В части требований к предельным параметрам

1

Минимальная площадь земельного участка для ИЖС

600 кв. м

2

Максимальная площадь земельного участка

В соответствии с правилами землепользования и застройки

3

Максимальный процент застройки земельного участка

3.1

Для основного строения (главного дома) с прочими (хозяйственными постройками) для следующих видов разрешенного использования:

- индивидуальное жилищное строительство;

- приусадебный земельный участок

До 40%

3.2

Для других видов разрешенного использования

В соответствии с правилами землепользования и застройки

4

Расположение объектов капитального строительства на участке

Регламентируется строительными нормами и правилами

5

Требования к градостроительным регламентам для основного строения, сооружения

5.1

Максимальная этажность

2 этажа

5.2

Максимальная отметка объекта капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли

9 м

За существующий уровень отметки земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения отметок всех углов здания

5.3

Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства

18 м

5.4

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, слуховые окна, фронтоны, аттики и подобное)

Разрешается:

Тип формы крыши (кровли) - двускатная, четырехскатная, вальмовая

Угол наклона крыши (кровли) от 20 до 35 градусов

Слуховые окна, фронтоны, аттики, парапеты, дымоходы и вентканалы в виде печных труб, водосточные трубы как элементы соответствующего архитектурного стиля

Запрещается:

Устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 40 градусов

Архитектурные акценты в завершениях зданий и сооружений (шатры, башни, шпили и подобное)

Использование кровельных покрытий с высокой отражающей способностью

5.5

Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде

Запрещается:

Использование в покрытии кровли и козырьков любых типов черепицы и строительных материалов с высокой светоотражающей способностью

5.6

Цветовое решение

Разрешается:

Фасады - светлые оттенки серой, коричневой и охристой гаммы, белый цвет

Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы и подобное) - предпочтение белому цвету/контрастное цветовое решение, сочетающееся с цветом стен, исключение ярких открытых цветов

Цоколь - белый, оттенки серого, коричневого цвета

Кровли - сурик, оттенки серых, оттенки коричневых и темно-зеленых тонов

Запрещается:

Для фасадов - яркие открытые цвета, светоотражающие отделочные материалы

Для кровельных покрытий и покрытий козырьков: строительные и отделочные материалы с высокой светоотражающей способностью, за исключением завершений культовых зданий и сооружений

6

Требования к градостроительным регламентам для хозяйственного (служебного) строения

6.1

Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька кровли

От отметки земли до конька кровли не выше 2/3 высоты основного строения

6.2

Тип кровли

Разрешается:

Двускатная, четырехскатная, вальмовая

Запрещается:

Кровля мансардного типа с переломами

Архитектурные акценты в завершениях зданий и сооружений (шатры, башни, шпили и подобное)

6.3

Основные строительные материалы конструктивных элементов

Не регламентируется

6.4

Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде

Запрещается:

Использование материалов с высокой светоотражающей поверхностью, керамической черепицы

6.5

Цветовое решение

Разрешается:

Кровля - сурик, оттенки серых, оттенки коричневых и темно-зеленых тонов

Фасады - идентично для основного строения; натуральный цвет деревянной обшивки

Цоколь - белый, оттенки серого, коричневого цвета

Запрещается:

Для кровли - использование в покрытии с высокой светоотражающей способностью

Для фасадов - яркие открытые цвета

7

Элементы благоустройства

Разрешается:

Ограждения высотой не более 2 м

Материал ограждения - открытая кирпичная кладка и металл (для пилонов и столбов), дерево

Цветовое решение - натуральный цвет дерева, открытая кирпичная кладка (для столбов ограждений и пилонов), побелка по кирпичу, окраска по штукатурке светлыми тонами, окраска в соответствии с цветовым решением основного строения

Для ограждений между участками материал не регламентируется

Запрещается:

Устройство ограждений из профилированных листов и сборных железобетонных элементов

Использование строительных материалов с высокой светоотражающей способностью

8

Варианты нейтрализации дисгармоничных зданий

Членение фасадов здания декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и венчающим карнизами

Установка рамочных наличников простого профиля

Применения следующих вариантов в отделке фасадов: штукатурки и окраски фасадных поверхностей и декоративных деталей с использованием неярких (пастельных) оттенков

Высадка вдоль фасадов ограждения кулисы из вечнозеленых растений (ель, сосна) и кустарника