Приложение N 1. Проект решения органа местного самоуправления о развитии застроенной территории (с использованием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства")

Приложение N 1

к Методическим рекомендациям

___________ (указать реквизиты)

Проект

решения органа местного самоуправления о развитии

застроенной территории (с использованием средств Фонда

содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года

N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию

жилищно-коммунального хозяйства")

[Проект решения рекомендуется предварительно направить в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для согласования в рабочем порядке.]

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ/

ГЛАВА МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ __________________

(указать нужное, а также наименование

муниципального образования)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от _________________ N ____________

О ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ О РАЗВИТИИ

ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

В ГРАНИЦАХ ___________________________________

(указать наименования улиц, ограничивающих

застроенную территорию)

В целях реализации на территории муниципального образования ___________ (указать наименование муниципального образования) региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда _________________________________________________________________ (указать наименование программы, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший программу, реквизиты акта об утверждении программы), муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда _____________________________________________________ (указать наименование программы, орган местного самоуправления, утвердивший программу, реквизиты акта об утверждении программы) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", руководствуясь статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также правилами землепользования и застройки муниципального образования ______________ (указать наименование муниципального образования), в которых установлены территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, утвержденными _______________________ (указать муниципальный акт, утвердивший в правилах землепользования и застройки границы комплексного и устойчивого развития территории, в рамках которой реализуется проект развития застроенной территории, и градостроительный регламент в отношении такой территории), региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования (или расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктур при отсутствии нормативов градостроительного проектирования), утвержденными __________________ (указать акты, утвердившие такие нормативы, расчетные показатели), а также _________________________________ (указать другие муниципальные акты в рамках развития данной застроенной территории), программами развития коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры ____________________________ (указать в случае, если такие программы распространяются на застроенную территорию, наименования таких программ, акты, утвердившие такие программы, в том числе наименование органа, утвердившего такие программы, и реквизиты актов об их утверждении),

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Принять решение о развитии застроенной территории площадью _________ (указать площадь территории), расположенной _______________ (указать наименования улиц, ограничивающих застроенную территорию) и в границах, отраженных на графическом описании местоположения границ территории согласно приложению N 1 (далее - Застроенная территория).

2. Утвердить согласно приложению N 2 перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу и расположенных на Застроенной территории, включая:

а) многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и включенные в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ___________ (указать наименование программы), утвержденную _________________ (указать орган государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший программу и реквизиты нормативного правового акта об утверждении данной программы);

б) многоквартирные дома, снос которых планируется на основании муниципальной адресной программы _________________ (указать наименование программы), утвержденной _______________ (указать наименование представительного органа местного самоуправления муниципального образования, утвердившего данную программу, и реквизиты акта об утверждении данной программы);

в) объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, указанных в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта;

г) объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в многоквартирных домах, указанных в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта.

3. Включение в границы Застроенной территории земельных участков и расположенных на них объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, указанных в подпунктах "в" и "г" пункта 2 настоящего постановления и находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, иных муниципальных образований согласно таблицам 3 и 4 приложения N 2, осуществлено по согласованию с _______________ (указать уполномоченные органы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, иного муниципального образования, не являющегося муниципальным образованием, органом местного самоуправления которого принято настоящее постановление, и реквизиты актов такого согласования).

4. При развитии Застроенной территории будут использованы средства местного бюджета ________ (указать наименование муниципального образования) и (или) субъекта Российской Федерации _________________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), предоставленные Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) в соответствие с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", для следующих целей:

а) предоставление лицу, с которым в установленном порядке будет заключен договор о развитии Застроенной территории, компенсации расходов на возмещение понесенных расходов на выполнение таким лицом обязательств по созданию либо приобретению, а также передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в аварийном жилищном фонде;

б) создание или приобретение в собственность муниципального образования _______________ (указать наименование) жилых помещений маневренного фонда для предоставления в случае необходимости гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на Застроенной территории до момента предоставления им в соответствии с законодательством других жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или в собственность.

5. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) обеспечить образование земельных участков и осуществление государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, включенные в границы Застроенной территории, не позднее ________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления.

6. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) предъявить не позднее ________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления к собственникам помещений в указанных в приложении 2 к настоящему постановлению многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, требования об их сносе и установить срок не менее шести месяцев с момента предъявления такого требования для подачи указанными собственниками заявления на получение разрешения на снос указанного дома и новое строительство указанного дома.

7. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) организовать в течение ________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления, мероприятия по взаимодействию с лицами, являющимися собственниками помещений в многоквартирных домах в границах Застроенной территории, и гражданами, проживающими в таких домах на условиях договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения, разъяснительную работу, в том числе об условиях, сроках, порядке переселения, порядке изъятия жилых помещений, размере возмещения за изымаемые жилые помещения, с целью выявления пожеланий о способе и иных условиях их переселения.

8. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) не позднее ________ (указать срок) дней с момента вступления в силу настоящего постановления уведомить организации, являющиеся собственниками или иными правообладателями объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, указанных в подпунктах "в" и "г" пункта 2 настоящего постановления, земельных участков, на которых расположены такие объекты, о принятии решения о развитии Застроенной территории и провести с ними переговоры по вопросам:

а) состояния объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры на Застроенной территории;

б) перспектив и планов указанных организаций относительно развития соответствующей инфраструктуры на Застроенной территории и на смежных территориях;

в) возможностей, необходимости и порядка вывода в ремонт и (или) из эксплуатации, сноса, модернизации объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры;

г) максимального размера платы за подключение (технологическое присоединение) к инженерно-техническим сетям планируемых к созданию на Застроенной территории объектов капитального строительства исходя из максимальных параметров застройки, установленных в отношении Застроенной территории правилами землепользования и застройки _______________ (указать наименование таких правил, наименование и реквизиты муниципального акта, утвердившего правила землепользования и застройки в отношении Застроенной территории).

9. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) в течение ________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления осуществить обследование Застроенной территории с целью:

1) оценки технических характеристик зданий, строений, сооружений на Застроенной территории, включая оценку технического состояния таких объектов и их конструктивных элементов;

2) определения количества и площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на Застроенной территории;

3) составления перечня собственников и иных правообладателей расположенных на Застроенной территории объектов недвижимого имущества, в том числе граждан, являющихся собственниками жилых помещений или нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения в многоквартирных домах;

4) определения специальных условий, ограничений, обременений, установленных в отношении объектов недвижимого имущества на Застроенной территории, в том числе наличие объектов культурного наследия различного значения, зон с особыми условиями использования территории;

5) ___________ (указать иное).

[Пункт 9 включается в постановление по усмотрению органов местного самоуправления и включает в себя тот объем информации, который орган местного самоуправления сочтет возможным выявить в результате обследования, проводимого за счет местного бюджета. Чем больше сведений о Застроенной территории будет получено до заключения договора о развитии Застроенной территории, тем меньше рисков будет при реализации такого договора.]

10. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) осуществить пространственно-экономическое моделирование развития Застроенной территории не позднее ________ (указать срок) с момента осуществления обследования, указанного в пункте 9 настоящего постановления, в целях:

1) предварительной примерной оценки возможных предельных показателей развития Застроенной территории;

2) предварительной примерной оценки необходимого объема финансирования для развития Застроенной территории, в том числе потребности во внебюджетных средствах, средствах местного бюджета и (или) бюджета субъекта Российской Федерации ________ (указать наименование), в том числе предоставляемых Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";

3) предварительного примерного планирования сроков реализации развития Застроенной территории с учетом сроков бюджетного планирования;

4) _______________ (указать иное).

[Пункт 10 включается в постановление по усмотрению органа местного самоуправления и включает в себя тот объем информации, который орган местного самоуправления сочтет необходимым выявить в результате пространственно-экономического моделирования, проводимого за счет местного бюджета.

Под пространственно-экономическим моделированием развития застроенной территории понимается оценка показателей инвестиционной эффективности проекта в зависимости от формируемых в рамках проекта планируемых доходов и расходов лица, заключившего соответствующий договор, с учетом планируемых градостроительных параметров проекта РЗТ. При проведении пространственно-экономического моделирования могут использоваться Методические рекомендации Фонда по пространственно-экономическому моделированию проектов развития застроенных территорий, проектов комплексного развития территорий. Проведение предварительного пространственно-экономического моделирования в отношении развития Застроенной территории до заключения договора о развитии Застроенной территории позволяет снизить риски реализации такого договора. Ссылка в абзаце первом пункта 10 на пункт 9 дается в случае включения в постановление пункта 9. В случае невключения пункта 9 необходимо указать иной момент, от которого отсчитывается указанный срок.]

11. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) определить объемы, цели использования средств местного бюджета и (или) бюджета субъекта Российской Федерации ___________ (указать наименование), направляемых на развитие Застроенной территории и предоставляемых на реализацию договора о развитии Застроенной территории в соответствии с установленным процессом бюджетного планирования, не позднее ________ (указать срок) с момента осуществления пространственно-экономического моделирования, указанного в пункте 10 настоящего постановления, в том числе на цели:

а) указанные в подпункте "а" пункта 4 настоящего постановления;

б) указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящего постановления;

в) предоставления дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в порядке и на условиях установленных _______________ (наименование и реквизиты нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации);

г) ___________ (указать иные цели).

[В пункте 11 должна быть указана цель, указанная в подпункте "а" пункта 4 настоящего постановления, остальные цели выделяются по усмотрению органа местного самоуправления. В абзаце первом пункта 11 дается ссылка на пункт 10 постановления в случае включения пункта 10 в постановление. В случае невключения пункта 10 в постановление необходимо указать иной момент, от которого отсчитывается указанный срок.]

12. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) после определения соответствующих объемов и целей согласно пункту 11 настоящего постановления согласовать с Фондом в порядке и сроки, установленные Фондом, возможность использования предоставленных Фондом средств на цели, указанные в пункте 4 настоящего постановления, и предельный размер использования таких средств на указанные цели.

13. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) обеспечить внесение изменений в настоящее постановление, необходимость которых выявлена в результате осуществления мероприятий, установленных пунктами 4 - 12 настоящего постановления, до момента проведения в соответствии с пунктом 14 настоящего постановления аукциона на право заключения договора о развитии Застроенной территории в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

14. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) обеспечить проведение аукциона на право заключить договор о развитии Застроенной территории в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации не позднее _______ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления.

[В пункте 14 рекомендуется установить срок с учетом сроков, предусмотренных настоящим постановлением для реализации различных поручений.]

15. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) осуществить официальное опубликование и опубликование в средствах массовой информации настоящего постановления не позднее _______ (указать срок) с момента принятия настоящего постановления.

16. Настоящее постановление вступает в силу после дня его официального опубликования.

17. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на ___________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования).