5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. В пятидневный срок с даты государственной регистрации сервитута допустить Пользователя к использованию Участка по акту допуска, подписанному Сторонами. В случае невозможности обеспечить допуск к Участку сообщить об этом Пользователю в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Соглашения.

5.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта допуска к использованию Участка представить его экземпляр Пользователю (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Соглашения, имеющихся у Пользователя). Акты допуска приобщаются к каждому экземпляру настоящего Соглашения.

5.1.3. Предоставить Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном соглашением.

5.1.4. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

5.1.5. Ежемесячно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату платы за сервитут (подпункт включается при необходимости).

5.2. Арендатор имеет право:

5.2.1. Требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, предусмотренных в пункте 1.2, 1.3 настоящего Соглашения.

5.2.2. Контролировать выполнение Пользователем обязательств по настоящему Соглашению, в том числе своевременность и полноту оплаты Пользователем платы за сервитут, иных платежей и неустойки, установленных настоящим Соглашением.

В случае нарушения Пользователем законодательства Российской Федерации или условий настоящего Соглашения, Арендатор незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендатора, Пользователя, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа (отсутствия) представителя Пользователя от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

5.2.3. Обременение Участка сервитутом не лишает Арендатора прав владения, пользования и распоряжения этим Участком.

5.3. Пользователь обязан:

5.3.1. В течение 5 дней с даты государственной регистрации сервитута приступить к использованию Участка по акту допуска, подписанному Сторонами.

5.3.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 настоящего Соглашения. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами.

5.3.3. Вносить плату за сервитут в установленный настоящим Соглашением срок.

Внести обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Соглашения.

В случае зачета обеспечительного платежа в счет платы за сервитут в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Соглашения восполнить размер обеспечительного платежа в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (абзацы второй и третий настоящего подпункта включаются в случае наличия обеспечительного платежа).

5.3.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем прекращении сервитута в связи с окончанием срока действия настоящего Соглашения.

5.3.5. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры.

5.3.6. Обеспечить Арендатору и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Соглашения и действующего законодательства Российской Федерации.

Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесших (или грозящих нанести) ущерб Участку и (или) находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего Соглашения, а также близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.3.7. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.

5.3.8. Не размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также не вести игорную деятельность с использованием Участка иным образом.

5.3.9. Не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

Обеспечить соблюдение требований законодательства Российской Федерации, нормативных документов ОАО "РЖД" об обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств.

5.3.10. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как то (но не исключительно): аварии, схода, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных ресурсов, находящихся на Участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

5.3.11. Нести бремя содержания Участка, в том числе не допускать захламление, загрязнение Участка, обеспечивать своевременно уборку территории (с учетом выполнения подпункта 5.3.16 настоящего Соглашения).

5.3.12. Осуществить государственную регистрацию сервитута в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3.13. При прекращении или расторжении настоящего Соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3.14. Представить Арендатору информацию об изменениях в составе владельцев Пользователя, включая конечных бенефициаров, и (или) в исполнительных органах Пользователя не позднее чем через 5 (пять) календарных дней после таких изменений.

5.3.15. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

5.3.16. Не позднее пяти дней с даты вступления в силу настоящего Соглашения заключить договоры на оказание услуг по содержанию Участка с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендатора.

Заключение Пользователем договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендатора и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору (подпункт включается, если пользование Участком требует оказание услуг по его содержанию).

5.3.17. Не разглашать без письменного согласия Арендатора информацию конфиденциального характера третьим лицам и не использовать ее для каких-либо целей, кроме связанных с выполнением обязательств по настоящему Соглашению.

5.3.18. Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности (подпункт исключается, если Участок не является полосой отвода железной дороги).

5.3.19. Уведомлять Арендатора о предстоящей и состоявшейся передаче в собственность, владение и (или) пользование, в том числе по договору о совместной деятельности (простого товарищества) недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Соглашения (подпункт включается в случае, если Соглашение об установлении сервитута заключено с правообладателем недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке).

В случае заключения соглашения об установлении сервитута с субъектом малого и среднего предпринимательства необходимо включить п. 5.3.20 следующего содержания:

"5.3.20. Пользователь обязан ежегодно, не позднее 1 декабря, предоставлять подтверждение на текущий год своего статуса субъекта малого и среднего предпринимательства, а именно: сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", содержащих информацию о контрагенте, или декларации о соответствии контрагента критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 11 декабря 2014 г. N 1352 "Об особенностях участия субъектов малого и среднего предпринимательства в закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в случае отсутствия сведений о контрагенте, который является вновь зарегистрированным индивидуальным предпринимателем или вновь созданным юридическим лицом в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства".

5.4. Стороны соглашаются, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем обязанности по прекращению пользования Участком, а также в случае размещения на Участке Пользователем либо по его поручению (с его согласия) третьими лицами зданий, строений, сооружений и иного имущества в нарушение условий настоящего Соглашения (то есть неправомерно), Арендатор вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для прекращения фактического использования Участка, освобождения Участка (статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе осуществить демонтаж, перемещение указанного выше имущества, передачу от своего имени и за счет Пользователя сохранившегося в натуре имущества на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения одного месяца с даты нарушения Пользователем обязанности по освобождению Участка и другие действия. Расходы, понесенные Арендатором при применении мер самозащиты, подлежат возмещению Пользователем, в том числе из сумм, причитающихся ему от продажи имущества.

5.5. Особые условия: ________________ (в данном пункте указываются особые условия, применяемые к отношениям сторон (инвестиционные условия, особые условия использования участка и т.п.).