В части требований к предельным параметрам

1

Требования к градостроительным регламентам для исторически ценных градоформирующих объектов

Разрешается:

Сохранение, ремонт, капитальный ремонт, реконструкция

Демонтаж аварийных конструкций (в случае угрозы ухудшения эксплуатационного состояния), с последующим восстановлением, с учетом его местоположения, архитектурно-стилистических решений, материалов отделки фасадов и крыши, декоративных элементов, пропорций оконных и дверных проемов, отметок расположения карнизов, оконных проемов, декоративных элементов, карнизов, конька кровли

Для участков ЗМ-1, ЗМ-2: изменение объемно-пространственных характеристик (применительно только к частям здания, не выходящим на территории общего пользования), вглубь квартала с учетом воспроизведения (повторения принципа) его конструктивных характеристик, декоративных элементов и стилистических решений

Для участков ЗМ-3 - ЗМ-6: изменение объемно-пространственных характеристик с учетом воспроизведения (повторения принципа) его конструктивных характеристик, декоративных элементов и стилистических решений

Запрещается:

Изменение характера расстекловки оконных заполнений, выходящих на территорию общего пользования

Изменение характера заполнения дверных проемов, выходящих на территорию общего пользования

Использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов

Устройство на фасадах (выходящих на территории общего пользования) новых входов, порогов, крылец, террас и навесов, если их наличие ранее не доказано научно-проектной документацией

Повреждение и демонтаж элементов исторического декора на фасадах

2

Минимальная площадь земельного участка для ИЖС

600 кв. м

3

Максимальная площадь земельного участка

В соответствии с правилами землепользования и застройки

4

Максимальный процент застройки земельного участка

4.1

Для основного строения (главного дома) с прочими (хозяйственными постройками) для следующих видов разрешенного использования:

- индивидуальное жилищное строительство

- приусадебный земельный участок

Для участков ЗМ-1, ЗМ-2, ЗМ-3, ЗМ-4:

До 20%

Для участков ЗМ-5, ЗМ-6:

До 50%

4.2

Для других видов разрешенного использования

В соответствии с правилами землепользования и застройки

5

Расположение объектов капитального строительства на участке

1) При реконструкции на ранее застроенном участке:

Основное строение без отступа относительно линии застройки, хозяйственное (служебное) строение с отступом от линии застройки, в глубине участка; вдоль линии застройки ворота, ворота с калиткой, ограждение

Основное строение и хозяйственное (служебное) строение без отступа относительно линии застройки (в одну линию) соединены между собой воротами, воротами с калиткой, ограждением

2) Для вновь образованных и незастроенных участков, при условии невозможности размещения основного строения вдоль линии застройки с учетом требований пожарной безопасности с отступом от линии застройки основного строения и хозяйственного (служебного) строения, при условии закрепления линии застройки глухим ограждением с воротами, воротами и калиткой

6

Требования к градостроительным регламентам для основного строения, сооружения

6.1

Максимальная этажность

Для участков ЗМ-1, ЗМ-2, ЗМ-3, ЗМ-4:

1 этаж

Для участков ЗМ-5, ЗМ-6:

2 этажа

6.1.1

Максимальная отметка объекта капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли для следующих видов разрешенного использования:

- индивидуальное жилищное строительство

- приусадебный земельный участок

1-этажного - 7 м

2-этажного - 9 м

За существующий уровень отметки земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения отметок всех углов здания

6.1.2

Для остальных видов разрешенного использования

9 м

6.2

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Для участков: ЗМ-1, ЗМ-2, ЗМ-3, ЗМ-4:

Одноэтажный кирпичный, деревянный

Застройка должна производиться с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Боровска XIX - начала XX веков

Для участков ЗМ-5, ЗМ-6:

Двухэтажный деревянный, кирпичный, смешанный

6.3

Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства

Для участков ЗМ-1, ЗМ-2, ЗМ-3, ЗМ-4:

Для объектов капитального строительства в габаритах утраченных зданий, но не более 8 м

Для зданий, имеющих угловое расположение максимальная длина одного из уличных фасадов 14 м

Для участков ЗМ-5, ЗМ-6 не регламентируется

6.4

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, слуховые окна, фронтоны, аттики и подобное)

Разрешается:

Тип формы крыши - четырехскатная, вальмовая

Угол наклона крыши от 20 до 35 градусов

Слуховые окна, фронтоны, аттики, парапеты, дымоходы и вентканалы в виде печных труб, водосточные трубы как элементы соответствующего архитектурного стиля

Для участков ЗМ-1, ЗМ-2, ЗМ-3, ЗМ-4: заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с Т-образным переплетом

Запрещается:

Устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 40 градусов

Архитектурные акценты в завершениях зданий и сооружений (шатры, башни, шпили и подобное)

6.5

Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде

Фасады - штукатурка, побелка, обшивка деревянной рейкой, открытая кирпичная кладка из керамического (красного) кирпича

Кровля - металл с фальцевым соединением, окрашенный металл

Заполнение оконных проемов - рамы с Т-образным переплетом

Козырьки - металлические кованые, деревянные с резными элементами и без, с покрытием кровли из металла, как элемента соответствующего архитектурного стиля

Наличники - рамочные наличники с резными декоративными элементами

Печные и вентиляционные трубы кирпичные с металлическими дымниками

Запрещается:

Использование кровельных покрытий и покрытий козырьков с высокой светоотражающей способностью, за исключением завершений культовых зданий и сооружений

Любые виды черепицы

6.6

Цветовое решение

Разрешается:

Фасады - светлые оттенки серой, коричневой и охристой, синей, голубой, зеленой гаммы, белый цвет, цветовое решение определяется на основании историко-архивных или натурных исследований

Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы и подобное) - предпочтение белому цвету или контрастное цветовое решение, сочетающееся с цветом стен, исключение ярких открытых цветов

Цоколь - белый, оттенки серого, коричневого цвета

Кровли - сурик, оттенки серых, оттенки коричневых и темно-зеленых тонов

Запрещается:

Для фасадов - яркие открытые цвета, светоотражающие отделочные материалы

Для кровельных покрытий и покрытий козырьков: строительные и отделочные материалы с высокой светоотражающей способностью, за исключением завершений культовых зданий и сооружений

7

Требования к градостроительным регламентам для хозяйственного (служебного) строения

7.1

Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька кровли

От отметки земли до конька кровли не выше 2/3 высоты основного строения

7.2

Тип кровли

Разрешается:

Двускатная, четырехскатная, вальмовая

Запрещается:

Кровля мансардного типа с переломами

Архитектурные акценты в завершениях зданий и сооружений (шатры, башни, шпили и подобное)

7.3

Основные строительные материалы конструктивных элементов

Не регламентируется

7.4

Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде

Разрешается:

Кровля - традиционный и современный композитный

Фасады - обшивка деревянной рейкой; штукатурка; открытая кирпичная кладка из керамического кирпича

Запрещается:

Использование кровельных покрытий с высокой светоотражающей способностью, керамической черепицы

7.5

Цветовое решение

Разрешается:

Кровля - сурик, оттенки серых, оттенки коричневых и темно-зеленых тонов

Фасады - идентичные для основного строения, натуральный цвет деревянной обшивки;

Цоколь - белый, оттенки серого, коричневого цвета

Запрещается:

Для кровли - использование в покрытии с высокой светоотражающей способностью

Для фасадов - яркие открытые цвета

8

Элементы благоустройства

Разрешается:

Ограждения высотой не более 2 м

Материал ограждения - открытая кирпичная кладка и металл (для пилонов и столбов), дерево

Ворота и калитки с несущими деревянными и кирпичными конструкциями с глухим деревянным заполнением по высоте забора, с кровлей до конька до 3 м

Цветовое решение - натуральный цвет дерева, открытая кирпичная кладка (для столбов ограждений и пилонов), побелка по кирпичу, окраска по штукатурке светлыми тонами, окраска в соответствии с цветовым решением основного строения

Для ограждений между участками материал не регламентируется

Запрещается:

Устройство ограждений из профилированных листов и сборных железобетонных элементов

Использование строительных материалов с высокой светоотражающей способностью

9

Варианты нейтрализации дисгармоничных зданий

Членение фасадов здания декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и венчающим карнизами

Установка рамочных наличников простого профиля

Применения следующих вариантов в отделке фасадов: штукатурка и окраска фасадных поверхностей и декоративных деталей с использованием неярких (пастельных) оттенков

Высадка вдоль фасадов ограждения кулисы из вечнозеленых растений (ель, сосна) и кустарника

10

Дополнительные требования

Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) в виде отдельных букв и знаков не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,4 м, без использования открытого способа свечения