от нормативной потребности

100%

100%

0%

5.4.4

5

Расчет итоговых характеристик застройки (используется для контроля сбалансированности планировочного решения)

5.4.5

5.1

Коэффициент плотности застройки по предлагаемым параметрам (БРУТТО)

кв. м суммарной поэтажной площади здания на 1 кв. м земельного участка

2,2

2,4

2,4

Расчет соотношения между суммарной поэтажной площадью зданий и суммарной площадью земельных участков. Максимальные значения параметра зависят от параметров градостроительного регламента, установленного ПЗЗ. Рекомендуемые максимальные значения составляют для центра города - 3, для срединной зоны - 2, для периферии - 1.

5.4.5

5.2

Плотность застройки (НЕТТО)

кв. м суммарной поэтажной площади здания на 1 кв. м земельного участка

3,1

3,4

3,4

Расчет соотношения между суммарной поэтажной площадью зданий и суммарной площадью земельных участков за вычетом улично-дорожной сети. Максимальные значения параметра зависят от параметров градостроительного регламента, установленного ПЗЗ. Рекомендуемые максимальные значения составляют для центра города - 4, для срединной зоны - 2, для периферии - 1.

5.4.5

5.3

Плотность населения

чел./ га

518

490

476

Рекомендуемые максимальные значения составляют для центра города - 450 - 550 чел./га, для срединной зоны - 350 - 450 чел./га, для периферии - 200 - 350 чел./га

5.4.5

5.4

Количество этажей подземного паркинга

этажей

1,7

1,8

2,0