НЕДВИЖИМОСТЬ

Регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

В кадастр недвижимости в числе прочего вносятся сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном правообладателе данного объекта в случае, если правоустанавливающие документы или документы, удостоверяющие права на данный объект, были оформлены до 31 января 1998 года и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникших до 31 января 1998 года, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах как о ранее учтенных в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте как о ранее учтенном обратился правообладатель. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Органы исполнительной власти городов федерального значения и органы местного самоуправления проводят на территориях соответствующих городов и муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Также указанные органы проводят мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты были оформлены до 31 января 1998 года и права на такие объекты не зарегистрированы в ЕГРН.

Сведения о подлежащих выявлению о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в уполномоченные органы правообладателями (их уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей.

После проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа (электронного образа документа) возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.

Корреспондирующие изменения внесены в отдельные законодательные акты.

(Федеральный закон от 30.12.2020 N 518-ФЗ; Приказ Росреестра от 28.04.2021 N П/0179; письма Росреестра от 31.12.2020 N 01-11497-ГЕ/20 и от 28.05.2021 N 01-3974-ГЕ/21, Письмо ФНС России N БС-4-21/10279@, Росреестра N 01-5577-ГЕ/21 от 21.07.2021, Информация Росреестра)

Вводится в действие новый порядок ведения ЕГРН

Вступает в силу Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, которым устанавливаются:

- порядок ведения ЕГРН;

- форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки;

- состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме;

- порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Утрачивает силу аналогичный Приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943.

(Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, Приказ Минэкономразвития России от 04.05.2021 N 243; Письмо Росреестра от 30.07.2021 N 14-5897-ГЕ/21)