Таблица 4.4.2. Пример распределения вариантов предоставления компенсации в рамках предоставления иного жилого помещения по договору мены (в собственность переселяемого гражданина)

Параметр	Единицы измерения	Базовое значение
Доля жилых помещений, предоставляемых по договору мены в собственность переселяемым гражданам, построенных застройщиком в границах территории развития	% от общей площади жилых помещений, предоставляемых в собственность переселяемым гражданам	10%
Доля жилых помещений, предоставляемых по договору мены в собственность переселяемым гражданам, построенных застройщиком вне границ территории развития	% от общей площади жилых помещений, предоставляемых в собственность переселяемым гражданам	70%
Доля жилых помещений, предоставляемых по договору мены в собственность переселяемым гражданам, приобретенных застройщиком на рынке	% от общей площади жилых помещений, предоставляемых в собственность переселяемым гражданам	20%

В соответствии с данными параметрами определяется площадь жилья как для случая с переселением граждан из аварийного жилья, так и для граждан, переселяемых из иных МКД на территории реализации проекта (в данном случае - только проекта КРТ).

В соответствии с выбранными темпами сноса жилья и ввода новых жилых объектов, в модели необходимо распределить площадь жилья по формам компенсации в каждый год реализации проекта. Компенсация собственникам жилых помещений, которая предусматривает предоставление жилого помещения непосредственно на территории реализации проекта РЗТ, КРТ, может быть предоставлена только в годы ввода жилых помещений. Т.к. в примере в приложении "Модель проекта РЗТ, КРТ" рассматривается небольшая территория, площадь расселяемого жилья также небольшая, то для расселения всех жителей, которым будет предоставлено жилое помещение на территории проекта КРТ, будет достаточно ввода первой очереди.

Иные виды компенсации (денежная компенсация, предоставление жилья в построенных за границами территории развития МКД, предоставление жилья, приобретенного на рынке) распределяются в зависимости от срока сноса. В примере снос всех зданий осуществляется в течение 2 лет. Соответственно, принято, что данные виды компенсации будут равномерно предоставлены в первые 2 года реализации проекта.

Далее, по завершении распределения компенсаций переселяемым гражданам по годам реализации проекта по площади жилья, осуществляется расчет прямых расходов застройщика на переселение. Всего в модели выделено три группы таких расходов:

- суммарные прямые расходы застройщика на переселение граждан из МКД (учитываются расходы на приобретение жилья на рынке, выплату компенсаций в денежной форме. Расходы на строительство жилья для передачи гражданам в собственность, а также в государственную или муниципальную собственность учитываются как недополученная выручка);

- суммарные прямые расходы застройщика на переселение граждан из индивидуального жилищного фонда;

- суммарные прямые расходы застройщика на выкуп нежилых помещений.

Для расчета расходов в таблице 4.4.3 приведено пояснение как осуществлять расчеты расходов для всех трех групп:

4.4.3. Блок 3 "Расходы на компенсации собственникам недвижимости" Таблица 4.4.3. Расчет суммарных прямых расходов застройщика на переселение граждан и на выкуп нежилых помещений