Анализ капитализации территории и распределения выгод от проекта между стейкхолдерами

Совокупная капитализация

Расчет

млн руб.

269,7

134,8

0,0

0,0

0,0

894,6

1789,2

2683,8

3578,5

3578,5

3578,5

Сносимая застройка

Расчет

млн руб.

269,7

134,8

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Новая жилая застройка

Расчет

млн руб.

0

0,0

0,0

0,0

0,0

677,6

1355,1

2032,7

2710,2

2710,2

2710,2

Новые подземные парковки

Расчет

млн руб.

0

0,0

0,0

0,0

0,0

131,9

263,9

395,8

527,8

527,8

527,8

Новые коммерческие помещения

Расчет

млн руб.

0

0,0

0,0

0,0

0,0

85,1

170,2

255,3

340,4

340,4

340,4

Создаваемая капитализация в ценах года начала проекта, в т.ч. по компонентам:

Расчет

млн руб.

3578,5

0,0

0,0

0,0

0,0

894,6

894,6

894,6

894,6

0,0

0,0

Стоимость зданий, инфраструктуры, благоустройства

Расчет

млн руб.

2258,6

0,0

0,0

258,7

517,3

567,1

567,1

298,5

49,8

0,0

0,0

Расходы на выкуп жилья и нежилых помещений и аренду жилья для переселенцев

Расчет

млн руб.

348,1

171,1

170,2

2,3

2,3

2,3

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Расходы на предоставление жилья переселенцам (по эквиваленту рыночной цены)

Расчет

млн руб.

44,5

0,0

0,0

0,0

0,0

44,5

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Налоги (НДС, налог на прибыль)

Расчет

млн руб.

284,7

19,2

0,0

0,0

0,0

19,8

30,7

34,7

180,3

0,0

0,0

Чистая максимальная прибыль от реализации проекта с учетом упущенной выгоды

Расчет

млн руб.

642,6

-190,3

-170,2

-260,9

-519,6

260,9

296,8

561,4

664,5

0,0

0,0

Совокупная стоимость публичной инфраструктуры

Расчет

млн руб.

824,9

27,0

27,0

27,0

27,0

27,0

66,6

106,3

145,9

185,6

185,6

Инженерная инфраструктура (по оценке доли от капитализации жилья на 2018 г., далее суммируются инвестиции, включено в рыночную стоимость жилья, отдельно при расчете общей капитализации не учитывается)

Расчет

млн руб.

5%

13,5

13,5

13,5

13,5

13,5

32,9

52,4

71,8

91,2

91,2

Благоустройство территорий общего пользования (по оценке доли от капитализации жилья на 2018 г., далее суммируются инвестиции, включено в рыночную стоимость жилья, отдельно при расчете общей капитализации не учитывается)

Расчет

млн руб.

5%

13,5

13,5

13,5

13,5

13,5

33,7

53,9

74,1

94,4

94,4

Амортизация публичной инфраструктуры (эквивалент необходимых инвестиций в поддержание качества городской среды - инфраструктуры и благоустройства)

Расчет

млн руб.

1%

0,3

0,3

0,3

0,3

0,3

0,7

1,1

1,5

1,9

1,9

Амортизация жилищного фонда (эквивалент необходимых инвестиций в текущий ремонт жилья для поддержания его качества)

Расчет

млн руб.

1%

0,0

0,0

0,0

0,0

4,7

9,4

14,1

18,9

18,9

18,9