4. Порядок исполнения основных обязательств Сторон

4.1. Обязательства Сторон по подготовке и утверждению Проекта планировки территории, установленные пунктами 3.1.1 и 3.2.1 Договора, осуществляются в следующем порядке:

4.1.1. Подготовка Проекта планировки территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий, проводимых на основании постановления Правительство Российской Федерации от 31 марта 2017 г. N 402 "Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 года N 20".

4.1.2. Подготовленный Застройщиком в соответствии с требованиями и сроком, указанными в пунктах 3.1.1 и 3.4.2 Договора, Проект планировки территории направляется Застройщиком ОМСУ для организации проверки и утверждения уполномоченным органом местного самоуправления _______________ (указать наименование уполномоченного органа местного самоуправления).

4.1.3. ОМСУ в срок, установленный пунктом 3.4.1 Договора, обеспечивает проверку, а также утверждение подготовленного Застройщиком Проекта планировки территории уполномоченным органом местного самоуправления, указанным в пункте 4.1.2 Договора, при условии его соответствия требованиям законодательства, документам, информации, указанным в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 Договора, либо, в случае несоответствия Проекта планировки территории таким документам, информации, направляет Застройщику мотивированный отказ от утверждения Проекта планировки территории, в том числе полный перечень таких несоответствий, и предложение доработать Проект планировки территории. Отказ от утверждения Проекта планировки территории в иных случаях не допускается. Под несоответствием Проекта планировки территории документам и (или) информации, указанным в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 Договора, понимается не связанное с выявленной недостоверностью информации о состоянии Территории, установленной Приложением 1 Договора, прямое противоречие Проекта планировки территории таким документам, информации и (или) неполнота отражения в Проекте планировки территории положений таких документов, информации.

4.1.4. В случае отказа ОМСУ от утверждения Проекта планировки территории в соответствии с пунктом 4.1.3 Договора Застройщик вносит изменения в Проект планировки территории в соответствии с перечнем несоответствий, указанных в таком отказе, и в течение _______________ (указать срок) рабочих дней с момента получения такого отказа направляет ОМСУ доработанный Проект планировки территории для организации проверки и утверждения в соответствии с пунктом 4.1.3 Договора.

4.1.5. В случае несогласия Застройщика с отказом от утверждения Проекта планировки территории считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.2. Обязательства Сторон по подготовке и согласованию Графика мероприятий, установленные пунктами 3.1.3 и 3.4.2 Договора, осуществляются в следующем порядке:

4.2.1. Подготовка Графика мероприятий осуществляется Застройщиком с учетом требований законодательства и условий Договора, в том числе установленного в пункте 1.4 Договора срока Договора, технологической и административной последовательности осуществления предусмотренных Договором мероприятий, а также обоснованности сроков осуществления отдельных действий, необходимых для реализации таких мероприятий.

4.2.2. ОМСУ в срок, установленный пунктом 3.4.2 Договора, обеспечивает проверку, а также согласование подготовленного Застройщиком Графика мероприятий при условии соответствия такого Графика мероприятий требованиям и условиям, указанным в пункте 4.2.1 Договора, или, в случае несоответствия Графика мероприятий указанным требованиям, условиям, направляет Застройщику мотивированный отказ от согласования Графика мероприятий, в том числе полный перечень таких несоответствий, и предложение доработать График мероприятий. Отказ от согласования Графика мероприятий в иных случаях не допускается. Под несоответствием Графика мероприятий требованиям и условиям, указанным в пункте 4.2.1 Договора, понимается не связанное с выявленной недостоверностью информации о состоянии Территории, установленной Приложением 1 Договора, прямое противоречие Графика мероприятий таким требованиям, условиям и (или) неполнота отражения в Графике мероприятий таких требований, условий.

4.2.3. В случае отказа от согласования Графика мероприятий в соответствии с пунктом 4.2.2 Договора Застройщик вносит изменения в График мероприятий в соответствии с перечнем несоответствий, указанных в таком отказе, и в течение _______________ (указать срок) рабочих дней с момента получения такого отказа направляет ОМСУ доработанный График мероприятий для организации проверки и согласования в соответствии с пунктом 4.2.2 Договора.

4.2.4. В случае несогласия Застройщика с отказом об утверждении Графика мероприятий считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.3. Обязательства Сторон, установленные пунктами 3.1.4 и 3.4.3 Договора, в отношении мероприятий на Территории, направленных на обеспечение жилищных и имущественных прав правообладателей Объектов недвижимости на Территории, и на приобретение Застройщиком прав на такие объекты, исполняются в следующем порядке:

4.3.1. ОМСУ обязан уведомить Застройщика о предъявлении на основании пункта 3.4.3.1 Договора к собственникам помещений в Аварийных многоквартирных домах требований о сносе таких домов в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в срок не позднее _______________ (указать срок) рабочих дней с момента предъявления таких требований, а также о получении указанными собственниками в установленный срок разрешений на строительство, снос указанных домов в срок не позднее _______________ (указать срок) рабочих дней с момента предоставления такого разрешения уполномоченным органом местного самоуправления _______________ (указать наименование такого органа).

[Пункт 4.3.1 включается в Договор в случае, если в Договор включен пункт 3.4.3.1.]

4.3.2. При исполнении обязательств, установленных пунктом 3.1.4.2 Договора, Застройщик направляет в уполномоченный орган местного самоуправления _______________ (указать наименование такого органа) ходатайство об изъятии для муниципальных нужд Объектов недвижимости на Территории земельных участков, на которых расположены такие объекты, и помещений в таких объектах, именуемые далее совместно "Ходатайство об изъятии", в порядке, установленном статьей 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации и приказом Минэкономразвития России от 23 апреля 2015 года N 250 "Об утверждении требований к форме и содержанию ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, состава прилагаемых к нему документов, а также порядка и способов подачи ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и требований к их формату".

4.3.3. Представление Ходатайства об изъятии, рассмотрение такого Ходатайства уполномоченным органом местного самоуправления и принятие Решения об изъятии недвижимости осуществляются в порядке, установленном жилищным законодательством и земельным законодательством, с учетом пункта 4.3.4 Договора.

4.3.4. Решение об изъятии недвижимости в соответствии с Ходатайством об изъятии принимается в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в Ходатайстве об изъятии, а в случае, если изымаемые по Ходатайству об изъятии в соответствии с Приложением 4 к Договору помещения находятся в составе многоквартирного дома, иного здания и составляют лишь часть подлежащих изъятию помещений в таком доме, ином здании или по Ходатайству об изъятии изымается лишь часть долей в праве общей собственности на земельные участки, то Решение об изъятии недвижимости принимается в отношении всех помещений в таком доме, ином здании, всего земельного участка.

4.3.5. Соглашения об изъятии для муниципальных нужд Объектов недвижимости на Территории, помещений в указанных объектах, земельных участков, на которых такие объекты расположены, заключаемые в соответствии с пунктом 3.1.4.3 и подпунктом "а" пункта 3.4.3.4 Договора Застройщиком и собственниками таких объектов, помещений, земельных участков, именуемые далее совместно "Соглашения об изъятии", заключаются по формам, согласованным Застройщиком и уполномоченным органом местного самоуправления _______________ (указать наименование такого органа).

[Форма Соглашения об изъятии в случае изъятия жилого помещения должна содержать условия, предусмотренные статьей 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в части согласованного сторонами такого соглашения условия о сохранении права пользования изымаемым жилым помещением собственником такого помещения, если указанный собственник не имеет в собственности иных жилых помещений, на срок до шести месяцев после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, включаемое в указанное Соглашение об изъятии по заявлению этого собственника.]

4.3.6. Если собственник подлежащего изъятию на основании Решения об изъятии недвижимости Объекта недвижимости на Территории, помещения в нем, земельного участка не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, жилищным законодательством, Соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Решением об изъятии недвижимости, ОМСУ или Застройщик, в случае изъятия объекта недвижимого имущества по ходатайству Застройщика, в срок, установленный частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении помещений в многоквартирных домах и частью 9 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении иных Объектов недвижимости на Территории, но не позднее срока, установленного Графиком мероприятий, обращается в суд с иском о принудительном изъятии такого жилого помещения, объекта на основании решения суда.

4.3.7. Жилые помещения, предоставляемые Застройщиком в рамках исполнения обязательств в соответствии с пунктами 3.1.4.4 и 3.1.4.5 Договора гражданам, имеющим в собственности жилые помещений в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах, или передаваемые Застройщиком муниципальному образованию в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора, должны соответствовать обязательным требованиям законодательства, в том числе техническими регламентами, строительными нормами и правилами, другими обязательными градостроительными, санитарными и техническими правилами, и "Рекомендуемому перечню характеристик проектируемых (строящихся) и приобретаемых жилых помещений, которые будут предоставлены гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда" (приложение 2 к Методическим рекомендациям по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года), утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 января 2019 года N 65/пр, а также обеспечивать доступность помещений для маломобильных групп населения, в том числе предусматривать преимущественное предоставление гражданам, относящимся к маломобильным группам населения, жилых помещений на первом этаже или при их согласии на втором этаже многоквартирных домов.

4.3.8. Согласование с уполномоченным органом местного самоуправления перечня жилых помещений, передаваемых Застройщиком в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора, именуемый далее "Перечень жилых помещений", осуществляется в следующем порядке:

4.3.8.1. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее _______________ (указать срок) рабочих дней с момента получения от Застройщика Перечня жилых помещений обеспечивает проверку характеристик жилых помещений, указанных в Перечне жилых помещений, а также согласует Перечень жилых помещений при условии соответствия жилых помещений требованиям и рекомендациям, указанным в пункте 4.3.7 Договора, или в случае несоответствия жилых помещений указанным требованиям, рекомендациям направляет Застройщику мотивированный отказ от согласования Перечня помещений, в том числе полный перечень таких несоответствий, и предложение устранить такие несоответствия или заменить в указанном перечне несоответствующие жилые помещения на другие жилые помещения, соответствующие указанным требованиям, рекомендациям. Отказ от согласования Перечня жилых помещений в иных случаях не допускается.

4.3.8.2. В случае отказа от согласования Перечня жилых помещений в соответствии с пунктом 4.3.8.1 Договора Застройщик устраняет указанные в таком отказе несоответствия или заменяет в указанном перечне несоответствующие жилые помещения на другие жилые помещения, соответствующие требованиям и рекомендациям, указанным в пункте 4.3.7 Договора, и в течение _______________ (указать срок) рабочих дней с момента получения такого отказа направляет уполномоченному органу местного самоуправления доработанный Перечень жилых помещений для проверки и согласования в соответствии с пунктом 4.3.8.1 Договора.

4.3.8.3. В случае несогласия Застройщика с отказом о согласовании Перечня жилых помещений считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.3.9. Передача Застройщику полномочий на снос Объектов недвижимости на Территории в соответствии с пунктом 3.4.3.14 Договора, передача Застройщику права собственности на помещения, осуществляется в соответствии с заявкой Застройщика по формам, указанным в Приложении 5 к Договору, не позднее _______________ (указать срок) с момента поступления такой заявки, но не ранее исполнения Застройщиком обязательства, указанного в пункте 3.1.4.7 Договора.

4.3.10. В случае отказа ОМСУ передать Застройщику помещения, Объекты недвижимости на Территории в соответствии с заявкой, указанной в пункте 4.3.9 Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.4. Объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения Территории, созданные Застройщиком и передаваемые Застройщиком в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 3.1.6.1 Договора, именуемые далее совместно "Передаваемые объекты инфраструктуры", объекты капитального строительства, созданные Застройщиком и передаваемые Застройщиком в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 3.1.6.2 Договора, именуемые далее "Передаваемые объекты недвижимости", передаются на следующих условиях и в следующем порядке:

[В соответствии с частью 14 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Договором могут быть предусмотрены обязательства Застройщика безвозмездно передать в муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств Застройщика. Прямой запрет на возмездную передачу таких объектов в муниципальную собственность в Градостроительном кодексе Российской Федерации отсутствует. При отражении в условиях Договора возмездной передачи объектов в муниципальную собственность рекомендуется дополнительная правовая проработка такой возможности.]

4.4.1. Безвозмездно в муниципальную собственность передаются следующие Передаваемые объекты инфраструктуры: _______________ (указать виды Передаваемых объектов инфраструктуры) И следующие Передаваемые объекты недвижимости: _______________ (указать виды Передаваемых объектов недвижимости).

4.4.2. Возмездно в муниципальную собственность передаются следующие Передаваемые объекты инфраструктуры: _______________ (указать виды Передаваемых объектов инфраструктуры) и следующие Передаваемые объекты недвижимости: _______________ (указать виды Передаваемых объектов недвижимости). Стоимость таких Передаваемых объектов инфраструктуры и Передаваемых объектов недвижимости определяется в соответствии со сметной стоимостью создания таких объектов.

4.4.3. Передаваемые объекты инфраструктуры и Передаваемые объекты недвижимости передаются после получения Застройщиком разрешения на ввод таких объектов капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом пункта 4.4.4 Договора.

4.4.4. Передача Передаваемых объектов инфраструктуры и Передаваемых объектов недвижимости может осуществляться после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении каждого отдельного такого объекта/по результатам реализации отдельного этапа проекта развития Территории, предусмотренного Графиком мероприятий/по окончании проекта развития Территории в целом (выбрать нужное).

4.4.5. Передача Передаваемых объектов инфраструктуры и Передаваемых объектов недвижимости осуществляется по Акту приема-передачи по форме, установленной Приложением 6 к Договору.

4.5. Передача Застройщиком в муниципальную собственность объектов благоустройства, некапитальных строений, сооружений в соответствии с пунктом 3.1.6.3 Договора осуществляется безвозмездно по Акту приема-передачи по форме, установленной Приложением 7 к Договору.

4.6. В соответствии с гражданским законодательством Застройщиком устанавливается гарантийный срок:

4.6.1. Пять лет - на жилые помещения, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пунктов 3.1.4.4, 3.1.4.5, 3.1.4.7 - в течение 5 (пяти) лет.

4.6.2. Три года - на объекты инфраструктуры, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пункта 3.1.6.1 Договора, иные объекты капитального строительства, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пункта 3.1.6.2 Договора, - в течение 3 (трех) лет.

4.6.3. Два года - на объекты благоустройства, иные некапитальные строения, сооружения, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пункта 3.1.6.3, объекты благоустройства, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пункта 3.1.7 Договора - в течение 2 (двух) лет.

4.7. В отношении указанного в пункте 4.6 Договора гарантийного срока и правил его действия применяются нормы статей 754 - 757 Гражданского кодекс Российской Федерации.

4.8. Согласование с уполномоченным органом местного самоуправления проектной документации, в том числе сметной стоимости, в случае, указанном в пункте 3.1.5.2 Договора, осуществляется в соответствии с актами субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования, устанавливающими порядок согласования проектной документации, в том числе сметной стоимости, с органами местного самоуправления ______________________________ (указать наименования и реквизиты актов).

4.9. В ходе реализации Договора Застройщик вправе запрашивать у ОМСУ информацию (в том числе в письменной форме), которая необходима Застройщику для исполнения его обязательств по Договору и которой обладают или должны обладать органы местного самоуправления, в состав которых входит ОМСУ, или организации, подведомственные таким органам, либо иные органы местного самоуправления, государственные органы и подведомственные таким государственным органам или органам местного самоуправления организации, а ОМСУ обязан предоставить Застройщику запрашиваемую информацию Застройщику:

4.9.1. В течение _______________ рабочих дней (указать срок) с даты получения соответствующего запроса Застройщика в случае, если запрашиваемая информация находится или должна находиться в распоряжении органов местного самоуправления, в состав которых входит ОМСУ, или организаций, подведомственных таким органам.

4.9.2. В течение _______________ рабочий дней (указать срок) с даты получения соответствующего запроса Застройщика в случае, если запрашиваемая информация находится или должна находиться в распоряжении иных органов местного самоуправления, государственных органов и подведомственных таким государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

4.10. С целью надлежащего исполнения обязательств Сторон по Договору Стороны обязуются:

4.10.1. Принимать участие по запросу одной Стороны к другой Стороне в переговорах Сторон, в том числе с участием заинтересованных третьих лиц, по вопросам, связанным с исполнением обязательств Сторон по Договору.

4.10.2. Предоставлять по запросу одной Стороны к другой Стороне необходимые разъяснения (в том числе в письменной форме) в отношении социальных, экономических, финансовых, законодательных, имущественных, правовых, технических, экологических и иных условий, целей и механизмов по вопросам, связанным с исполнением обязательств Сторон по Договору, за исключением вопросов, связанных с незаконным вмешательством в хозяйственную деятельность Сторон.

4.11. Материалы и документы, подготовленные Сторонами в ходе исполнения своих обязательств по Договору, направляются другой Стороне в _______________ (указать нужное: в письменной форме заказным письмом по указанным в разделе 10 Договора адресам Сторон и (или) в электронной форме по адресам электронной почты Сторон.) в соответствии с требованиями раздела 8 Договора.

[В пункте 4.11 способы направления материалов и документов могут быть дифференцированы в отношении различных видов материалов, документов. Например, может быть предусмотрено, что Проект планировки территории, подлежащий утверждению ОМСУ, направляется только в письменной форме заказным письмом; График мероприятий, подлежащий согласованию ОМСУ, - как в письменной форме заказным письмом, так и по электронной почте; запросы на предоставление информации - по электронной почте и т.д.]

4.12. При исполнении обязательств по Договору Застройщик ежеквартально, не позднее _______________ (указать срок) дней по истечении отчетного квартала предоставляет отчетность по осуществлению им мероприятий, предусмотренных Договором, по форме, предусмотренной Приложением 8 к Договору.

4.13. В случае, если Договором не установлен порядок исполнения отдельных обязательств Сторон, исполнение таких обязательств осуществляется Сторона в порядке, предусмотренном законодательством, иными нормативными правовыми актами.