3. Основные обязательства Сторон

3.1. ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗУЕТСЯ своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить следующие обязательства:

3.1.1. Подготовить проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, именуемый в дальнейшем "Проект планировки территории", в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в том числе документами территориального планирования, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, правилами землепользования и застройки, включая расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктур (при отсутствии региональных и местных нормативов градостроительного проектирования), иными документами, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иной информацией о состоянии Территории, зафиксированной Сторонами в Приложении 1 к Договору в соответствии с подпунктом "б" пункта 4 Преамбулы Договора, а также с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, иных обследований и представить Проект планировки территории на утверждение _______________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования) в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и пунктом 4.1 Договора, не позднее _______________ (указать срок) с момента подписания Договора.

3.1.2. Разработать в составе Проекта планировки территории проект организации дорожного движения на период эксплуатации дорог или их участков в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 13 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2017 года N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

[Пункт 3.1.2 включается в Договор при необходимости.]

3.1.3. Подготовить график осуществления Застройщиком мероприятий, указанных в пунктах 3.1.4 - 3.1.6 Договора, включая предложения по графику осуществления ОМСУ мероприятий, указанных в пунктах 3.4.3 - 3.4.8 Договора, именуемый в дальнейшем "График мероприятий", по форме, установленной Приложением 3 к Договору, и направить График мероприятий на согласование _______________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования) в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора, не позднее _______________ (указать срок) с момента утверждения органом местного самоуправления, указанным в пункте 3.1.1 Договора, Проекта планировки территории.

3.1.4. Осуществить следующие мероприятия на Территории в соответствии с Графиком мероприятий, Приложением 2 к Договору, Приложением 4 к Договору и в порядке, установленном разделом 4 Договора, направленные на обеспечение жилищных и имущественных прав правообладателей Объектов недвижимости на Территории, и приобретение Застройщиком прав на такие объекты, необходимых для выполнения своих обязательств по Договору:

[Статья 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускает возможность распределения любых обязательства в рамках Договора между Застройщиком и ОМСУ, в том числе возложение отдельных обязательств полностью на одну из Сторон Договора. Например, на Застройщика могут возлагаются обязательства по изъятию для муниципальных нужд на основании ходатайства любых объектов недвижимого имущества, земельных участков, расположенных на Территории и подлежащих такому изъятию на основании утвержденного Проекта планировки территории. В случае распределения обязательств рекомендуется фиксировать такое распределение в Приложении 4 к Договору

Приведенная редакция пункта 3.1.4 основана на распределении обязательств между Застройщиком и ОМСУ согласно Приложению 4. Аналогичный подход используется в настоящем Договоре в большинстве случаев и при фиксировании других обязательств Сторон.

В Приложении 4 к Договору указывается распределение различных обязательств Застройщика и ОМСУ по изъятию, выкупу, совершению иных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных на Территории, реализации других мероприятий по развитию Территории исходя из следующих рекомендуемых подходов:

а) обязательства в отношении Аварийных многоквартирных домов, в том числе:

- обязательство Застройщика заключить трехсторонние (с участием ОМСУ) с собственниками (гражданами и юридическими лицами) соглашения об изъятии в отношении всех жилых помещений и соответствующих земельных участков в собственности указанных лиц и выплатить таким собственникам возмещение за изымаемые жилые помещения, земельные участки или предоставить гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, иные благоустроенные жилые помещения;

- обязательство Застройщика передать ОМСУ иные благоустроенные жилые помещения для предоставления нанимателям изымаемых жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

- обязательство ОМСУ согласовать решение об изъятии для муниципальных нужд и заключить трехсторонние (с участием Застройщика) соглашения об изъятии с собственниками (гражданами и юридическими лицами) в отношении всех жилых помещений и соответствующих земельных участков в собственности указанных лиц, а также заключить двухсторонние соглашения об изъятии жилых и нежилых помещений и соответствующих земельных участков с уполномоченными органами государственной власти публично-правовых образования (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющихся собственниками таких помещений, земельных участков;

- обязательство ОМСУ выплатить возмещение за изымаемые нежилые помещения в собственности указанных публично-правовых образований или урегулировать вопрос иным образом в соответствии с законодательством и соглашением об изъятии нежилого помещения;

- обязательство ОМСУ обеспечить предоставление иных благоустроенных жилых помещений нанимателям изымаемых жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

- обязательства по заключению соглашений об изъятии с гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками нежилых помещений, и выплате им возмещения может быть отнесено к обязательствам или Застройщика, или ОМСУ;

- обязательство ОМСУ урегулировать в соответствии с законодательством с уполномоченными органами государственной, муниципальной власти публично-правовых образования, являющимися собственниками помещений, земельных участков, вопрос о передаче Застройщику полномочий по сносу Аварийного многоквартирного дома (в случае, если такой дом подлежит сносу);

- обязательства Застройщика осуществить снос Аварийных многоквартирных домов;

б) обязательства в отношении Иных жилых объектов, в том числе:

- обязательство Застройщика приобрести у граждан и юридических лиц принадлежащие им на праве собственности Иные жилые объекты, жилые и нежилые помещения в них, земельные участки, на которых расположены такие объекты, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого объекта, помещения, земельного участка в случае достижения такого соглашения;

- в случае недостижения соглашения о продаже Застройщику в соответствии с гражданским и земельным законодательством указанных объектов недвижимости с их собственниками - гражданами, юридическими лицами инициировать принятие ОМСУ решения об изъятии для муниципальных нужд таких объектов недвижимого имущества по ходатайству Застройщика, заключить соглашения об изъятии с такими гражданами и юридическими лицами и выплатить им возмещение за изымаемые объекты недвижимости или предоставить гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, иные благоустроенные жилые помещения;

- обязательство Застройщика передать ОМСУ иные благоустроенные жилые помещения для предоставления нанимателям изымаемых жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, расположенных в Иных жилых объектах, предоставленных по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

- обязательство ОМСУ согласовать решение об изъятии для муниципальных нужд и заключить соглашения об изъятии Иных жилых объектов, жилых и нежилых помещений в них, земельных участков, на которых расположены такие объекты, с уполномоченными органами государственной власти публично-правовых образования (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющихся собственниками таких помещений, объектов, земельных участков;

- обязательство ОМСУ обеспечить предоставление иных благоустроенных жилых помещений нанимателям изымаемых жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

- обязательство ОМСУ выплатить возмещение за изымаемые нежилые помещения в собственности указанных публично-правовых образований или урегулировать вопрос иным образом в соответствии с законодательством и соглашением об изъятии нежилого помещения;

- обязательство ОМСУ урегулировать в соответствии с законодательством с уполномоченными органами государственной, муниципальной власти публично-правовых образования, являющимися собственниками Иных жилых объектов или помещений в них, земельных участков вопрос о, передаче Застройщику полномочий по сносу таких Иных жилых объектов, если они подлежат сносу;

- обязательства Застройщика по сносу Иных жилых объектов;

- обязательства ОМСУ обеспечить капитальный ремонт многоквартирных домов, не признанных аварийными или подлежащими сносу, фонды капитального ремонта которых формируются у регионального оператора капитального ремонта (при необходимости);

- обязательства по капитальному ремонту, ремонту Иных жилых объектов (за исключением указанных выше многоквартирных домов) в случае необходимости реализации таких мероприятий в рамках Договора могут быть отнесены к обязательствам или Застройщика, или ОМСУ;

в) обязательства в отношении Несоответствующих объектов и Дополнительных объектов, указанных в пунктах 1.2.3 и 1.2.4 Договора

- обязательство Застройщика приобрести у граждан и юридических лиц принадлежащие им на праве собственности Несоответствующие объекты, Дополнительные объекты, помещения в них, земельные участки, на которых расположены такие объекты, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого объекта, помещения, земельного участка;

- в случае недостижения соглашения о продаже Застройщику в соответствии с гражданским и земельным законодательством указанных объектов недвижимости с их собственниками - гражданами, юридическими лицами инициировать принятие ОМСУ решения об изъятии для муниципальных нужд таких объектов недвижимого имущества по ходатайству Застройщика, заключить соглашения об изъятии с такими гражданами и юридическими лицами и выплатить им возмещение за изымаемые объекты недвижимости;

- обязательство ОМСУ согласовать решение об изъятии для муниципальных нужд и заключить соглашения об изъятии в отношении Несоответствующих объектов, Дополнительных объектов, помещений в них и соответствующих земельных участков с уполномоченными органами государственной, муниципальной власти публично-правовых образования (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющихся собственниками таких объектов, помещений, земельных участков, а также выплатить возмещение за изымаемые объекты в собственности указанных публично-правовых образований;

- обязательства Застройщика или ОМСУ по сносу, капитальному ремонту, ремонту таких объектов, если Договором предусматриваются такие мероприятия.

Пункты 3.1.4 и 3.1.5 Договора отражают обязательства Застройщика, а пункты 3.4.3. и 3.4.4 Договора - обязательства ОМСУ, исходя из описанных рекомендуемых подходов.

При принятии решения о распределении в Договоре обязательств между Сторонами необходимо принимать во внимание рентабельность проекта для Застройщика, а также возможности органов местного самоуправления по участию в реализации проекта.]

3.1.4.1. Приобрести у граждан и юридических лиц принадлежащие им на праве собственности Иные жилые объекты, Несоответствующие объекты, Дополнительные объекты, помещения в них, земельные участки, на которых расположены такие объекты, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого объекта, помещения, земельного участка в случае достижения соглашения Застройщика и собственника такого объекта, помещения, земельного участка о приобретении Застройщиком такого объекта, помещения, земельного участка.

[В части 18 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункте 2 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право на изъятие для муниципальных нужд любых объектов недвижимости на Территории. Однако, в целях сокращения числа конфликтов при реализации проекта рекомендуется на первом этапе (до применения механизма изъятия) попытаться приобрести недвижимость на Территории, за исключением Аварийных многоквартирных домов, путем достижения соглашения с собственниками недвижимости о приобретении такой недвижимости на рыночных условиях. Механизм изъятия рекомендуется применять лишь как крайнюю меру в отношении недвижимости тех собственников, с которыми не удалось достичь такого соглашения.]

3.1.4.2. Инициировать в соответствии с земельным законодательством принятие по ходатайству Застройщика органами местного самоуправления _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) в соответствии с пунктом 4.3.2 Договора решений об изъятии для муниципальных нужд помещений в Аварийный многоквартирных домах и земельных участков, на которых расположены такие дома, решений об изъятии для муниципальных нужд Иных жилых объектов, Несоответствующих объектов, Дополнительных объектов, помещений в них, земельных участков, на которых расположены такие объекты в случае недостижения соглашения Застройщика и гражданина, юридического лица, являющегося собственником такого объекта, помещения, земельного участка, о приобретении Застройщиком объектов, помещений, земельных участков в соответствии с пунктом 3.1.4.1 Договора, а также решений об изъятии для муниципальных нужд Объектов недвижимости на Территории, помещений в них и земельных участков, на которых такие объекты расположены, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципального образования _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМС), изымаемых ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.3 Договора совместно именуемые в дальнейшем "Решения об изъятии недвижимости".

3.1.4.3. Заключить с собственниками Объектов недвижимости на Территории, помещений в указанных объектах, земельных участков, на которых расположены такие объекты, изымаемые для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика, трехсторонние соглашения (с участием ОМСУ) об изъятии для муниципальных нужд таких объектов, помещений и земельных участков в соответствии с земельным законодательством и жилищным законодательством на основании Решений об изъятии недвижимости.

3.1.4.4. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика помещения в Аварийных многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, гражданам и юридическим лицам, являющимся собственникам таких помещений, в соответствии с жилищным законодательством, земельным законодательством и соглашениями, указанными в пункте 3.1.4.3 Договора, или передать безвозмездно в собственность гражданину, являющемуся собственником изымаемого жилого помещения в Аварийном многоквартирном доме, по выбору указанного собственника взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по договору мены с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

3.1.4.5. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика Иные жилые объекты, помещения в них и земельные участки, на которых расположены такие объекты, гражданам и юридическим лицам, являющимся собственникам таких Иных жилых объектов, помещений, земельных участков в соответствии с жилищным законодательством, земельным законодательством и соглашениями, указанными в пункте 3.1.4.3 Договора, или передать безвозмездно в собственность гражданину, являющемуся собственником изымаемого жилого помещения, по выбору указанного собственника взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по договору мены с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

3.1.4.6. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика Несоответствующие объекты, Дополнительные объекты, помещения в них и земельные участки, на которых расположены такие объекты, гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками таких объектов, помещений, земельных участков, в соответствии с земельным законодательством и соглашениями, указанными в пункте 3.1.4.3 Договора.

[Пункты 3.1.4.3 - 3.1.4.6 включаются в Договора в зависимости от состава объектов недвижимости, расположенных на Территории и подлежащих изъятию для муниципальных нужд в соответствии с Решением об изъятии недвижимости по ходатайству Застройщика согласно Приложению 4 к Договору.]

3.1.4.7. Осуществить создание благоустроенных жилых помещений либо приобрести благоустроенные жилые помещения и передать их безвозмездно _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) для последующего предоставления в соответствии с жилищным законодательством гражданам, являющимся нанимателями по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах, именуемым в дальнейшем "Наниматели".

[В пункте 3.1.4.7 рекомендуется указываются жилые помещения не только муниципального жилищного фонда, но государственного жилищного фонда, если в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах расположены жилые помещения, находящиеся в собственности иных публично-правовых образований, отличных от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ. Дальнейшее урегулирование вопроса собственности иных публично-правовых образований на передаваемые Застройщиком жилые помещения рекомендуется отнести к обязательствам ОМСУ].

3.1.4.8. Приобрести или получить права на Объекты недвижимости на Территории, не указанные в пунктах 3.1.4.1, 3.1.4.3 и 3.1.4.8 Договора, помещения в них и земельные участки, на которых расположены указанные объекты, в соответствии с законодательством в случаях и объемах, требующихся для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в отношении таких объектов, помещений и земельных участков.

[Пункт 3.1.4.8 включается в Договор в случае наличия на Территории Объектов недвижимости, изъятие которых для муниципальных нужд отнесено Договором к обязательствам ОМСУ, или Объектов недвижимости, не подлежащих изъятию, в том числе находящихся в государственной, муниципальной собственности, и подлежащих сносу, капитальному ремонту, ремонту, если такие мероприятия Договором относятся к обязательствам Застройщика и для осуществления таких мероприятий необходимо наличие у Застройщика прав на такие объекты, земельные участки.]

3.1.4.9. Осуществить государственную регистрацию прав Застройщика на Объекты недвижимости на Территории, приобретенных Застройщиком в соответствии с пунктами 3.1.4.1 - 3.1.4.9 Договора, в случаях, если такие права или договоры, на основании которых приобретены такие права, подлежат государственной регистрации.

3.1.4.10. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством образование земельных участков на Территории, если такое образование земельных участков необходимо для выполнения обязательств Застройщика по Договору.

[Поскольку в соответствии с пунктом 1 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Договор должен содержать разграничение обязательств Сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для реализации Договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, то такие обязательства могут быть распределены между Сторонами Договора по усмотрению Сторон. Рекомендуется в пункте 3.1.4.11 отнести к обязательствам Застройщика образование земельных участков, необходимых для исполнения других основных обязательств Застройщика по Договору.]

3.1.4.11. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством установление сервитутов на Территории, если такое установление сервитутов необходимо для выполнения обязательств Застройщика по Договору и не требует принятия акта органа местного самоуправления.

[Согласно пункту 1 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Стороны Договора вольны распределить обязательства по установлению сервитутов по своему усмотрению. Рекомендуется в пункте 3.1.4.11 Договора установить обязательство Застройщика по установлению сервитутов, необходимых для исполнения его обязательств по Договору, за исключением сервитутов, требующих принятия акта органа местного самоуправления.]

3.1.5. Осуществить следующие мероприятия по комплексному развитию Территории в соответствии с обязательными требованиями законодательства, в том числе техническими регламентами, строительными нормами и правилами, другими обязательными градостроительными, санитарными и техническими правилами, Проектом планировки территории, Графиком мероприятий, Приложением 1 к Договору, Приложением 4 к Договору:

3.1.5.1. Снести подлежащие сносу Объекты недвижимости на Территории в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

[В пункте 3.1.5.1 указывается снос Объектов недвижимости на Территории в случае, если Решением о комплексном развитии Территории в ее границы включены объекты капитального строительства, подлежащие сносу, и снос таких объектов в соответствии с Приложением 4 к Договору относится к обязательствам Застройщика.]

3.1.5.2. Осуществить архитектурно-строительное проектирование в отношении подлежащих строительству на Территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения, в том числе предусмотренных в Приложении 4 к Договору объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В случае, если в соответствии с пунктами 3.1.6.1 и 3.1.6.2 Договора объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, иные объекты капитального строительства, созданные Застройщиком, подлежат передаче в муниципальную собственность, проектная документация таких объектов, в том числе сметная стоимость строительства таких объектов, должна быть предварительно согласована с _______________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления) в порядке, установленном пунктом 4.8 Договора. [Архитектурно-строительное проектирование объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры указывается в пункте 3.1.5.2 в случае, если Решением о комплексном развитии Территории предусмотрено строительство в ее границах новых объектов инфраструктуры и строительство таких объектов в соответствии с Приложением 4 к Договору отнесено к обязательствам Застройщика. В Приложении 4 при необходимости создания на Территории таких объектов рекомендуется распределить обязательства по созданию таких объектов между Застройщиком и ОМСУ или предусмотреть обязательство по их созданию в отношении одной из Сторон.]

3.1.5.3. Осуществить строительство на Территории запроектированных в соответствии с пунктом 3.1.5.2 Договора объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения, в том числе предусмотренных Приложением 4 к Договору объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

[Строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры указывается в пункте 3.1.5.3 в случае, если Решением о комплексном развитии Территории предусмотрено строительство в ее границах новых объектов инфраструктуры и строительство таких объектов в соответствии с Приложением 4 к Договору отнесено к обязательствам Застройщика.]

3.1.5.4. Осуществить капитальный ремонт, включая архитектурно-строительное проектирование в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, или ремонт подлежащих капитальному ремонту, ремонту Объектов недвижимости на Территории, за исключением капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

[В пункте 3.1.5.4 указывается капитальный ремонт, ремонт Объектов недвижимости на Территории в случае, если Решением о комплексном развитии Территории в ее границы включены объекты капитального строительства, подлежащие капитальному ремонту, ремонту и их проведение в соответствии с Приложением 4 к Договору отнесено к обязательствам Застройщика. При необходимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов такое обязательство в отношении домов, фонды капитального ремонта которых формируются у регионального оператора, рекомендуется относить к обязательствам ОМСУ.]

3.1.5.5. Осуществить благоустройство Территории в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами в сфере благоустройства, иной информацией, указанной в пункте 2.9 Раздела II Приложении 1 к Договору.

[Поскольку в соответствии с пунктом 2 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Договор должен содержать разграничение обязательств Сторон по благоустройству Территории, пункт 3.1.5.5 включается в Договор в случае, если указанные обязательства возлагаются на Застройщика.]

3.1.6. Передать в муниципальную собственность _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ созданные Застройщиком в рамках Договора объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, объекты благоустройства в соответствии с Графиком мероприятий:

3.1.6.1. Объекты инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, созданные в соответствии с пунктом 3.1.5.3 Договора и предназначенные для обеспечения Территории: _______________ (указать виды объектов инфраструктуры, подлежащих передаче в муниципальную собственность), на условиях и в порядке, указанных в пункте 4.4 Договора.

[Пункт 3.1.6.1 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание Застройщиком объектов инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории, и такие Объекты подлежат передаче в муниципальную собственность.]

3.1.6.2. Иные объекты капитального строительства, созданные в соответствии с пунктом 3.1.5.3 Договора и не являющиеся объектами инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, на условиях и в порядке, указанных в пункте 4.4 Договора _______________ (указать виды иных объектов капитального строительства, подлежащих передаче в муниципальную собственность).

[Пункт 3.1.6.2 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание иных объектов капитального строительства, подлежащих передаче в муниципальную собственность.]

3.1.6.3. Объекты благоустройства, созданные в соответствии с пунктом 3.1.5.7 Договора, некапитальные строения, сооружения, созданные в соответствии с пунктом 3.1.5.3 Договора и не являющиеся объектами благоустройства, объектами инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры: _______________ (указать виды объектов благоустройства, некапитальных строений, сооружений, подлежащих передаче в муниципальную собственность), за исключением указанных в пункте 3.1.7 Договора, на условиях и в порядке, установленном в пункте 4.5 Договора.

[Пункт 3.1.6.3 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание Застройщиком объектов благоустройства, некапитальных строений, сооружений, подлежащих передаче в муниципальную собственность.]

3.1.7. Передать безвозмездно объекты благоустройства, созданные Застройщиком в границах земельных участков многоквартирных домов, в качестве общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством.

[Пункт 3.1.7 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание объектов благоустройства, подлежащих передаче в качестве общего имущества в многоквартирных домах.]

3.2. Застройщик обязан осуществить государственную регистрацию прав Застройщика на объекты недвижимого имущества на Территории, созданные Застройщиком в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора и подлежащие передаче в соответствии с пунктом 3.1.6 Договора, в случаях, если такие права подлежат государственной регистрации.

3.3. На жилые помещения, объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, объекты благоустройства, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пунктов 3.1.4.4, 3.1.4.5, 3.1.4.7, 3.1.6 и 3.1.7 Договора, Застройщиком устанавливается гарантийный срок в соответствии с гражданским законодательством и на основании пунктов 4.6 и 4.7 Договора.

3.4. ОМСУ ОБЯЗУЕТСЯ своими силами, силами органов местного самоуправления _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ за счет имущества) и за счет средств местного бюджета, с использованием имущества _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), средств, предоставленных местному бюджету бюджетом субъекта Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством, Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", и (или) с привлечением других лиц и (или) средств, имущества других лиц выполнить следующие обязательства:

3.4.1. Утвердить Проект планировки территории, подготовленный Застройщиком в соответствии пунктом 3.1.1 Договора и соответствующий требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не позднее _______________ (указать срок) дней с момента представления его Застройщиком на утверждение ОМСУ в порядке, установленном пунктом 4.1 Договора.

[Указанный в пункте 3.4.1 срок утверждения ОМСУ Проекта планировки территории в соответствии с частью 4 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации составляет не более 20 рабочих дней.]

3.4.2. Согласовать График мероприятий, подготовленный Застройщиком в соответствии пунктом 3.1.3 Договора и соответствующий требованиям настоящего Договора, не позднее _______________ (указать срок) с момента направления его Застройщиком на согласование ОМСУ в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора.

3.4.3. Обеспечить в порядке, установленном пунктом 4.3 Договора, условия для исполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.4 Договора, в соответствии с Приложением 1 и Приложением 4 к Договору, Проектом планировки территории и Графиком мероприятий, путем выполнения следующих обязательств:

3.4.3.1. Предъявить в срок не позднее _______________ (указать срок) с даты заключения Договора к собственникам помещений в Аварийных многоквартирных домах требования о сносе таких домов в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[Пункт 3.4.3.1 включается в Договор в случае, если в Договор не был включен подпункт "в" пункта 4 Преамбулы.]

3.4.3.2. Принять в установленном земельным законодательством, жилищным законодательством и пунктом 4.3.2 Договора порядке Решения об изъятии недвижимости не позднее _______________ (указать срок) с момента получения в соответствии с пунктом 3.1.4.2 Договора от Застройщика ходатайства о принятии Решения об изъятии недвижимости.

3.4.3.3. Принять Решение об изъятии недвижимости и осуществить в соответствии с земельным законодательством и пунктами 3.4.3.4 - 3.4.3.7 Договора изъятие для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены Объекты недвижимости на Территории, Объектов недвижимости на Территории, помещений в них, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципального образования _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), по согласованию в установленном порядке с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

[Пункт 3.4.3.3 включается в Договор в случае наличия Объектов недвижимости на Территории, находящихся в собственности иных публично-правовых образований, нежели муниципальное образование, от лица которого в Договоре выступает ОМСУ, и необходимости изъятия таких объектов для муниципальных нужд в целях реализации мероприятий по комплексному развитию Территории в соответствии с Приложением 4.]

3.4.3.4. Заключить с собственниками указанных в Приложении 4 к Договору земельных участков и расположенных на них Объектов недвижимости на Территории, помещений в них, в соответствии с земельным законодательством и жилищным законодательством на основании Решений об изъятии недвижимости:

а) трехсторонние соглашения (с участием Застройщика) об изъятии для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика земельных участков и расположенных на них Объектов недвижимости на Территории, помещений в них в случае, указанном в пункте 3.1.4.3 Договора;

б) двухсторонние соглашения об изъятии для муниципальных нужд иных указанных в Приложении 4 Договору земельных участков, объектов, помещений, в том числе с указанными в пункте 3.4.3.3 Договора собственниками объектов недвижимости.

[В Приложении 4 к Договору в число обязательств ОМСУ рекомендуется включать заключение двухсторонних соглашений об изъятии с уполномоченными органами власти публично-правовых образований (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющимися собственниками Объектов недвижимости на территории, помещений в них, земельных участков, на которых расположены такие объекты. При распределении таких обязательств в отношении иных собственников рекомендуется следовать подходу, указанному в комментарии к пункту 3.1.4 Договора.]

3.4.3.5. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд указанные в Приложении 4 к Договору земельные участки и расположенные на них Объекты недвижимости на Территории, помещения в них, собственникам таких земельных участков, Объектов недвижимости на Территории, помещений в них в соответствии с земельным законодательством и указанными в подпункте "б" пункта 3.4.3.4 Договора соглашениями, если иное не предусмотрено пунктом 3.4.6 Договора.

[В пунктах 3.4.3.5 Договора предусматривается выплата возмещения за объекты недвижимости, с собственниками которых соглашение об изъятии заключается ОМСУ в соответствии с подпунктом "б" пункта 3.4.3.4 Договора и согласно Приложению 4 к Договору, за исключением случая, указанного в пункте 3.4.3.6 Договора.]

3.4.3.6. Возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципального образования _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), и земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, Иные жилые объекты, не выплачивается в случае, если в соответствии с соглашениями об изъятии для муниципальных нужд таких жилых помещений, земельных участков Нанимателям таких жилых помещений предоставлены другие благоустроенные жилые помещения, переданные Застройщиком в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора.

3.4.3.7. Осуществить государственную регистрацию прав ОМСУ на Объекты недвижимости на Территории, приобретенных ОМСУ в соответствии с подпунктом "б" пункта 3.4.3.4 Договора, в случаях, если такие права или договоры, на основании которых приобретены такие права, подлежат государственной регистрации.

3.4.3.8. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством образование земельных участков, если такое образование земельных участков, необходимо для выполнения основных обязательств ОМСУ по Договору.

[Поскольку в соответствии с пунктом 1 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Договор должен содержать разграничение обязательств Сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для реализации Договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, то такие обязательства могут быть распределены между Сторонами Договора по усмотрению Сторон. Рекомендуется в пункте 3.4.3.8 Договора установить обязательство ОМСУ по образованию земельных участков, которые необходимы для исполнения его основных обязательств по Договору.]

3.4.3.9. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством установление сервитутов на Территории, необходимых для выполнения основных обязательств ОМСУ, а также сервитутов, необходимых для выполнения основных обязательств Застройщика, в случае, если для установления таких сервитутов необходимо принятие акта органа местного самоуправления.

[Согласно пункту 1 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Стороны Договора вольны распределить обязательства по установлению сервитутов по своему усмотрению. Рекомендуется в пункте 3.4.3.9 Договора отразить обязательство ОМСУ по установлению сервитутов, необходимых для исполнения его обязательств по Договору, а также по установлению сервитутов, необходимых для исполнения обязательств Застройщика в случае необходимости принятия акта органа местного самоуправления.]

3.4.3.10. Принять передаваемые Застройщиком в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора жилые помещения для последующего предоставления Нанимателям, выселяемым из изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда на Территории, не позднее _______________ (указать срок) с момента получения от Застройщика Перечня таких жилых помещений в случае соответствия передаваемых жилых помещений требованиям жилищного законодательства.

[Статья 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускает также вариант, когда на Застройщика не возлагаются обязательства по созданию (приобретению) жилых помещений для Нанимателей, а такие обязательства берет на себя ОМСУ. Однако рекомендуется включать в Договор представленную редакцию пункта 3.4.3.10 в связи с тем, что данный Договор предполагает использование средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в виде Субсидии Застройщику.]

3.4.3.11. Урегулировать в соответствии с законодательством вопрос собственности на жилые помещения, переданные Застройщиком и принятые ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.10 Договора, с уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципального образования _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, в границах которого расположена Застроенная территория), которым принадлежало право собственности на жилые помещения в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах.

[Пункт 3.4.3.11 включается в Договор в случае, если в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах на Территории имеются жилые помещения, находящихся в собственности иных публично-правовых образований, нежели муниципальное образование, от лица которого выступает ОМСУ.]

3.4.3.12. Обеспечить предоставление переданных Застройщиком и принятых ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.10 Договора жилых помещений Нанимателям, выселяемым из жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах.

[Статья 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускает также вариант, когда на Застройщика не возлагаются обязательства по созданию (приобретению) жилых помещений для Нанимателей, а такие обязательства берет на себя ОМСУ. Однако рекомендуется включать в Договор представленную редакцию пункта 3.4.3.10 в связи с тем, что данный Договор предполагает использование средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в виде Субсидии Застройщику.]

3.4.3.13. Создать или приобрести и предоставить в соответствии с жилищным законодательством в случае необходимости Нанимателям и гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах, жилые помещения маневренного фонда в краткосрочное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда до момента предоставления им в соответствии с законодательством других жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или в собственность в соответствии с пунктами 3.1.4.4, 3.1.4.5 и 3.4.3.12 Договора.

[Пункт 3.4.3.13 включается в Договор по решению органов местного самоуправления муниципального образования. Для выполнения ОМСУ данного обязательства допускается использование средств Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства, предоставленных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"]

3.4.3.14. Обеспечить выселение Нанимателей из жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), Российской Федерации, субъекту Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, в границах которого расположена Застроенная территория), и освобождение в указанных домах нежилых помещений, обязательства по изъятию или выкупу которых отнесены к обязательствам ОМСУ согласно Приложению 4 к Договору, не позднее _______________ (указать срок) с момента выполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.4.7 Договора, либо выполнения ОМСУ обязательства, предусмотренного пунктом 3.4.3.13 Договора.

3.4.3.15. Предоставить гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями не позднее _______________ (указать срок) с момента _______________ (установить момент в зависимости от требований, установленных нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации о дополнительных мерах поддержки) в порядке и на условиях, установленных _______________ (наименование и реквизиты нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации) в соответствии с части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

[Пункт 3.4.3.15 включается в Договор при наличии таких дополнительных мер поддержки.]

3.4.3.16. Передать Застройщику полномочия по осуществлению сноса Объектов недвижимости на Территории, право собственности на которые или на помещения в которых принадлежит муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), а также обеспечить передачу Застройщику полномочий по осуществлению сноса Объектов недвижимости на Территории, право собственности на которые или помещения в которых принадлежит Российской Федерации, субъекту Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), не позднее _______________ (указать срок) с момента получения заявки Застройщика, в порядке и сроки, установленные в пункте 4.3.9 Договора.

[Пункт 3.4.3.16 включается в Договор в случае наличия на Территории подлежащих сносу Объектов недвижимости, находящихся (либо помещения в которых находятся) в собственности муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ, или иных публично-правовых образований.]

3.4.3.17. Осуществить следующие мероприятия по взаимодействию с правообладателями Объектов недвижимости на Территории в сроки, предусмотренные Графиком мероприятий:

а) проведение разъяснительной работы с собственниками помещений в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектов или помещений в них, Нанимателями об условиях, сроках, порядке переселения, в том числе порядке изъятия или выкупа помещений, размере возмещений, предоставления дополнительных мер поддержки (при наличии) и других условиях;

б) согласование с уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), уполномоченными органами местного муниципальных образований _______________ (указать наименование муниципальных образований, отличных от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), являющихся правообладателями Объектов недвижимости на Территории, реализации мероприятий, предусмотренных Договором в отношении таких объектов;

в) согласование с иными собственниками и правообладателями Объектов недвижимости на Территории, включая объекты инженерной, коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, и земельных участков, на которых расположены такие объекты, реализации мероприятий, предусмотренных Договором в отношении таких объектов и не требующих изъятия для муниципальных нужд таких объектов: _______________ (указать мероприятия, например, капитальный ремонт зданий, ремонт дорожных покрытий улично-дорожной сети и др.).

[В пункте 3.4.3.17 Договора указываются мероприятия, проведение которых не требует изъятия объектов для муниципальных нужд, в зависимости от состава Объектов недвижимости на Территории и предусмотренных Договором обязательств Сторон в отношении таких объектов.]

3.4.3.18. Предоставить Застройщику для исполнения его обязательства, указанного в пункте 3.1.4.9 Договора, права на Объекты недвижимости на Территории, земельные участки, на которых расположены такие объекты, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), либо обеспечить предоставление прав на Объекты недвижимости на Территории, земельные участки, на которых расположены такие объекты, принадлежащие Российской Федерации, субъекту Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), в случаях и объемах, требующихся для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в отношении указанных объектов, земельных участков.

[Пункт 3.4.3.18 включается в Договор в случае наличия на Территории не подлежащих изъятию для муниципальных нужд объектов недвижимости, находящихся в государственной, муниципальной собственности и подлежащих сносу, модернизации, капитальному ремонту, иным подобным мероприятиям, которые Договором относятся к обязательствам Застройщика, если для осуществления таких мероприятий необходимо наличие у Застройщика прав на такие объекты, земельные участки.]

3.4.4. Обеспечить условия для исполнения Застройщиком обязательств по реализации мероприятий по комплексному развитию Территории в соответствии с Приложением 1 к Договору, Проектом планировки территории и Графиком мероприятий, путем выполнения следующих обязательств:

3.4.4.1. Предоставить Застройщику для исполнения обязательств, установленных пунктом 3.1.5 Договора, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством на праве аренды земельные участки, расположенные в границах Территории и не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, включая земельные участки, указанные в пункте 3.4.3.4 Договора, после утверждения Проекта планировки территории и Графика мероприятий.

3.4.4.2. Принять или обеспечить в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, необходимые меры в соответствии со своими полномочиями для принятия ОМСУ, иными уполномоченными органами и организациями решений, необходимых для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору, в том числе для получения Застройщиком всех требуемых разрешений, согласований для сноса, вывода в ремонт или из эксплуатации, строительства, объектов капитального строительства на Территории в соответствии с Приложением 4 к Договору.

3.4.4.3. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры _______________ (указать наименование программы), утвержденной _______________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), за счет средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий:

а) строительство за границами Территории объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границах Территории к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на такой Территории в соответствии с Приложением 4 к Договору;

б) строительство в границах Территории объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Подпункт "б" пункта 3.4.4.3 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования соответствующих объектов коммунальной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.4.4. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития транспортной инфраструктуры _______________ (указать наименование программы), утвержденной _______________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), строительство в границах Территории объектов транспортной инфраструктуры в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Пункт 3.4.4.4 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, городского округа соответствующих объектов транспортной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.4.5. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития социальной инфраструктуры _______________ (указать наименование программы) _______________, утвержденной _______________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), строительство в границах Территории объектов социальной инфраструктуры в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Пункт 3.4.4.5 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, городского округа соответствующих объектов социальной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.4.6. Осуществить капитальный ремонт, включая архитектурно-строительное проектирование в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов, фонды капитального ремонта которых формируются на счете региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов.

[Пункт 3.4.4.6 рекомендуется включать в Договор при необходимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов, фонды капитального ремонта которых формируются у регионального оператора.]

3.4.5. Принять в муниципальную собственность _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) следующие созданные Застройщиком в рамках Договора объекты капитального строительства, иные объекты в соответствии с Графиком мероприятий:

3.4.5.1. Объекты инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, созданные Застройщиком и передаваемые им в соответствии с пунктом 3.1.6.1 Договора, на условиях и в порядке, указанных в пункте 4.4 Договора.

3.4.5.2. Иные объекты капитального строительства, не являющиеся объектами инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, созданные Застройщиком и передаваемые им в соответствии с пунктом 3.1.6.2, на условиях и в порядке, указанных в пункте 4.4 Договора;

3.4.5.2. Объекты благоустройства, некапитальные строения, сооружения, созданные Застройщиком и передаваемые им в соответствии с пунктом 3.1.6.3 Договора, на условиях и в порядке, указанных в пункте 4.5 Договора.

3.4.6. Передавать Застройщику имеющиеся у ОМСУ документы и сведения о состоянии Территории не позднее _______________ (указать срок) рабочих дней с момента получения соответствующего запроса Застройщика.

3.4.7. Предоставить Застройщику за счет средств местного бюджета _______________ (указать наименование муниципального образования) субсидию в размере _______________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей на возмещение полностью/частично (указать нужное) понесенных расходов на выполнение обязательств Застройщика по Договору _______________ (указать предусмотренные Договором обязательства Застройщика, на возмещение которых полностью/частично предоставляется субсидия за счет средств местного бюджета) в сроки, установленные Графиком мероприятий, и в порядке, установленном бюджетным законодательством.

[Пункт 3.4.7 включается в Договор в случае, если Договором предусматривается предоставление такой субсидии Застройщику. При этом такая субсидия не может предоставляться за счет средств местного бюджета, полученных в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".]

3.4.8. Обеспечить предоставление Застройщику в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" субсидии на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению, а также передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из Аварийных многоквартирных домов, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в Аварийных многоквартирных домах, именуемой в дальнейшем "Субсидия". Субсидия предоставляется по мере исполнения Застройщиком данных обязательств. Размер Субсидии определяется как _______________ (указать размер) процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой по субъектам Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

[Указанный в пункте 3.4.8 процент может составлять не более 25 процентов.]