В части требований к предельным параметрам
|
1
|
Минимальная площадь земельного участка
|
В соответствии с правилами землепользования и застройки
|
2
|
Максимальная площадь земельного участка
|
В соответствии с правилами землепользования и застройки
|
3
|
Максимальный процент застройки земельного участка
|
В соответствии со строительными нормами и правилами
|
4
|
Расположение объектов капитального строительства на участке
|
Регламентируется строительными нормами и правилами
|
5
|
Требования к градостроительным регламентам для основного строения (главного дома)
|
5.1
|
Максимальная этажность
|
1 - 2 этажа
|
5.2
|
Максимальная отметка объекта капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли
|
1-этажного - 7 м
2-этажного - 10 м
За существующий уровень отметки земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения отметок всех углов здания
|
5.3
|
Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства
|
Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства, с учетом размещения 2-х подъездов, но не более 40 м
|
5.4
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, слуховые окна, фронтоны, аттики и подобное)
|
Разрешается:
Тип формы крыши - двускатные, четырехскатная, вальмовая
Угол наклона крыши от 20 до 30 градусов
Слуховые окна, фронтоны, аттики, парапеты, дымоходы и вентканалы в виде печных труб, водосточные трубы как элементы соответствующего архитектурного стиля
Адаптация существующих зданий, строений путем членения фасадов, в том числе декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и венчающим карнизами
Установка рамочных наличников простого профиля
Запрещается:
Устройство мансардных кровель с конструкциями ломаной формы
Архитектурные акценты в завершениях зданий и сооружений (шатры, башни, шпили и подобное)
|
5.5
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде
|
Разрешается:
Фасады - штукатурка и окраска фасадных поверхностей и декоративных деталей
Кровля, козырьки - не регламентируются
Запрещается:
Использование в покрытии кровли и козырьков любых типов черепицы и светоотражающих строительных материалов
|
5.6
|
Цветовое решение
|
Разрешается:
Фасады - окраска светлыми пастельными тонами на основе белил, обмазка известковым раствором, побелка по кирпичной кладке. Здание должно иметь единое цветовое решение
Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы и подобное) - предпочтение белому цвету или контрастное цветовое решение, сочетающееся с цветом стен, исключение ярких открытых цветов
Цоколь - белый, оттенки серого, коричневого цвета
Кровли - сурик, оттенки серых, оттенки коричневых и темно-зеленых тонов
Запрещается:
Для фасадов - яркие открытые цвета, светоотражающие отделочные материалы
Для кровельных покрытий и покрытий козырьков: строительные и отделочные материалы с высокой светоотражающей способностью, за исключением завершений культовых зданий и сооружений
|
6
|
Требования к градостроительным регламентам для хозяйственного (служебного) строения
|
6.1
|
Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька кровли
|
2/3 от основного строения на участке
|
6.2
|
Тип кровли
|
Разрешается:
Двускатная, односкатная, вальмовая
Запрещается:
Кровля мансардного типа с переломами
Архитектурные акценты в завершениях зданий и сооружений (шатры, башни, шпили и подобное)
|
6.3
|
Основные строительные материалы конструктивных элементов
|
Не регламентируются
|
6.4
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде
|
Запрещается:
Использование кровельных покрытий с высокой светоотражающей способностью, керамической черепицы
|
6.5
|
Цветовое решение
|
Разрешается:
Кровля - сурик, оттенки серых, оттенки
коричневых и темно-зеленых тонов
Фасады - идентичные для основного строения,
натуральный цвет деревянной обшивки
Цоколь - белый, оттенки серого, коричневого цвета
Запрещается:
Для кровли - использование в покрытии с высокой светоотражающей способностью
Для фасадов - яркие открытые цвета
|
7
|
Элементы благоустройства
|
Разрешается:
Ограждения высотой не более 1,5 м
Материал ограждения - открытая кирпичная кладка и металл (для пилонов и столбов), дерево
Цветовое решение - натуральный цвет дерева, открытая кирпичная кладка (для столбов ограждений и пилонов), побелка по кирпичу, окраска по штукатурке светлыми тонами, окраска в соответствии с цветовым решением основного строения
Для ограждений между участками материал не регламентируется
Запрещается:
Устройство ограждений из профилированных листов и сборных железобетонных элементов
Использование строительных материалов с высокой светоотражающей способностью
|
8
|
Варианты нейтрализации дисгармоничных зданий:
- ул. Мира, 57, 59, 61
|
Членение фасадов здания декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и
венчающим карнизами
Установка рамочных наличников простого профиля
Применение следующих вариантов в отделке фасадов: штукатурка и окраска фасадных поверхностей и декоративных деталей с использованием неярких (пастельных) оттенков
Высадка вдоль фасадов ограждения кулисы из вечнозеленых растений (ель, сосна) и кустарника
|
9
|
Дополнительные требования
|
Реконструкция существующих зданий и строений с возможностью увеличения габаритов в плане и строительство функционально связанных с ними зданий и строений без превышения существующих высотных параметров
|