Параметры затрат проекта

Средние затраты на разработку проектно-сметной документации

тыс. руб./кв. м жилья

Рекомендуется использовать значение, основанное на экспертных оценках, предложенное в столбце "Значение параметра [Пример]", если ОМСУ не обладают более точным источником данных.

5.2.7

Экспертная оценка

-

2,0

Средние затраты на строительство жилья (строительно-монтажные работы)

тыс. руб./кв.м

Рекомендуется использовать данные Росстата "Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в Российской Федерации" в разрезе субъектов РФ.

Также может использоваться экспертная оценка применительно непосредственно к муниципальному образованию.

5.2.7

Росстат

https://fedstat.ru/indicator/31456

42,5

Средние затраты на создание внутриквартальной коммунальной инфраструктуры

тыс. руб./кв. м жилья

Рекомендуется использовать значение, основанное на экспертных оценках, предложенное в столбце "Значение параметра [Пример]", если ОМСУ не обладают более точным источником данных.

5.2.7

Экспертная оценка

-

2,0

Средние затраты на создание внешней (магистральной) коммунальной инфраструктуры

тыс. руб./кв. м жилья

5.2.7

-

2,0

Средние затраты на строительство (развитие, модернизацию) транспортной инфраструктуры

тыс. руб./кв. м жилья

Рекомендуется использовать значение, основанное на экспертных оценках, предложенное в столбце "Значение параметра [Пример]", если ОМСУ не обладают более точным источником данных.

5.2.7

Экспертная оценка

-

2,0

Средние затраты на строительство социальной инфраструктуры (отдельно стоящие объекты) - школы и детские сады

тыс. руб./кв. м жилья

1. Рекомендуется использовать значение, основанное на экспертных оценках, предложенное в столбце "Значение параметра [Пример]", если ОМСУ не обладают более точным источником данных. Данное значение предполагает строительство отдельно стоящих школ и детских садов в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Если в рамках проекта предполагается создание лишь доли от нормативной потребности (то есть часть потребности будет удовлетворена за счет существующих в городе объектов), то затраты снижаются пропорционально. Предполагается, что в полных затратах 70% составляют затраты на строительство школ и 30% - на строительство детских садов. Точные параметры зависят от объемов жилой застройки и, соответственно, численности населения (при фиксированном нормативе).

5.2.7

Экспертная оценка

-

7,0

Средние затраты на строительство социальной инфраструктуры (встроенно-пристроенные детские сады)

тыс. руб./кв. м жилья

При создании встроенно-пристроенных детских садов (в многоквартирных домах) затраты на строительство учтены в затратах на строительство жилья. А затраты на создание детских площадок - в затратах на благоустройство.

5.2.7

-

0,0

Средние затраты на строительство социальной инфраструктуры (отдельно стоящие объекты) - поликлиники

тыс. руб./кв. м жилья

1. Рекомендуется использовать значение, основанное на экспертных оценках, предложенное в столбце "Значение параметра [Пример]", если ОМСУ не обладают более точным источником данных. Данное значение предполагает строительство отдельно стоящих школ и детских садов в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Если в рамках проекта предполагается создание лишь доли от нормативной потребности (то есть часть потребности будет удовлетворена за счет существующих в городе объектов), то затраты снижаются пропорционально. Предполагается, что в полных затратах 70% составляют затраты на строительство школ и 30% - на строительство детских садов. Точные параметры зависят от объемов жилой застройки и, соответственно, численности населения (при фиксированном нормативе).

5.2.7

Экспертная оценка

-

5,0

Средние затраты на строительство коммерческой недвижимости торгового назначения (строительно-монтажные работы)

тыс. руб./кв. м

Рекомендуется использовать данные о стоимости строительства жилья с повышающим коэффициентом 1,5.

5.2.7

Экспертная оценка

-

63,8

Средние затраты на строительство одного машино-места площадью 30 кв. м в подземном паркинге (строительно-монтажные работы)

тыс. руб. за машино-место

Рекомендуется использовать значение, основанное на экспертных оценках, предложенное в столбце "Значение параметра [Пример]", если ОМСУ не обладают более точным источником данных.

5.2.7

Экспертная оценка

-

250,0

Средние затраты на благоустройство территорий общего пользования

тыс. руб./кв. м жилья

Рекомендуется использовать значение, основанное на экспертных оценках, предложенное в столбце "Значение параметра [Пример]", если ОМСУ не обладают более точным источником данных.

5.2.7

Экспертная оценка

-

2,0

Средние затраты на снос

тыс. руб./кв. м

Рекомендуется использовать значение, основанное на экспертных оценках, предложенное в столбце "Значение параметра [Пример]", если ОМСУ не обладают более точным источником данных.

5.2.7

Экспертная оценка

-

0,5

Средняя стоимость ежегодной аренды земельного участка (если в рамках территории есть земельные участки в государственной или муниципальной собственности, предоставляемые на праве аренды)

% от кадастровой стоимости

Ставки аренды земельных участков устанавливаются муниципальным, региональным или федеральным нормативным актом (соответственно, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной, государственной региональной или федеральной собственности). Арендные ставки, как правило, не превышают значения земельного налога (в соответствии с федеральными методическими рекомендациями), то есть 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год. Как правило, в рамках РЗТ или КРТ земельные участки не предоставляются в аренду, а предоставляются в собственность застройщику бесплатно. В рамках примера моделирования используется именно такое допущение.

5.2.7

-

-

Для иных расходов по проекту

% от общих инвестиционных и операционных расходов

Непредвиденные расходы рекомендуется предусматривать в размере 5%.

5.2.7

Экспертная оценка

-

5,0%