Графики

Общая площадь жилых помещений в сносимых домах

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Жилые помещения

2,5

2,5

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Нежилые помещения

0,1

0,1

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Темпы замещения старой жилой застройки новой жилой застройкой, тыс. кв. м

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Новая жилая застройка (МКД)

0,0

0,0

0,0

0,0

9,7

19,4

29,2

38,9

38,9

38,9

Сносимая жилая застройка

5,0

2,5

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Функциональная структура застройки, тыс. кв. м

До реализации проекта

После реализации проекта

Общая площадь жилых помещений, без коммерческих первых этажей

5,0

38,9

Общая площадь коммерческих помещений

0,2

4,3

Общая площадь социальных объектов

0,0

0,7

Функциональная структура застройки, %

До реализации проекта

После реализации проекта

Общая площадь жилых помещений, без коммерческих первых этажей

97%

89%

Общая площадь коммерческих помещений

3%

10%

Общая площадь социальных объектов

0%

2%

Ввод жилья для переселения и на продажу, тыс. кв м

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Ввод жилья на продажу

0,0

0,0

0,0

0,0

9,2

9,7

9,7

9,7

0,0

0,0

Жилье для переселения по договору мены

0,0

0,0

0,0

0,0

0,2

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Жилье для предоставления по договору некоммерческого найма

0,0

0,0

0,0

0,0

0,4

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Общий объем необходимых инвестиций, млн руб.

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Затраты на снос

1,3

1,4

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

СМР (жилищное строительство)

0,0

0,0

232,3

483,3

502,6

522,7

261,4

0,0

0,0

0,0

СМР (нежилые помещения на первых этажах МКД)

0,0

0,0

25,8

53,7

55,8

58,1

29,0

0,0

0,0

0,0

СМР (нежилые помещения в отдельно стоящих коммерческих зданиях)

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Социальная инфраструктура

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Транспортная инфраструктура

0,0

0,0

10,9

22,7

23,7

24,6

12,3

0,0

0,0

0,0

Инженерная инфраструктура

0,0

0,0

21,9

45,5

47,3

49,2

24,6

0,0

0,0

0,0

Благоустройство территорий общего пользования

0,0

0,0

0,0

0,0

23,7

24,6

25,6

26,6

0,0

0,0

Парковки подземные

0,0

0,0

0,0

0,0

37,0

38,4

40,0

41,6

0,0

0,0

Парковки наземные

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Суммарные прямые расходы застройщика на переселение и выкуп нежилых помещений

169,1

175,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Расходы на аренду жилых помещений для граждан, переселяемых в строящееся в рамках проекта жилье, на период строительства

2,4

2,4

2,5

2,6

2,8

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Цена права РЗТ, КРТ

20,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Иные расходы

8,6

8,9

14,7

30,4

34,6

35,9

19,6

3,4

0,0

0,0

Необходимый объем инвестиций и собственных средств застройщика, млн руб.

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Общий объем инвестиций и расходов на финансирование

223

207

340

707

727

753

412

72

0

0

Доходы от продажи жилья, нежилых помещений, парковочных мест

0

0

0

0

1041

1132

1177

1224

0

0

Финансирование за счет собственных средств застройщика

20

19

31

64

0

75

0

0

0

0

Денежные потоки, млн руб.

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Дисконтированные инвестиционные и операционные затраты

223

188

281

531

497

468

233

37

0

0

Денежный поток до налогообложения

-223

-207

-340

-707

314

378

765

1153

0

0

Дисконтированный чистый денежный поток

-223

-188

-281

-531

198

211

406

465

0

0

Объем и структура доходов в рамках проекта, млн руб.

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Доходы от продажи жилья

0

0

0

0

777

857

892

927

0

0

Доходы от продажи парковочных мест

0

0

0

0

161

167

174

181

0

0

Доходы от продажи коммерческих помещений

0

0

0

0

104

108

112

116

0

0

Распределение прироста капитализации территории, млн руб. в ценах 2020 г.

Прирост капитализации территории (в ценах 2020 г.)

3309

Стоимость зданий, инфраструктуры, благоустройства

2259

Жители территории, переселяемые из сносимых домов, и собственники нежилых помещений (новое жилье + компенсации)

123

Девелопер (максимальная чистая прибыль от реализации проекта с учетом упущенной выгоды)

643

Регион и РФ (бюджетные доходы по налогу на прибыль и НДС)

285

Динамика создаваемой капитализации по компонентам, млн руб. в ценах 2020 г.

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Стоимость зданий, инфраструктуры, благоустройства

0

0

259

517

567

567

299

50

0

0

Расходы на выкуп жилья и нежилых помещений и аренду жилья для переселенцев

171

170

2

2

2

0

0

0

0

0

Расходы на предоставление жилья переселенцам (по эквиваленту рыночной цены)

0

0

0

0

44

0

0

0

0

0

Налоги (НДС, налог на прибыль)

19

0

0

0

20

31

35

180

0

0

Чистая максимальная прибыль от реализации проекта с учетом упущенной выгоды

-190

-170

-261

-520

261

297

561

664

0

0

Совокупная капитализация, млн руб. в ценах 2020 г.

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

270

135

0

0

0

895

1789

2684

3578

3578

3578

Эффективность проекта для государства, млн руб.

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Налоговые доходы муниципального образования после реализации проекта

0,0

0,0

0,0

0,0

5,0

10,2

15,7

21,4

21,9

22,4

Расходы государства на содержание публичной инфраструктуры и жилищного фонда

0,3

0,3

0,3

0,3

5,0

10,1

15,2

20,3

20,7

20,7