4.3. Градостроительная модель

В данном разделе более подробно остановимся на процессе моделирования градостроительных параметров развития территории, схематично обозначенном на рисунке 4.3.1. В настоящих Методических рекомендациях рассматривается типовая планировка многоэтажной жилой застройки. На практике, проектом РЗТ, КРТ может предусматриваться и другое планировочное решение (например, многофункциональная застройка, включающая жилые и нежилые здания различного назначения). В таком случае необходимо скорректировать модельные параметры планировки.

Необходимо отметить, что итоговое градостроительное решение зависит и от ограничений, установленных документами градостроительного проектирования, и от места расположения территории. При прочих равных условиях, чем ближе к центру города расположена территория, тем выше обоснованная плотность и этажность застройки, и, напротив, чем более территория отдалена от центра, тем более низкие параметры застройки должны быть предусмотрены.

┌────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ 1. Сбор исходных данных │

└───────────────────────────────────┬────────────────────────────────────┘

│ 2. Опираясь на собранные исходные данные, экспертную оценку доли │

│ территории под жилье, отдельно стоящие коммерческие объекты, УДС, │

│ определяется площадь жилых помещений │

│ 3. На основе данных о площади жилых помещений и данных о нормативах │

│ обеспеченности инфраструктурой рассчитываются: численность населения на│

│ территории, количество мест в ДДУ, мест в СОШ, мест в поликлиниках, │

│ машино-мест │

│4. С учетом размера рассматриваемой территории, а также свободных│

│мощностей существующей в окружении инфраструктуры, необходимо│

│определить: │

│- долю от нормативного количества мест в СОШ, которые необходимо создать│

│на территории; │

│- долю от нормативного количества мест в ДДУ, которые необходимо создать│

│на территории, а также формат ДДУ (встроенно-пристроенные или│

│отдельно-стоящие); │

│- долю от нормативного количества посещений в поликлинике, которые│

│необходимо создать на территории, а также формат поликлиник│

│(встроенно-пристроенные или отдельно-стоящие); │

│- количество машино-мест и виды парковок (плоскостные, отдельно-стоящие,│

│подземные). │

┌──────────────────────────────────────────────────────────┐

│ 5. Расчет площади территории для школы, детского сада, │

───>│поликлиники и машино-мест и озелененных территорий общего │

/\ │использования (на основе нормативов и аналогов застройки) │

│ └────────────────────────────┬─────────────────────────────┘

│ \/

│ /───────────────────────────────────────────────────────\

│ /Проверка соответствия между площадью территории развития \

│ < и суммарной площадью территорий по функциям, >

│ \ рассчитанных на предыдущих шагах /

│ \────────┬─────────────────────────────────────┬────────/

│ НЕТ ДА

│ │ │

│ \/ \/

┌─────────────────────────────────────┐ ┌─────────────────────────────────┐

│6.1 Изменение параметров: │ │6.2 Итоговая градостроительная │

│- этажность │ │модель: │

│- доля территории под жилую застройку│ │- баланс территории (по площади │

│ │ │земельных участков) │

│ │ │- баланс застройки (по площади │

│ │ │жилых и нежилых помещений) │

└─────────────────────────────────────┘ └─────────────────────────────────┘

Рисунок 4.3.1. Последовательность разработки градостроительной модели территорий

Источник: составлено экспертами Фонда "Институт экономики города"

4.2.9. Параметры для расчета налогов 4.3.1. Примерный баланс территории (по общей площади земельных участков)