Таблица 4.1.2. Формы компенсаций переселяемым гражданам

Моделирование компенсаций переселяемым гражданам

Ед измерения

Применимость (1 - применимо, 0 - не применимо)

РЗТ

Комментарий к применимости к РЗТ

КРТ

Комментарий к применимости к КРТ

Граждане, переселяемые из аварийных МКД (указаны все формы компенсаций, предусмотренные ч. 6 ст. 16 185-ФЗ):

предоставление иного жилого помещения по договору мены (в собственность переселяемого гражданина)

% от числа жилых помещений в аварийном МКД

1

С собственниками жилых помещений в аварийных МКД в обязательном порядке заключается соглашение об изъятии (ст. 32 ЖК РФ), которым предусматривается возмещение за изымаемое жилое помещение. По соглашению сторон вместо возмещения может быть предоставлено иное жилое помещение.

1

С собственниками жилых помещений в аварийных МКД в обязательном порядке заключается соглашение об изъятии (ст. 32 ЖК РФ), которым предусматривается возмещение за изымаемое жилое помещение. По соглашению сторон вместо возмещения может быть предоставлено иное жилое помещение.

предоставление иного жилого помещения в долгосрочное пользование по договору найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования (договор некоммерческого найма)

% от числа жилых помещений в аварийном МКД

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма, найма специализированного жилищного фонда при условии их согласия. Рекомендуется предлагать таким гражданам переселение в жилые помещения по договору некоммерческого найма (при их согласии), поскольку такой договор не предусматривает возможности бесплатной приватизации.

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма, найма специализированного жилищного фонда при условии их согласия.

предоставление иного жилого помещения в пользование по договору социального найма

% от числа жилых помещений в аварийном МКД

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма. Рекомендуется предлагать таким гражданам переселение в жилые помещения по договору некоммерческого найма (при их согласии), поскольку такой договор не предусматривает возможности бесплатной приватизации.

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма. Рекомендуется предлагать таким гражданам переселение в жилые помещения по договору некоммерческого найма (при их согласии), поскольку такой договор не предусматривает возможности бесплатной приватизации.

предоставление иного жилого помещения в краткосрочное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда

% от числа жилых помещений в аварийном МКД

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма, найма специализированного жилищного фонда при условии их согласия и на определенный период времени. По истечении такого периода гражданам должно быть предоставлено жилое помещение на прежних условиях. В случаях переселения из жилых помещений специализированного жилищного фонда предоставление жилого помещения по договору некоммерческого найма может быть предпочтительным для гражданина (лучше, чем проживание в общежитии или в служебном жилье).

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма, найма специализированного жилищного фонда при условии их согласия и на определенный период времени. По истечении такого периода гражданам должно быть предоставлено жилое помещение на прежних условиях. В случаях специализированного жилищного фонда предоставление жилого помещения по договору некоммерческого найма может быть предпочтительным для гражданина (лучше, чем проживание в общежитии или в служебном жилье).

выплата возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ - РЗТ, ст. 56.12 ЗК РФ - КРТ)

% от числа жилых помещений в аварийном МКД

1

С собственниками жилых помещений в аварийных МКД в обязательном порядке заключается соглашение об изъятии (ст. 32 ЖК РФ), которым предусматривается возмещение за изымаемое жилое помещение. По соглашению сторон вместо возмещения может быть предоставлено иное жилое помещение.

1

С собственниками жилых помещений в аварийных МКД в обязательном порядке заключается соглашение об изъятии (ст. 32 ЖК РФ), которым предусматривается возмещение за изымаемое жилое помещение. По соглашению сторон вместо возмещения может быть предоставлено иное жилое помещение.

предоставление субсидии на приобретение, строительство жилого помещения, оплату процентов по ипотеке (если у гражданина отсутствует иное жилое помещение)

% от числа жилых помещений в аварийном МКД

0

В рамках РЗТ не применимо.

1

В рамках КРТ могут быть применены все формы компенсаций, предусмотренные 185-ФЗ.

Граждане, переселяемые из иных МКД:

предоставление иного равнозначного (по количеству комнат) жилого помещения

% от числа жилых помещений в иных МКД

1

Компенсации гражданам, переселяемым из иных МКД, и являющимся собственниками таких помещений, осуществляются на принципах свободы договора. Рекомендуется предлагать на выбор предоставление иного равнозначного помещения (большей площади, но с одинаковым составом комнат), иного равноценного помещения, возмещения.

1

Компенсации гражданам, переселяемым из иных МКД, и являющимся собственниками таких помещений, осуществляются на принципах свободы договора. Рекомендуется предлагать на выбор предоставление иного равнозначного помещения (большей площади, но с одинаковым составом комнат), иного равноценного помещения, возмещения. В отношении меньшинства (не более 10%) собственников, не согласных на предлагаемые альтернативы, может быть применена процедура изъятия в соответствии со ст. 56.12 ЗК РФ. По такой процедуре собственнику уплачивается рыночная цена изымаемого помещения и убытки.

предоставление иного равноценного (по рыночной стоимости равнозначного)

% от числа жилых помещений в иных МКД

1

1

предоставление возмещения в размере рыночной стоимости равнозначного жилого помещения

% от числа жилых помещений в иных МКД

1

1

Коэффициент равнозначности предоставляемого жилого помещения при переселении граждан из неаварийных МКД (отношение площади нового жилого помещения к сносимому)

1,3

1

Площадь квартир в современных домах в среднем на 30 - 40% больше площади квартир с таким же количеством комнат в домах старых серий. Рекомендуется применять коэффициент 1,3.

1

Площадь квартир в современных домах в средне на 30 - 40% больше площади квартир с таким же количеством комнат в домах старых серий. Рекомендуется применять коэффициент 1,3.

предоставление иного жилого помещения в долгосрочное пользование по договору найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования (договор некоммерческого найма)

% от числа жилых помещений в иных МКД

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма, найма специализированного жилищного фонда при условии их согласия.

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма, найма специализированного жилищного фонда при условии их согласия.

предоставление иного жилого помещения в пользование по договору социального найма

% от числа жилых помещений в иных МКД

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма. Рекомендуется предлагать таким гражданам переселение в жилые помещения по договору некоммерческого найма (при их согласии), поскольку такой договор не предусматривает возможности бесплатной приватизации.

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма. Рекомендуется предлагать таким гражданам переселение в жилые помещения по договору некоммерческого найма (при их согласии), поскольку такой договор не предусматривает возможности бесплатной приватизации.

предоставление иного жилого помещения в краткосрочное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда

% от числа жилых помещений в иных МКД

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма, найма специализированного жилищного фонда при условии их согласия и на определенный период времени. По истечении такого периода гражданам должно быть предоставлено жилое помещение на прежних условиях. В случаях специализированного жилищного фонда предоставление жилого помещения по договору некоммерческого найма может быть предпочтительным для гражданина (лучше, чем проживание в общежитии или в служебном жилье).

1

Применимо только в отношении граждан, выселяемых из жилых помещений, в которых они проживали по договору социального найма, найма специализированного жилищного фонда при условии их согласия и на определенный период времени. По истечении такого периода гражданам должно быть предоставлено жилое помещение на прежних условиях. В случаях специализированного жилищного фонда предоставление жилого помещения по договору некоммерческого найма может быть предпочтительным для гражданина (лучше, чем проживание в общежитии или в служебном жилье).

Граждане, переселяемые из индивидуальных домов, домов блокированной застройки:

предоставление возмещения в размере рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка

% от числа домов

0

Не применимо, так как на территории развития не могут располагаться такие объекты.

1

Компенсации гражданам, переселяемым из индивидуальных домов, и являющимся собственниками таких помещений, осуществляются на принципах свободы договора.

предоставление иного земельного участка для строительства дома и возмещения в размере рыночной стоимости жилого помещения (за вычетом земельного участка)

% от числа домов

0

Не применимо, так как на территории развития не могут располагаться такие объекты.

1

Рекомендуется предлагать на выбор предоставление возмещения в размере рыночной стоимости дома и земельного участка с повышающим коэффициентом или предоставление земельного участка для строительства дома и возмещения на такое строительство. В отношении меньшинства (не более 10%) собственников, не согласных на предлагаемые альтернативы, может быть применена процедура изъятия в соответствии со ст. 56.12 ЗК РФ. По такой процедуре собственнику уплачивается рыночная цена изымаемого помещения и земельного участка и убытки.