ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Определены особенности регулирования земельных и градостроительных отношений в населенных пунктах в составе особо охраняемых природных территорий

Населенные пункты могут быть включены в состав особо охраняемых природных территорий (далее - ООПТ) без изъятия расположенных на их территориях земельных участков и иной недвижимости у правообладателей (за исключением государственных природных заповедников), если это не противоречит режиму особой охраны соответствующей категории ООПТ. В случае зонирования ООПТ населенные пункты включаются в состав функциональных зон, режим которых допускает осуществление хозяйственной деятельности.

Оборот земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав ООПТ федерального или регионального значения, не ограничивается. Такие земельные участки могут находиться по основаниям, предусмотренным законом, в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальной собственности, собственности граждан или юридических лиц либо относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Земельные участки на территории населенного пункта, включенного в состав ООПТ, должны использоваться с учетом режима особой охраны этой ООПТ.

Указанные положения:

- не распространяются в отношении ООПТ, полностью расположенных на территории населенного пункта, а если ООПТ расположена на территории населенного пункта частично, в отношении той ее части, которая расположена в границах населенного пункта;

- применяются к населенным пунктам, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

Одновременно расширяется перечень видов деятельности, которая допускается в границах населенных пунктов, включенных в состав национальных парков.

Устанавливается, что с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся национальные парки, в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности, также согласовываются проекты документов территориального планирования муниципальных образований (в части установления границ населенных пунктов, расположенных в границах национальных парков) и проекты правил землепользования и застройки (в части градостроительных регламентов, устанавливаемых применительно к территориям таких населенных пунктов).

Корреспондирующие изменения внесены в отдельные законодательные акты. Так, установлено, что если в границах ООПТ федерального или регионального значения полностью расположен населенный пункт, то проект правил землепользования и застройки, подготовленный применительно к территории такого населенного пункта, находящейся в границах ООПТ, подлежит согласованию с органом, в ведении которых находится ООПТ. Предметом согласования является соответствие градостроительного регламента, устанавливаемого применительно к территории указанного населенного пункта, режиму особой охраны.

(Федеральный закон от 30.12.2020 N 505-ФЗ)