ИПОТЕКА

Уточняется порядок информационного взаимодействия органа регистрации прав и депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной или обездвиженной документарной закладной

Такое взаимодействие осуществляется с использованием определенных Правительством РФ информационных систем, включенных в инфраструктуру, обеспечивающую информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме.

(Федеральный закон от 30.04.2021 N 118-ФЗ)

Расширены цели ипотечных кредитных договоров (договоров займа), в отношении которых реализуются меры государственной поддержки семей, имеющих детей

Речь идет о мерах государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ.

Предусматривается, что полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с указанным законом осуществляется также в случае, если гражданином до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

- приобретение по договору купли-продажи на территории РФ у юридического или физического лица земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства;

- строительство на территории РФ объекта индивидуального жилищного строительства;

- приобретение по договору купли-продажи на территории РФ у юридического или физического лица объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого не завершено;

- приобретение на территории РФ доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости при условии, что в результате приобретения такой доли (долей) объект недвижимости поступает в собственность гражданина либо в общую собственность супругов;

- уплата (внесение) паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива;

- приобретение на территории РФ жилого помещения в рамках программ и (или) мероприятий, реализуемых в соответствии с законами субъектов РФ и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

Действие указанных положений распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных до 30 апреля 2021 года.

Меры государственной поддержки реализуются также в отношении ипотечных жилищных кредитов (займов), которые предоставлены на приобретение или строительство объектов недвижимости, включая оплату неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплату страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования, заключение которых предусмотрено кредитными договорами (договорами займа).

Установлен перечень лиц, которые могут являться кредитором (заимодавцем) по кредитному договору (договору займа) в целях предоставления мер поддержки.

С 30 апреля 2021 года меры государственной поддержки в отношении договоров займа, заключенных с кредитными потребительскими кооперативами и с/х кредитными потребительскими кооперативами, реализуются при условии, что они заключены до 30 апреля 2021 года и государственная регистрация ипотеки в отношении объектов недвижимости, являющихся обеспечением обязательств по таким договорам займа на момент их заключения, либо залога прав требований по договорам участия в долевом строительстве осуществлена не позднее 14 мая 2021 года.

В случае, если обязательства по ипотечному жилищному кредиту (займу) обеспечены поручительством гражданина, который указан в части 2 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ, но не является заемщиком по такому кредиту (займу), меры государственной поддержки реализуются в отношении такого гражданина при условии, что договор поручительства заключен до 30 апреля 2021 года и такому гражданину принадлежит право собственности (доля в праве общей собственности) на объект недвижимости, который является обеспечением по соответствующему ипотечному жилищному кредиту (займу).

(Федеральный закон от 30.04.2021 N 118-ФЗ)