5. Действие Договора. Изменение и прекращение Договора

5.1. Договор вступает в силу со дня подписания и действует до истечения срока Договора, установленного пунктом 1.4 Договора. Указанный срок начинает течь с момента утверждения в соответствии с пунктом 3.4.1 Договора Проекта планировки территории.

[В пункте 5.1 рекомендуется установить срок следующим образом:

- разделить момент вступления Договора в силу и срок действия Договора;

- с момента вступления Договора в силу стороны обязаны выполнить обязательства по разработке и утверждению Проекта планировки в сроки, установленные непосредственно Договором для данного мероприятия (в пунктах 3.1.1 и 3.4.1 Договора);

- после утверждения Проекта планировки начинает течь общий срок действия Договора, установленный пунктом 1.4 Договора, внутри которого согласно утвержденному Графику мероприятий сторонами будут распределены сроки выполнения отдельных мероприятий Застройщиком и ОМСУ по развитию застроенной территории.

Такое предложения связано с тем, что именно в период подготовки Проекта планировки могут быть выявлены основные риски реализации Договора в связи с выявлением недостоверности информации о состоянии Застроенной территории, в том числе препятствующие его реализации. Для урегулирования вопроса и снятия таких рисков в соответствии с пунктом 5.5 Договора может потребоваться время, которое невозможно заранее запланировать. Кроме того, в случае, если выявленные обстоятельства препятствуют исполнению Договора, пунктом 5.8.4 Договора предусмотрена возможность расторжения Договора одной из Сторон.]

5.2. Срок Договора подлежит корректировке путем его автоматического продления без заключения дополнительного соглашения Сторон в порядке, установленном пунктами 5.4.1 и 5.4.2 Договора, по следующим основаниям:

5.2.1. В связи с наступлением следующих обстоятельств непреодолимой силы и (или) их последствий, препятствующих или существенно ограничивающих возможность выполнения обязательств по Договору:

5.2.1.1. Природные явления (которые носят чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер).

5.2.1.2. Забастовки, несанкционированные и санкционированные собрания, митинги, демонстрации, шествии или пикетирования, которые не были организованы какой-либо Стороной и (или) разрешены органами местного самоуправления ________ (указать наименование муниципального образования).

5.2.1.3. Военные действия, война (объявленная или нет), террористические акты, государственные перевороты, общественные беспорядки.

5.2.1.4. Эпидемии и (или) пандемии, радиоактивное, химическое или биологическое заражение либо ударные волны вследствие применения сверхзвукового оборудования.

5.2.1.5. Национализация, реквизиция или изъятие для государственных или муниципальных нужд имущества Застройщика и (или) лиц, привлеченных Застройщиком для выполнения его обязательств по Договору, и (или) организаций, средства которых привлечены Застройщиком для выполнения его обязательств по Договору.

5.2.1.6. Принятие актов государственными органами власти, органами местного самоуправления, ограничивающих (прекращающих) права Застройщика в отношении земельного участка, объекта капитального строительства, в отношении которых Договором установлены обязательства Застройщика, а равно создающих невозможность доступа Застройщика на такой земельный участок, на объект капитального строительства.

5.2.1.7. Иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

5.2.2. В связи с наступлением следующих особых обстоятельств, под которыми понимаются обстоятельства, не связанные с нарушением Договора Сторонами:

5.2.2.1. Изменение положений законодательства Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных правовых актов в части порядка, и (или) условий налогообложения, налоговых ставок, и (или) бухгалтерского учета в отношении строительства, а также увеличение совокупной налоговой нагрузки на Застройщика по сравнению с порядком и (или) условиями совокупной налоговой нагрузкой, которые имели место на дату подписания Договора, а также в части требований к строительству, объектов капитального строительства, в том числе к объему работ, достаточному для ввода в объекта в эксплуатацию, санитарных, технических, экологических и иных норм и правил, обязательных для применения Застройщиком и (или) привлеченными им лицами для исполнения обязательств Застройщика по Договору;

5.2.2.2. Незаконные действия и (или) бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления, ресурсоснабжающих организаций, иных органов и организаций, от которых зависит выполнение Застройщиком его обязательств по Договору, включая вмешательство любого указанного органа, организации в хозяйственную деятельность Застройщика, незаконный отказ в предоставлении, принятии заявлений на предоставление или просрочка предоставления государственных, муниципальных услуг, иных согласований, разрешений, одобрений; незаконный отказ или просрочка в утверждении любой документации, осуществлении иных обязательных процедур, в том числе при выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения или акта о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства, при фактическом подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (включая временное технологическое присоединение к сетям на стадии строительства).

5.3. Автоматическое продление срока Договора в связи с наступлением указанных в пунктах 5.2.1 и 5.2.2 Договора обстоятельств непреодолимой силы, особых обстоятельств осуществляется на срок, равный сроку действия таких обстоятельств и их последствий, а также устранения их последствий.

5.4. Автоматическое продление срока Договора в связи с наступлением указанных в пунктах 5.2.1 и 5.2.2 Договора обстоятельств непреодолимой силы, особых обстоятельств осуществляется в следующем порядке:

5.4.1. В связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы:

5.4.1.1. Сторона, исполнению обязанностей которой препятствует обстоятельство непреодолимой силы, обязана в разумно короткий срок, который в любом случае не должен превышать _________ (указать срок) рабочих дней с момента наступления соответствующего обстоятельства непреодолимой силы, уведомить об этом другую Сторону.

5.4.1.2. Указанное уведомление должно содержать описание обстоятельства непреодолимой силы, информацию о воздействии обстоятельства непреодолимой силы на исполнение обязанностей по Договору.

5.4.1.3. Сторона, исполнению обязанностей которой препятствовало обстоятельство непреодолимой силы, прилагает все разумные усилия для минимизации неблагоприятных последствий такого обстоятельства и возобновления исполнения обязанностей по Договору.

5.4.1.4. Стороны в течение __________ (указать срок) рабочих дней с момента получения любой из Сторон уведомления, указанного в пункте 5.4.1.1 Договора, обязаны организовать совместное совещание для обсуждения обстоятельства непреодолимой силы и его последствий и, в той мере, в которой это возможно, определить наиболее эффективный порядок взаимодействия Сторон для возобновления исполнения Стороной, исполнению обязательств которой препятствовало обстоятельство непреодолимой силы, своих обязанностей по Договору, включая меры по минимизации последствий такого обстоятельства, а также изменение срока Договора, необходимое в связи с наступлением и (или) для устранения последствий наступления обстоятельства непреодолимой силы.

5.4.1.5. Если по результатам указанного в пункте 5.4.1.4 Договора совместного совещания Стороны не смогли прийти к соглашению относительно порядка взаимодействия Сторон в связи с наступлением и (или) для устранения последствий наступления обстоятельства непреодолимой силы и изменения срока Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.4.1.6. В случае возникновения спора в отношении факта наступления обстоятельства непреодолимой силы и (или) его продолжительности подтверждением наступления такого обстоятельства и (или) его продолжительности может являться подтверждение, полученное Стороной от третьих лиц, которые имеют необходимую квалификацию в соответствующей области.

5.4.2. В связи с наступлением особых обстоятельств:

5.4.2.1. Узнав о наступлении особого обстоятельства, Застройщик в разумно короткий с учетом сложившихся условий обязан направить ОМСУ уведомление об особом обстоятельстве, которое должно содержать следующую информацию и обосновывающие материалы:

а) описание особого обстоятельства и причин его наступления, а также обоснование отсутствия у Застройщика возможности избежать наступления такого обстоятельства и (или) последствий его наступления;

б) предлагаемые изменения условий, срока Договора и (или) сроков осуществления отдельных обязательств по Договору, необходимые для устранения последствий особого обстоятельства.

5.4.2.2. Если уведомление Застройщика об особом обстоятельстве соответствует требованиям к содержанию уведомления, указанным в пункте 5.4.2.1 Договора, ОМСУ в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такого уведомления обязан направить Застройщику ответ, подтверждающий согласие на изменение условий, срока Договора и (или) сроков осуществления отдельных обязательств по Договору (согласование), либо отказ в таком согласовании с указанием причин отказа.

5.4.2.3. При несогласии Застройщика с отказом ОМСУ на изменение условий, срока Договора и (или) сроков осуществления отдельных обязательств по Договору считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.5. В случае, если при подготовке Застройщиком, утверждении ОМСУ Проекта планировки территории, в том числе в результате проведения инженерных изысканий, других обследований для подготовки Проекта планировки территории, или в ходе выполнения Застройщиком, ОМСУ иных обязательств по Договору выявилась недостоверность информации о состоянии Застроенной территории, зафиксированной Сторонами в Приложении 1 к Договору в соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Преамбулы, именуемая в дальнейшем "Недостоверность информации о состояния Застроенной территории", Стороны не позднее _______ (указать срок) достигают соглашения о внесении изменений в Приложение 1 к Договору, отражающих информацию о выявленном состоянии Застроенной территории, и реализации следующих мероприятий:

5.5.1. Продолжение реализации Сторонами обязательств по Договору в соответствии с выявленной информацией о состоянии Застроенной территории при условии, что Недостоверность информации о состоянии Застроенной территории не влечет для Сторон неустранимых последствий, препятствующих или существенно ограничивающих возможность выполнения обязательств по Договору, и (или) необходимость выполнения существенных дополнительных работ (предоставления существенных дополнительных услуг), несения дополнительных расходов.

5.5.2. Заключить соглашение в соответствии с пунктом 7.5 Договора, предусматривающее компенсирующие мероприятия, в случае, если Недостоверность информации о состоянии Застроенной территории влечет для Застройщика существенные дополнительные работы (услуги), расходы.

5.5.3. Если Стороны не смогли прийти к соглашению в срок, указанный в пункте 7.7 Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.6. Срок Договора подлежит продлению без заключения дополнительного соглашения Сторон по требованию Застройщика в связи с просрочкой исполнения ОМСУ сроков исполнения обязательств, предусмотренных Графиком мероприятий, в соответствии с пунктом 7.9 Договора.

5.7. Все изменения Договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5.2 и 5.6 Договора, осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора и обязательными к исполнению.

5.8. Действие Договора прекращается досрочно по одному из следующих оснований:

5.8.1. По соглашению сторон, оформляемому путем составления единого письменного документа, подписанного Сторонами.

5.8.2. В связи с односторонним отказом ОМСУ от исполнения Договора по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Застройщиком любого из обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4.3, 3.1.4.5, 3.1.5.1 - 3.1.5.5, 3.1.6.1 Договора.

5.8.3. В связи с односторонним отказом Застройщика от исполнения Договора по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 части 10 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ОМСУ любого из обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3.1, 3.4.3.2, 3.4.3.3, 3.4.3.5, 3.4.4.1, 3.4.4.3 - 3.4.4.5, 3.4.7, 3.4.8 Договора.

5.8.4. В связи с расторжением Договора Стороной в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке Застройщиком, утверждении ОМСУ Проекта планировки территории, в том числе в результате проведения инженерных изысканий, других обследований для подготовки Проекта планировки территории, или в ходе выполнения Застройщиком, ОМСУ иных обязательств по Договору выявилась Недостоверность информации о состоянии Застроенной территории, которая влечет для Застройщика, ОМСУ неустранимые последствия, препятствующие или существенно ограничивающие возможность исполнения обязательств по Договору.

5.8.5. По иным основаниям, предусмотренным федеральными законами.

5.9. При одностороннем отказе от исполнения Договора Договор считается расторгнутым через 90 календарных дней после направления Стороной соответствующего уведомления другой Стороне заказным письмом.

5.10. В случае одностороннего отказа Стороны от Договора в соответствии с пунктами 5.8.2 и 5.8.3 Договора указанная Сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением Договора.

5.11. В случае расторжения Договора в соответствии с пунктом 5.8.4 Договора Застройщик вправе потребовать возврата уплаченной им цены Договора за вычетом фактически понесенных ОМСУ расходов, связанных с исполнением обязательств по Договору. Иные последствия расторжения Договора определяются Сторонами на основании пункта 7.7 Договора.