Информационное письмо Банка России от 03.11.2020 N ИН-06-59/156 "По вопросу регулирования кредитных договоров участия в долевом строительстве"
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 3 ноября 2020 г. N ИН-06-59/156
РЕГУЛИРОВАНИЯ КРЕДИТНЫХ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В связи с поступающими вопросами о применении в отношении договоров потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве (далее - кредитный договор, обеспеченный залогом прав), положений Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Федеральный закон N 353-ФЗ) о порядке расчета и доведения до заемщика полной стоимости кредита (займа) (далее - ПСК) Банк России сообщает следующее.
В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона N 102-ФЗ особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой (далее - кредитный договор, обеспеченный ипотекой), а также особенности их изменения по требованию заемщика устанавливаются Федеральным законом N 353-ФЗ.
С учетом изложенного к отношениям по кредитным договорам, обеспеченным залогом прав, применяются нормы статьи 6.1 Федерального закона N 353-ФЗ, установленные для кредитных договоров, обеспеченных ипотекой.
2. В соответствии со статьей 6.1 Федерального закона N 353-ФЗ ПСК рассчитывается, и информация о ПСК размещается в кредитном договоре, обеспеченном ипотекой, при его заключении.
Частью 3 статьи 6.1 Федерального закона N 353-ФЗ установлено, что в расчет ПСК по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, включается в том числе сумма страховой премии, выплачиваемой заемщиком по договору страхования предмета залога, обеспечивающего требования к заемщику по договору потребительского кредита (займа) (далее - имущество, заложенное по договору ипотеки).
В связи с этим при заключении кредитного договора, обеспеченного залогом прав, расчет ПСК рекомендуется осуществлять с учетом расходов заемщика по уплате страховой премии, которые будут им осуществлены по договору страхования имущества, заложенного по договору ипотеки, с применением подхода, определенного пунктом 5 части 4 статьи 6 Федерального закона N 353-ФЗ, а именно в случае, если при расчете ПСК платежи в пользу третьих лиц не могут быть однозначно определены на весь срок кредитования, в расчет ПСК включаются платежи в пользу третьих лиц за весь срок кредитования исходя из тарифов, применяемых этими лицами на день расчета ПСК.
3. Согласно части 14 статьи 5 Федерального закона N 353-ФЗ изменение индивидуальных условий и общих условий договора потребительского кредита (займа) осуществляется с соблюдением требований, установленных указанным Федеральным законом. С учетом положений части 12 статьи 5, статьи 6 Федерального закона N 353-ФЗ заемщику предоставляются измененные индивидуальные условия, отраженные в табличной форме, начиная с первой страницы договора потребительского кредита (займа). Перед таблицей на первой странице договора потребительского кредита (займа) размещается ПСК, рассчитанная по правилам статьи 6 Федерального закона N 353-ФЗ.
Указанные подходы доведения информации об изменении ПСК рекомендуется применять в отношении кредитных договоров, обеспеченных залогом прав, в том числе после осуществления страхования имущества, заложенного по договору ипотеки, по факту оформления права собственности.
Настоящее информационное письмо подлежит опубликованию на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Председателя Банка России
С.А.ШВЕЦОВ
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2025 год
- МРОТ 2025
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2025 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей