1. Общие положения

1.1. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - Методика) разработана в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).

1.3. В целях настоящей Методики используются следующие термины и определения:

проект развития застроенной территории (далее - проект) - совокупность действий сторон договора о развитии застроенной территории, направленных на изменение плотности и параметров застройки территории муниципального образования _________ (указать наименование субъекта Российской Федерации) путем осуществления сноса, строительства, объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей;

территория развития - территория, границы которой определены решением органа местного самоуправления о развитии застроенной территории;

показатели инвестиционной эффективности проекта - показатели доходности инвестиций, рассчитываемые на основе оценки чистых денежных потоков, генерируемых в процессе реализации проекта;

чистый денежный поток - формируемый в каждом году реализации проекта денежный поток, оцениваемый как разница между планируемыми доходами и планируемыми расходами лица, заключившего договор о развитии застроенной территории.

1.4. Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется на основании оценки инвестиционной эффективности проекта в зависимости от условий договора о развитии застроенной территории, влияющих на такую эффективность.