4.4.5. Блок 5 "Доходы"

Данный раздел включает оценку всех видов доходов:

- продажи жилья;

- продажи нежилых помещений (первые этажи в многоэтажной жилой застройке);

- продажи коммерческих объектов.

Доходная часть модели зависит от выбора инвестиционной стратегии. При моделировании продаж жилых помещений гражданам необходимо учитывать особенности законодательного регулирования участия граждан в долевом строительстве. В соответствии с поправками, принятыми 25 декабря 2018 г. <80>, после 1 июля 2019 г. застройщики, за исключением застройщиков, осуществляющих достройку объектов капитального строительства высокой степени готовности и застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, не смогут получать выручку от заключения договоров участия в долевом строительстве до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Однако заключение таких договоров является условием получения проектного финансирования от банка.

--------------------------------

<80> Внесены Федеральным законом от 25 декабря 2018 года N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В рамках примера в приложении "Модель проекта РЗТ, КРТ" принято, что вся недвижимость продается, а не арендуется.

Суммарные доходы в результате реализации проекта КРТ осуществляются по следующей формуле (см. строки 138 - 141 в Приложении "Модель проекта РЗТ, КРТ"):

Каждое слагаемое в приведенной формуле определяется путем умножения цены продажи и объема ввода жилых и нежилых помещений. При расчете доходов от продажи жилья необходимо сокращать площадь, которая может быть продана, на площадь квартир, которые будут предоставлены гражданам, переселяемым из сносимого жилья взамен старых квартир или по договору найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования, договору социального найма (примере расчета модели не рассматривается).

В примере в приложении "Модель проекта РЗТ, КРТ" ежегодная структура по видам доходов представлена на рисунке 4.4.4.

Рисунок 4.4.4. Объем и структура доходов в рамках проекта, млн. руб.