4.3.3. Расчет итоговых характеристик застройки (используется для контроля сбалансированности планировочного решения)

Данные параметры рассчитываются в модели для первичной оценки планировочного решения, получившегося в ходе моделирования. Превышения рекомендуемых значений по данным показателям может свидетельствовать о том, что есть необходимость снизить этажность или площадь застройки, поскольку могут быть нарушены балансы, заложенные генеральным планом или в целом возникнуть переуплотненная некомфортная городская застройка.

Коэффициент плотности застройки по предлагаемым параметрам (БРУТТО) рассчитывается как соотношение между суммарной поэтажной площадью зданий и суммарной площадью земельных участков. Максимальные значения параметра зависят от градостроительного регламента, установленного ПЗЗ. Рекомендуемые максимальные значения составляют для центра города - 3, для срединной зоны - 2, для периферии - 1.

Плотность застройки (НЕТТО). Расчет соотношения между суммарной поэтажной площадью зданий и суммарной площадью земельных участков за вычетом улично-дорожной сети. Максимальные значения зависят от параметров градостроительного регламента, установленного ПЗЗ. Рекомендуемые максимальные значения составляют для центра города - 4, для срединной зоны - 2, для периферии - 1.

Плотность населения может быть регламентирована в генеральном плане, рекомендуемые максимальные значения составляют для центра города - 450 - 550 чел./га, для срединной зоны - 350 - 450 чел./га, для периферии - 200 - 350 чел./га.

Количество этажей подземного паркинга вычисляется также для оценки реализуемости проекта. Рассчитывается как площадь подземного паркинга деленая на площадь жилой застройки.