|
Баланс застройки территории развития (по площади объектов капитального строительства)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Общая площадь жилых и нежилых помещений в существующей застройке всего
|
тыс. кв. м
|
Заполняется автоматически (см. формулу в столбце Н)
|
5.2.2
|
|
|
|
5,5
|
|
Общая площадь жилых помещений в существующей застройке, включая:
|
тыс. кв. м
|
Площадь жилых помещений в многоквартирных домах может быть оценена на основе данных портала "Реформа ЖКХ", где опубликованы сведения обо всех многоквартирных домах, в том числе признанных аварийными. Кроме этого, в муниципальных образованиях существуют собственные системы учета жилищного фонда, содержащие необходимые данные. Предполагается, что все аварийные МКД подлежат сносу. В отношении неаварийных МКД рекомендуется допускать снос при условии высокого износа дома (более 60%), отсутствия основных коммуникаций (канализация, водоснабжение и др.), невозможности проведения капитального ремонта, несоблюдения технических регламентов безопасности, в том числе санитарных норм и правил. На стадии настоящего предварительного моделирования указанные критерии могут быть оценены экспертно (на основе имеющейся в муниципальном образовании информации, без проведения дополнительных обследований). При переходе к стадии объявления аукциона на РЗТ или КРТ для фиксации указанных критериев необходимо провести дополнительное обследование территории.
|
5.2.2
|
|
|
|
5,0
|
|
Общая площадь жилых помещений в подлежащей сносу жилой застройке, в том числе:
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
Реформа ЖКХ
|
https://www.reformagkh.ru/
|
|
5,0
|
|
многоквартирные дома, признанные аварийными
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
Реформа ЖКХ
|
https://www.reformagkh.ru/
|
|
2,0
|
|
иные многоквартирные дома
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
Реформа ЖКХ
|
https://www.reformagkh.ru/
|
|
2,0
|
|
индивидуальные дома, дома блокированной застройки
|
тыс. кв. м
|
1. Для оценки площади такой застройки используется Публичная кадастровая карта. Однако часто не все индивидуальные дома и дома блокированной застройки зарегистрированы в ЕГРН (в том числе если это некапитальные объекты), в данном случае необходимо провести примерную оценку площади по данным Open Street Map) (OSM) и Яндекс Карт:
1) Если все интересующие объекты содержатся в данных OSM, то с помощью Qgis можно оценить площадь пятна застройки данных объектов. Если не все интересующие объекты содержатся в OSM, необходимо будет вычертить их, ориентируясь на спутниковые снимки Яндекс карт.
2) С помощью Яндекс-панорам можно оценить этажность каждого объекта.
3) Зная этажность и площадь пятна застройки, можно оценить общую поэтажную площадь объектов.
4) Для определения площади жилых помещений рекомендуется вычесть из общей поэтажной площади 10 - 15%, которые занимают несущие и иные конструкции объектов, не являющиеся жилыми помещениями.
2. Индивидуальные дома и дома блокированной застройки рекомендуется относить к сносимой застройке при выполнении двух условий: 1) если градостроительным регламентом в соответствии с ПЗЗ не предусмотрено размещение таких домов на рассматриваемой территории, 2) если такие дома имеют высокий уровень износа (более 60%), отсутствуют основные коммуникации (канализация, водоснабжение и др.), в застройке не соблюдаются технические регламенты безопасности, в том числе санитарные нормы и правила. На стадии настоящего предварительного моделирования указанные критерии могут быть оценены экспертно (на основе имеющейся в муниципальном образовании информации, без проведения дополнительных обследований). При переходе к стадии объявления аукциона на РЗТ или КРТ для фиксации указанных критериев необходимо провести дополнительное обследование территории.
|
5.2.2
|
ПКК, картографические сервисы, градостроительная подоснова, используемая профильным подразделением администрации муниципального образования при разработке градостроительной документации.
|
www.openstreetmap.org
|
|
1,0
|
|
Общая площадь жилых помещений в сохраняемой жилой застройке, в том числе:
|
тыс. кв. м
|
Заполняется автоматически (см. формулу в столбце Н)
|
5.2.2
|
|
|
|
0,0
|
|
иные многоквартирные дома
|
тыс. кв. м
|
К сохраняемой застройке рекомендуется относить МКД, не соответствующие критериям сноса, указанным выше.
|
5.2.2
|
|
|
|
0,0
|
|
индивидуальные дома, дома блокированной застройки
|
тыс. кв. м
|
К сохраняемой застройке рекомендуется относить МКД, не соответствующие критериям сноса, указанным выше.
|
5.2.2
|
|
|
|
0,0
|
|
Общая площадь нежилых помещений в подлежащей сносу жилой застройке (первые этажи в многоквартирных домах), в том числе:
|
тыс. кв. м
|
Площадь нежилых помещений в многоквартирных домах может быть оценена на основе данных портала "Реформа ЖКХ", где опубликованы сведения обо всех многоквартирных домах, в том числе признанных аварийными. Кроме этого, в муниципальных образованиях существуют собственные системы учета жилищного фонда, содержащие необходимые данные. Предполагается, что все аварийные МКД подлежат сносу. При оценке площади нежилых помещений на первых этажах в МКД необходимо исключать площадь нежилых помещений в составе общего имущества (подъезд, лестницы, чердаки и др.).
|
5.2.2
|
Реформа ЖКХ
|
https://www.reformagkh.ru/
|
|
0,2
|
|
многоквартирные дома, признанные аварийными
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
Реформа ЖКХ
|
https://www.reformagkh.ru/
|
|
0,1
|
|
иные многоквартирные дома
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
Реформа ЖКХ
|
https://www.reformagkh.ru/
|
|
0,1
|
|
Общая площадь нежилых помещений в сохраняемой жилой застройке (первые этажи в многоквартирных домах, не признанных аварийными)
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
|
|
|
0,0
|
|
Общая площадь нежилых помещений в подлежащей сносу нежилой (коммерческой) застройке (отдельно стоящие нежилые здания)
|
тыс. кв. м
|
1. Оценивается на основе данных Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/). В случае отсутствия данных об объекте на ПКК необходимо провести примерную оценку площади по данным Open Street Map и Яндекс карт:
1) Если все интересующие объекты содержатся в данных OSM, то с помощью Qgis можно оценить площадь пятна застройки данных объектов. Если не все интересующие объекты содержатся в OSM, необходимо будет вычертить их, ориентируясь на спутниковые снимки Яндекс карт.
2) С помощью Яндекс-панорам можно оценить этажность каждого объекта.
3) Зная этажность и площадь пятна застройки, можно оценить общую поэтажную площадь объектов.
4) Для определения площади нежилых помещений рекомендуется вычесть из общей поэтажной площади 20 - 25%, которые занимают несущие и иные конструкции объектов, не являющиеся нежилыми помещениями полезного использования (в том числе помещения общего пользования).
2. Отдельно стоящие коммерческие объекты (магазины, бытовые услуги, кинотеатры, аптеки и др.) в общем случае предлагается сохранять, за исключением случаев, когда такие объекты имеют высокий износ или не соблюдаются требования технических регламентов безопасности, в том числе санитарные нормы и правила (например, заброшенные гаражи, пром. зоны, авто-мойки).
|
5.2.2
|
ПКК, картографические сервисы, градостроительная подоснова, используемая профильным подразделением администрации муниципального образования при разработке градостроительной документации.
|
https://pkk.rosreestr.ru/
|
|
0,0
|
|
Общая площадь нежилых помещений в сохраняемой нежилой (коммерческой) застройке (отдельно стоящие нежилые здания)
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
|
|
|
0,3
|
|
Общая площадь объектов социальной инфраструктуры, в том числе:
|
тыс. кв. м
|
1. Оценивается на основе данных Публичной кадастровой карты. В случае отсутствия данных об объекте на ПКК, оценка может быть проведена на основе данных, имеющихся в распоряжении профильного подразделения администрации муниципального образования. Также можно провести примерную оценку площади по данным Open Street Map и Яндекс карт:
1) Если все интересующие объекты содержатся в данных OSM, то с помощью Qgis можно оценить площадь пятна застройки данных объектов. Если не все интересующие объекты содержатся в OSM, необходимо будет вычертить их, ориентируясь на спутниковые снимки Яндекс карт.
2) С помощью Яндекс-панорам можно оценить этажность каждого объекта.
3) Зная этажность и площадь пятна застройки, можно оценить общую поэтажную площадь объектов.
4) Для определения площади нежилых помещений рекомендуется вычесть из общей поэтажной площади 20 - 25%, которые занимают несущие и иные конструкции объектов, не являющиеся нежилыми помещениями полезного использования.
2. Объекты социальной инфраструктуры в общем случае предлагается сохранять, за исключением случаев, когда такие объекты имеют высокий износ или не соблюдаются требования технических регламентов безопасности, в том числе санитарные нормы и правила. При этом необходимо учесть, что снос таких объектов влечет увеличение необходимых затрат по проекту ввиду необходимости компенсации мощности снесенных объектов социальной инфраструктуры.
|
5.2.2
|
ПКК, картографические сервисы, градостроительная подоснова, используемая профильным подразделением администрации муниципального образования при разработке градостроительной документации.
|
https://pkk.rosreestr.ru/
|
|
0,0
|
|
школы
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
https://pkk.rosreestr.ru/
|
|
0,0
|
|
детские сады
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
https://pkk.rosreestr.ru/
|
|
0,0
|
|
поликлиники
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
https://pkk.rosreestr.ru/
|
|
0,0
|
|
больницы
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
https://pkk.rosreestr.ru/
|
|
0,0
|
|
иные социальные объекты
|
тыс. кв. м
|
5.2.2
|
https://pkk.rosreestr.ru/
|
|
0,0
|
|
Существующие парковочные места в гаражах и стоянках (заполняется в отношении всей территорий редевелопмента), всего, в том числе:
|
машино-мест
|
Данные по парковочным местам можно запросить в профильном подразделении администрации муниципального образования, ответственном за транспортную инфраструктуру. Также можно самостоятельно оценить количество парковочных мест по данным спутниковых снимков Яндекс карт.
|
5.2.2
|
|
|
|
10,0
|
|
парковочные места в наземных многоуровневых паркингах
|
машино-мест
|
5.2.2
|
|
|
|
0,0
|
|
парковочные места на открытых автостоянках
|
машино-мест
|
5.2.2
|
|
|
|
10,0
|
|
парковочные места в подземных паркингах
|
машино-мест
|
5.2.2
|
|
|
|
0,0
|